УИД 72RS0014-01-2024-002219-49
Дело № 2-372/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 30 июня 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Меляковой Н.В.,
при секретаре Никоновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-Город», обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый город» о признании недействительным решения общего собрания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-Город», обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый город» о признании недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещений по адресу: <адрес>. После оформления права собственности на жилое помещение, истцом и ее соседями установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание, в частности о выборе способа управления, выборе управляющей компании, установления размера платы и иным вопросам. Указанное собрание оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ Считает, что данный протокол принят в отсутствии кворума, так как на момент проведения собрания большинство собственников не проживали, многие квартиры были не реализованы. Ознакомившись с решениями собственников, проверив подсчет голосов, считаем, что кворум отсутствовал. Кв. № и № приложено решение ФИО2 , при подсчете голосов учтено 100 %, тогда как ФИО2 владеет <данные изъяты> долей. Кв.№ проголосовал ООО «Специализированный застройщик «Эко-город», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно принять участие в собрание должен был собственник физическое лицо, так как голосование завершено ДД.ММ.ГГГГ Кв№ проголосовал ООО «Специализированный застройщик «Эко-город», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно принять участие в собрание должен был собственник физическое лицо, так как голосование завершено ДД.ММ.ГГГГ Кв.№ проголосовал ООО «Специализированный застройщик «Эко-город», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно принять участие в собрание должен был собственник физическое лицо, так как голосование завершено ДД.ММ.ГГГГ Кв№ проголосовал ООО «Специализированный застройщик «Эко-город», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно принять участие в собрание должен был собственник физическое лицо, так как голосование завершено ДД.ММ.ГГГГ Указанные решения не могут быть учтены при подсчете голосов, указанные действия являются злоупотреблением правом и не предоставлением возможности собственнику выразить свое мнение по вопросам, затрагивающим его интересы. Исключая указанные квартиры из подсчета голосов кворум при принятии решений, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствовал и составил всего 49,58 %, что недостаточно для принятия решений по повестки дня.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-Город» в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый город» в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании ст.167 ГПК РФ, исковое заявление рассмотрено в отсутствие не явившихся участвующих лиц, при надлежащем извещении.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, ходатайство представителя ответчика, возражения стороны истца, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, по инициативе ООО «Специализированный застройщик «Эко-Город» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Собрание проведено в форме очно-заочного голосования. Решения собрания оформлены протоколом №, составленным ДД.ММ.ГГГГ.
В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: 1. Избрание председателя собрания, а также наделение его полномочиями подсчета голосов по итогам проведения об собрания и подписания протокола общего собрания. 2. Избрание секретаря собрания, а также наделение его полномочиями подсчета голосов по итогам проведения об собрания и подписания протокола общего собрания. 3. Выбор способа управления многоквартирным домом. 4. Выборы членов Совета многоквартирного дома. 5. Выборы председателя Совета многоквартирного дома, а также наделение полномочиями Председателя С многоквартирного дома (в силу п. 4 ст. 185 ГК Р) и в силу ст. 161.1 ЖК РФ. 6. Выбор Управляющей компании. 7. Утверждение редакции Договора управления многоквартирным домом. 8. Утверждение тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме с жилого/нежилого помещения. 9. Утверждение порядка индексации тарифа на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 10. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращен твердыми коммунальными отходами. 11. Утверждение решения об определении размера расходов физических и юридических лиц в составе плат за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании об. имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллектив (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ. 12. Принятие решения о сдаче в аренду общего имущества собственников помещений в МКД третьим лицам (операторам связи в подвальном повешении, для размещения узла связи), о передаче полномочий на заключение договоров аренды общего имущества собственников помещений в МКД с третьими лицами, а также утверждение порядка использования денежных средств от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений в МКД. 13. Утверждение способа уведомления собственников о проведении общих собраний. 14. Утверждение способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием. 15. Утверждение порядка оформления и места хранения документов общего собрания.
Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в общем собрании приняли участники и их представителя обладающие 5076,3 кв.м. помещений в доме, что составляет 51,21 % голосов в количестве 71 собственника.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещений по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Частью 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Установив, что на момент проведения оспариваемого общего собрания истец ФИО1 не имела права на участие в нем, так как не являлась собственником посуд приходит к выводу о том, что правом на обжалование решений, принятых общим собранием обладают только те собственники, которые являлись таковыми на момент проведения собрания, к каковым истец не относится, в то же время последующее приобретение истцом права собственности на помещение в многоквартирном доме не предоставляет права оспаривать решения общих собраний, состоявшихся ранее.
В случае несогласия с решениями, принятыми общими собраниями, состоявшимися ранее, лицо, ставшее собственником помещений в многоквартирном доме, вправе на основании ч. 2 ст. 45 ЖК РФ инициировать проведение внеочередного собрания собственников помещений для принятия предлагаемых им решений.
Одновременно судом не установлено нарушений порядка проведения собрания и принятия решений, поскольку из материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, список присутствующих на собрании лиц содержит сведения о собственниках помещений, включенных в реестр собственников помещений данного многоквартирного дома, количество голосов, принадлежащих собственникам, принявшим участие в собрании, составляет 5076,3 при общем количестве голосов собственников – 9912,5, что составляет 51,21% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, то есть кворум на собрании имелся и собрание было правомочно принимать решения по вопросам, включенным в повестку дня, кроме того, представленные решения собственников, принявших участие в голосовании, содержат сведения, позволяющие идентифицировать собственников, подписаны указанными собственниками либо их представителями.
Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Эко-Город», обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый город» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.
Судья Н.В. Мелякова