№ 2-3916/2025
24RS0056-01-2025-005912-85
РЕШЕНИЕ заочное
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 08 сентября 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г.,
при секретаре Москвиной А.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Красноярска, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Красноярска, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира № 1 в двухквартирном жилом доме по ул. <адрес>, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 12/28. Для улучшения жилищных условий в жилом доме, истец с 2012 года производила строительно-ремонтные работы на занимаемой половине, которые закончились в 2024 году. В результате работы по реконструкции и переустройству над частью первого этажа квартиры был возведен второй этаж. Произведенные в квартире работы являются реконструкцией и переустройством, за разрешительными документами в муниципальные органы на проведение строительных работ и реконструкции истец обратилась уже по факту произведенных работ. Департамент градостроительства администрации г. Красноярска уведомил истца об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку разрешение на строительство в целях реконструкции администрацией города Красноярска не выдавалось, объект соответствует признакам самовольной постройки, право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке. С учетом изложенного, истец просит сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, г.Красноярск, ул. <адрес> в переустроенном и реконструированном виде, количество этажей – 2, общая площадь – 130,3 кв.м, расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №. Признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 130,3 кв.м., по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес>, с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 (доверенность от 08.11.2024) поддержала заявленные требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что все заключения о соответствии строения нормам имеются, ответчик ФИО3 не возражает против данного иска.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне слушания дела была уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.
В судебное заседание ответчики ФИО3, представитель ответчика администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания были уведомлены своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление ФИО3, в котором с исковыми требованиями согласна, не возражает сохранить жилое помещение (квартиру №1) в реконструированными состоянии (л.д. 23).
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамента градостроительства администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Частью 3 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одного или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от 30.09.2005 ФИО2 приобрела 12/28 долей в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, общей площадью 89,1 кв.м., в том числе жилой площади 68,2 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 5-6).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 12/28 доли на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес> (л.д. 9).
Соглашением о прекращении общей долевой собственности жилого дома от 18.06.2024 ФИО2 и ФИО3 определили, что в собственность ФИО2 переходит квартира № <адрес> с кадастровым номером № площадью 47 кв.м., находящаяся по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>; в собственность ФИО3 переходит квартира № № с кадастровым номером № площадью 42,1 кв.м., находящаяся по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>. Права собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 8, 10).
В соответствии с техническим планом помещения от 29.11.2024 общая площадь квартиры – 130,3 кв.м. Общая площадь увеличилась по отношению к сведениям ЕГРН на 83,3 кв.м. за счет реконструкции объекта, и возведения 2 этажа с жилыми и подсобными помещениями. Год постройки жилого дома – 1950. Начало реконструкции в квартире – 2012, год завершения строительных работ в квартире – 2024 года (л.д. 11-15).
В соответствии с Заключением требованиям пожарной безопасности объекта защиты № 045/03/2025-ЭЗ от 14.03.2025, подготовленным ООО «ЭКСПЕРТ», противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479) соблюдается. Требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Специалист ООО «ЭКСПЕРТ» считает возможным дальнейшую эксплуатацию квартиры № 1 по ул. <адрес> в Центральном районе г. Красноярска после проведения строительно-монтажных работ по реконструкции и переустройству (л.д. 28-32).
Согласно Экспертному заключению ООО "ФСЭБ" № 90 от 14.03.2025 следует, что квартира № <адрес> в жилом доме № <адрес> по ул. <адрес> в г.Красноярске, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.3684-21 "Санитарно-эпидемиологическим требованиям к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий" (л.д. 36-38).
В соответствии с экспертным заключением № 77/24-ЭЗ по результатам освидетельствования выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции и переустройству двухэтажной квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: г.Красноярск, ул. <адрес>, выполненным ООО «ГлавныйПроект», нарушений требований строительных норм и правил при выполнении строительно-монтажных работ по реконструкции и переустройству квартиры № 1 в жилом доме не выявлено. Внешний вид жилого дома изменен, за счет увеличения этажности. Нарушений, которые могут повлечь уничтожение квартиры № № в двухквартирном жилом доме, а также причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц не выявлено. Дальнейшая эксплуатация обследуемой квартиры № № в двухквартирном жилом доме по своему прямому назначению возможна без опасений и ограничений (л.д. 49-80).
При таких обстоятельствах, учитывая, что после произведенной перепланировки помещение занимаемое истцом, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических, пожарных, строительных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав, безопасно для жизни и здоровья проживающих в нем лиц и других граждан, суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования и сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес> 1 в переустроенном и реконструированном виде, количество этажей - 2, общая площадь - 130,3 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Сохранить квартиру с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, ул. <адрес> в переустроенном и реконструированном виде, количество этажей - 2, общая площадь - 130,3 кв.м., расположенную в границах земельного участка с кадастровым номером №.
Признать за ФИО2, <адрес> года рождения, (паспорт №), право собственности на квартиру общей площадью - 130,3 кв.м., по адресу: Красноярский край, <адрес>, с кадастровым номером №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное заочное решение изготовлено 11 сентября 2025 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит