Дело № 2-3672/2025

23RS0042-01-2025-005206-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 15 октября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гамаюнова С.С.,

при секретаре Гисиновой П.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительной сделкой,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительной сделкой. Исковые требования мотивированы тем, что решением <адрес> края от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена <ФИО3 (адрес <адрес>). <ДД.ММ.ГГГГ> организатором торгов проведены открытые торги в форме публичного предложения, по результатам которых в отношении имущества должника – 2/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с победителем ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи <№>. Цена имущества составила 651 000 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме, в сроки предусмотренные договором купли-продажи и указанное имущество передано покупателю ИП ФИО1 Однако в настоящее время финансовый управляющий уклоняется от нотариального удостоверения заключенного договора купли-продажи, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект на имя покупателя ИП ФИО1 в установленном законом порядке не может быть проведена. ИП ФИО1 неоднократно обращался к финансовому управляющему ФИО4 с требованием завершить оформление перехода права собственности на приобретенное имущество с должника на покупателя ИП ФИО1 Однако финансовый управляющий ФИО4 отказывается от нотариального удостоверения указанного договора купли продажи, в связи с чем у истца ИП ФИО1 отсутствует возможность оформить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект. Просит признать договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> г. на 2/6 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, имеющую КН <№>, заключенный между ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО4 и ИП ФИО1, действительной сделкой. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество на имя истца ИП ФИО1

В судебное заседание стороны, а также представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственным исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что решением <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> по делу <№> ФИО2 признана несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утверждена <ФИО3 (адрес <адрес>).

<ДД.ММ.ГГГГ> организатором торгов проведены открытые торги в форме публичного предложения, по результатам которых в отношении имущества должника – 2/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с победителем ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи <№>. Цена имущества составила 651 000 руб.

Истец ИП ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> внес оплату в размере 651 000 руб., что подтверждается платежным поручением.

<ДД.ММ.ГГГГ> покупателю ИП ФИО1 по акту приема-передачи передано реализованное имущество должника ФИО2

Таким образом, оплата по договору произведена в полном объеме, в сроки предусмотренные договором купли-продажи и указанное имущество передано покупателю ИП ФИО1

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество на имя ИП ФИО1 отсутствуют.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Пунктом 63 указанного постановления Пленума разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

По смыслу изложенных выше норм и разъяснений уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, является основанием лишь для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными, подтверждены материалами дела. Доказательств, опровергающих эти доводы и правильность расчетов задолженности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительной сделкой – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> в отношении 2/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№> расположенную по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 в лице финансового управляющего <ФИО3, и ИП ФИО1 действительной сделкой.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации органами Росреестра перехода права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 23:47:0114008:100, расположенную по адресу: <адрес>, на имя ИП ФИО1.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Гамаюнов С.С.