Решение по делу № 2-1146/2025 от 12.11.2025 - о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом.

Дело №2-1146/2025

УИД 26RS0020-01-2025-002441-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е.,

при секретаре судебного заседания Холодовой Н.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Чурюмовой А.Е., представившей удостоверение адвоката №2936 и ордер №С 467684 от 13.10.2025 адвокатской кабинета Чурюмовой А.Е.,

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о вселении в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании и владении недвижимым имуществом – жилым домом, земельным участком и строениями хозяйственного назначения, расположенными по вышеуказанному адресу и передать ключи от калитки, входной двери жилого дома и иных помещений хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>, указав в обоснование иска, что ему на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону от 16.09.2004 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Собственником второй <адрес> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу является ФИО2 Фактически, с момента принятии наследственного имущества, регистрации прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО2 препятствует ему вселению в жилой дом, не передает ему ключи от калитки, входной двери в дом и иных построек хозяйственного назначения. 27.08.2025 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, однако, ответ на претензию так и не поступил. До настоящего времени он лишен возможности пользоваться принадлежащей ему доле в спорном жилом помещении, земельном участке и постройках хозяйственного назначения. В связи с чем, просит суд вселить его в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании и владении недвижимым имуществом – жилым домом, земельным участком и строениями хозяйственного назначения, расположенными по вышеуказанному адресу и передать ключи от калитки, входной двери жилого дома и иных помещений хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя – адвоката Чурюмовой А.Е.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Чурюмова А.Е. исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Пояснила, что между братьями сложились неприязненные отношения, мотивы неизвестны, на досудебную претензию ответчик не ответил. Просила суд вселить ФИО1 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании и владении недвижимым имуществом – жилым домом, земельным участком и строениями хозяйственного назначения, расположенными по вышеуказанному адресу и передать истцу ключи от калитки, входной двери жилого дома и иных помещений хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что он выплатил истцу денежные средства за его долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> размере 500 000 рублей, что подтверждается расписками, однако переход прав собственности на него зарегистрирован не был. В настоящее время, брат также является собственником спорного дома. В данном доме он не проживает, однако в нем проживает его бывшая жена и сын.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

По смыслу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности. Не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 73,5 кв.м с кадастровым номером 26:15:051305:17 и земельный участок площадью 2486,06 кв.м с кадастровым номером 26:15:051504:32, расположенные по адресу: <адрес> по 1/2 доли в праве, каждый, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права на спорный жилой дом и земельный участок (л.д.7,8,9,10), а также Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25.09.2025 года (л.д.38-32, 33-35) Основаниями для регистрации права собственности сторон являются свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.14-16)

Судом также установлено и не оспаривается ответчиком, что ответчик препятствует истцу в пользовании недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности сторон.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле. А при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения других прав граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсацией.

Судом установлено, что порядок пользования спорным имуществом между истцом и ответчиком не определен, стороны с иском об определении порядка пользования недвижимым имуществом не обращались, ответчик не заявлял требования о признании доли истца в праве общей долевой собственности незначительной.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика истцу чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ему на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом. Истец лишен возможности в полной мере использовать принадлежащее ему на праве общей долевой собственности имущество, в том числе проживать в спорном жилом доме.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истец не имеет прав на спорный дом, поскольку он в 2015 году выплатил истцу за его долю в доме по адресу: <адрес> компенсацию в общем размере 500 000 рублей, в связи со следующим.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 164 (п. 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Представленные ответчиком расписки о получении истцом денежных средств не являются основанием к отказу истцу в удовлетворении исковых требований о вселении и устранении препятствий в пользовании недвижимом имуществом, поскольку ответчиком требований о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества заключенной или о понуждении ФИО1 к заключению сделки купли-продажи, и т.д. заявлено не было. Стороны до настоящего времени в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество значатся равноправными собственниками спорного недвижимого имущества, а, следовательно, имеют равные права на владение и пользование данным имуществом.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными, и приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании и владении недвижимым имуществом, - удовлетворить.

Вселить ФИО2 в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании и владении недвижимым имуществом – жилым домом, земельным участком и строениями хозяйственного назначения, расположенными по адресу: <адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность передать ФИО1 ключи от калитки, входной двери жилого дома и иных помещений хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12.11.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев