№ 2-626/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сибай 22 мая 2025 года
Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Суфьяновой Л.Х.
при секретаре судебного заседания Цыкаловой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, мотивируя тем, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми сособственником <адрес> в <адрес> РБ. ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство г. Сибай» является управляющей организацией в многоквартирном <адрес> в <адрес>. В сооветствии с условиями договоров управления, управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию МКД, организовывать оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальных услуг, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и лицом, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.
Задолженность перед ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство» составляет 63 508,17 руб. Мировым судьей судебного участка № 3 по г. Сибай 22.06.2021 был выдан судебный приказ № 2-282/2021 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а так же расходов по уплате государственной пошлины. Должник обратился в суд с возражением, в связи с чем судебный приказ 27.07.2022 отменен. До настоящего времени, оплата суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуг не поступила. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 составляет 63 508,17 руб., пени за период с 01.01.2022 по 07.02.2025 – 26 635,95 руб.
Просят взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания - жилищное хозяйство г. Сибай» сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 63 508,17 руб., пени за период с 01.01.2022 по 07.02.2025 – 26 635,95 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 4 000 руб., почтовые расходы - 350 руб.
В судебное заседание истец ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай», ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представлено.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков, представителя истца.
Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ также устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч. 1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
При этом в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Часть 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 являются долевыми сособственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, доля в праве ? и ? доли соответственно
В соответствии с условиями договоров управления управляющая организация за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по содержанию МКД, организовывать оказание услуг и выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, организовывать предоставление коммунальных услуг, при наличии договорных отношений с ресурсоснабжающей организацией, собственникам помещений в таком доме и лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме.
Как следует из расчета суммы задолженности, ответчики ФИО1, ФИО2 не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 63 508,17 руб.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая, что на ФИО1, ФИО2 как на долевых сособственников помещения, законодательством возложена обязанность несения расходов на содержание принадлежащего собственнику помещения, общего имущества, но данная обязанность ими не исполняется, что привело к образованию задолженности, суд находит требования ООО «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» о необходимости взыскания с ФИО1, ФИО2 задолженности обоснованными.
По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Степень соразмерности заявленной истцом пени, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Как следует из представленного истцом расчета, истцом начислены пени в размере 26 635,95 руб. за период с 01.01.2022 по 07.02.2025.
Расчет пени является арифметически верным, выполнен в соответствии с положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).
При обращении в суд истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 4 000 руб., что подтверждается платежными поручениями № от 03.03.2023 на сумму 363 руб., № от 26.03.2025 на сумму 3 637 руб.,
Кроме того истцом понесены почтовые расходы на сумму 350 руб.
Принимая во внимание размер удовлетворенных судом требований, судебные расходы подлежат возмещению истцу ответчиками, поскольку документально подтверждены и признаны обоснованными, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела.
В соответствии с частью 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
На основании части 2 статьи 207 ГПК РФ при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.
В рассматриваемом случае взыскание следует производить в долевом порядке соразмерно своей доле в праве собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 47 631,12 руб.; пени за период с 01.01.2022 по 07.02.2025 в размере – 19 976,97 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 3 000 руб., почтовые расходы – 262,50 руб.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания – Жилищное хозяйство г. Сибай» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 15 877,05 руб.; пени за период с 01.01.2022 по 07.02.2025 в размере – 6 658,98 руб.; расходы по оплате государственной пошлины – 1 000 руб., почтовые расходы – 87,50 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Л.Х.Суфьянова
Мотивированное решение составлено 05.06.2025
Подлинник документа находится в материалах дела № 2-626/2025 в Сибайском городском суде РБ
уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2025-000787-63