РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Куличева Р.Б.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4505/22 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ДГИ
адрес о признании права собственности на бокс № 20, кадастровый номер: ..., расположенный на 1 этаже, по адресу: адрес, помещение III, площадью 18,4 кв.м.; прекращении права собственности адрес на указанный бокс.
Требования мотивированы тем, что 13 января 2007 года между истцом и адрес «НОРД Консалтинг 2000» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № Кур-35, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.4 корп.25, с целью получения права собственности на конкретную нежилую площадь в объекте завершенного строительства на 1 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 18,36 кв.м, в осях Д-Г/10-11 номер машино-места согласно проектной документации 35. Дополнительным соглашением № 1 от 12 декабря 2008 года к договору
№ Кур-35 в п. 1.1 договора внесены изменения, и предметом договора стало являться долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 4 корп. 25 с целью получения дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь–машино- место № 20. Денежные средства в размере сумма оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 93 от 19.01.2007 г., заявлением на перевод денежных средств № 14 от 19.01.2007 г. Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес,
адрес завершено, проведены обмеры БТИ. Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 77146000-003215 от 22.12.2010 г. Истец фактически владеет, использует и несет бремя расходов в содержание спорного машино-места. Согласно сведениям из ЕГРН, гаражный бокс № 20 по адресу: адрес находится в собственности адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы в судебное заседание не явились, извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что 13 января 2007 года между истцом и адрес «НОРД Консалтинг 2000» заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки № Кур-35, предметом которого являлось долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр. 4 корп. 25, с целью получения Дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь в Объекте завершенного строительства на 1 уровне (этаже), ориентировочной общей площадью 18,36 кв.м, в осях Д-Г/10-11 номер машино-места согласно проектной документации 35 (л.д.19-23).
Дополнительным соглашением № 1 от 12 декабря 2008 года к Договору № Кур-35 в п.1.1 договора внесены изменения, и предметом договора стало являться долевое участие истца в инвестировании строительства многоэтажного гаража-стоянки по строительному адресу: адрес, Куркино, мкр.4 корп.25 с целью получения Дольщиком права собственности на конкретную нежилую площадь – машино- место № 20 (л.д.24).
Денежные средства в размере сумма оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 93 от 19.01.2007 г., заявлением на перевод денежных средств № 14 от 19.01.2007 г. (л.д.26).
Строительство многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по адресу: адрес завершено, проведены обмеры БТИ.
Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано разрешение на ввод иного объекта в эксплуатацию №RU 77146000-003215 от 22.12.2010г. (л.д.28-30).
Согласно сведениям из ЕГРН, гаражный бокс № 20 по адресу:
адрес находится в собственности адрес (л.д.55-56).
Истец фактически владеет, использует и несет бремя расходов в содержание спорного машино-места, включающих в себя оплату коммунальных услуг, оплату за содержание и ремонт общего имущества, что подтверждается договором № 274 на предоставление услуг по управлению, содержанию общего имущества, организации пропускного режима, а также предоставление коммунальных услуг от 24 апреля 2009 г.
В обоснование возражений на иск представитель ДГИ адрес представил инвестиционный контракт от 27.11.2001 г., заключенный между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» с дополнительными соглашениями; акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 27.11.2001 г. № 181 в редакции дополнительных соглашений.
Принимая во внимание то, что гараж-стоянка, в котором расположено спорное машино-место, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, цена машино-места истцом оплачена, машино-место передано в пользование истцу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доказательства, представленные представителем ответчика в обоснование возражений на иск, не являются основанием для отказа истцу в признании права собственности на машино-место.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
признать за ФИО1 право собственности на бокс № 20, кадастровый номер ..., расположенный на 1 этаже, по адресу: адрес, помещение III, площадью 18,4 кв.м.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности адрес и регистрации права собственности ФИО1 на указанный бокс в Управлении Росреестра по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд адрес.
Судья:
Решение принято в окончательной форме 19 августа 2022 года.