Решение по делу № 2-2360/2023 от 12.09.2023

Дело № 2-2360/2023

УИД 26RS0035-01-2023-002902-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степанова Б.Б.,

при секретаре Семыкиной В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что «01» июля 2021 года был заключён договор займа денежных средств между гр. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемый в дальнейшем «Истец», с одной стороны, и гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., именуемый в дальнейшем «Ответчик», в размере 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей, далее именуемый «Договор». Факт передачи денежных средств подтверждается в соответствии с п. 2.2. Договора распиской от «01» июля 2020 года, собственноручно написанной и подписанной Заёмщиком. Также в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога от ДД.ММ.ГГГГ, Заёмщик в счёт гарантии исполнения обязательств передал в залог следующее недвижимое имущество: Земельный участок; Кадастровый №; Запись государственной регистрации: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>; Площадь: 600.00 кв.м.; Назначение: для дачного участка, по соглашению сторон определили стоимость участка в 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек); Садовый дом; Условный №; Запись государственной регистрации №. дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>: Площадь: 56.00 кв.м.; Назначение: нежилое, Этажность: 2; по соглашению сторон определили стоимость участка в 280 000 руб. (двести восемьдесят тысяч рублей 00 копеек). В соответствии с п.2.3. Договора срок возврата денежных средств: «01» июля 2023 года. В указанный срок денежные средства возвращены не были, залоговое имущество в собственность не передано. «02» июля 2023 года в адрес Ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в течение 10 дня с момента получения претензии. Претензия получена Ответчиком «01» июля 2023 года, о чем имеется соответствующая собственноручная надпись, однако в указанный срок Ответчик денежные средства в размере 430 000 руб. (четыреста тридцать тысяч) не возвратил, от перевода права собственности на заложенное имущество уклоняется. Истцом и Ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передала Ответчику денежные средства в размере 430 000 (четыреста тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Согласно п. 2.3 договора займа денежные средства предоставлялись заемщику сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения обязательств Ответчик по договору займа между Ответчиком и истцом был заключен договор залога недвижимого имущества: Земельный участок; Кадастровый №; Запись государственной регистрации: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>: Площадь: 600.00 кв.м.; Назначение: для дачного участка, по соглашению сторон определили стоимость участка в 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек); Садовый дом; Условный №; Запись государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>; Площадь: 56.00 кв.м.; Назначение: нежилое, Этажность: 2; по соглашению сторон определили стоимость участка в 280 000 руб. (двести восемьдесят тысяч рублей 00 копеек). В соответствии с п.2.3. Договора срок возврата денежных средств. В соответствии с п. 3.1. договора залога взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2.3.6 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В силу п. 2.3.7 договора залога стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога. В соответствии с п. 5. договора залога, залогодержатель обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога. Заключенный между сторонами договор займа не подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Следовательно, договор залога, обеспечивающий исполнение обязательств по заключенному между сторонами договору займа, мог быть заключен в простой письменной форме. Соответственно, соглашение об обращении взыскания на предмет залога во внесудебном порядке также могло быть совершено сторонами в простой письменной форме. Вместе с тем, наличие или отсутствие соглашения сторон о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога, а также наличие или отсутствие заявленных в настоящем деле требований об обращении взыскания на предмет залога не имеет существенного значения для разрешения требований истца об истребовании предмета залога от ответчика. Из содержания заключенного между сторонами договора залога следует, что право на обращение взыскания на предмет залога возникает у залогодержателя при наступлении определенного условия, а именно: неисполнения в срок обязательств по кредиту, т.е. в случае наступления просрочки по возврату суммы займа и уплаты процентов. Поскольку обстоятельство, в зависимость от наступления которого стороны поставили возникновение права истца на владение предметом залогом, наступило, то следует признать, что к истцу перешло право на владение предметом залога.

На основании изложенного просит суд:

Истребовать недвижимое имущество:

- Земельный участок: Кадастровый №: Запись государственной регистрации: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>; Площадь: 600.00 кв.м.; Назначение: для дачного участка, по соглашению сторон определили стоимость участка в 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

- Садовый дом; Условный №; Запись государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>; Площадь: 56.00 кв.м.; Назначение: нежилое, /Этажность: 2; по соглашению сторон определили стоимость участка в 280 000 руб. (двести восемьдесят тысяч рублей 00 копеек). В соответствии с п.2.3. Договора срок возврата денежных средств, признав за ФИО1 право собственности.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца государственную пошлину в размере 7 500 (семь тысяч пятьсот рублей) рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся материалам гражданского дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их допустимости, достоверности и достаточности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. ст. 8, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские правоотношения возникают у субъектов гражданского оборота на основании их юридически значимых действий, в том числе сделок, направленных на возникновение, изменение и прекращения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

По правилам статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной суммы денег или определенного количества вещей.

В силу части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчик получил от истца денежную сумму в размере 430000 рублей, которые обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Расписка в получении денежных средств составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Также между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа был заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на:

- Земельный участок; Кадастровый №; Запись государственной регистрации: №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>: Площадь: 600.00 кв.м.; Назначение: для дачного участка, по соглашению сторон определили стоимость участка в 150 000 руб. (сто пятьдесят тысяч рублей 00 копеек).

- Садовый дом; Условный №; Запись государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>; Площадь: 56.00 кв.м.; Назначение: нежилое, Этажность: 2; по соглашению сторон определили стоимость участка в 280 000 руб. (двести восемьдесят тысяч рублей 00 копеек).

В соответствии с п.2.3. Договора срок возврата денежных средств. В соответствии с п. 3.1. договора залога взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником, обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2.3.6 договора залога залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу п. 2.3.7 договора залога стороны договорились о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

В соответствии с п. 5. договора залога, залогодержатель обязан направить залогодателю, известным ему залогодержателям, а также должнику уведомление о начале обращения взыскания на предмет залога.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Согласно выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание (садовый дом) с КН: № и земельный участок с КН: №, расположенные по <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 123 (часть 3) Конституции РФ и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Ответчик, вопреки требованиям статьи 56 ГПК РФ, не представил доказательств погашения долга перед истцом по указанному договору займа.

Стороной ответчика каких-либо допустимых, достаточных и достоверных доказательств того, что договор подписан под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения заимодавца с заемщиком или стечения тяжелых обстоятельств, суду не представлено.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Статьей 334.1 ГК РФ предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 335 ГК РФ залогодателем может быть, как сам должник, так и третье лицо. Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 2 ст. 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 7500 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, и которая подлежит взысканию с ответчика в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на залоговое имущество:

- Садовый дом; Кадастровый №; Запись государственной регистрации №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <адрес>; Площадь: 56.00 кв.м.; Назначение: нежилое, /Этажность: 2; по соглашению сторон определили стоимость участка в 280 000 руб. (двести восемьдесят тысяч рублей 00 копеек), рыночной стоимостью 450000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей путем признания права собственности за ФИО1.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 7500 рублей расходов по оплате госпошлины.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО1 на нежилое здание – садовый дом с КН: № и земельный участок с КН: №, расположенные по <адрес>

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Б.Б. Степанов