УИД 70RS0006-01-2025-000862-51
Дело № 2-506/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05.09.2025 Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего Симагиной Т.С.,
при секретаре Вдовиной А.И.,
помощник судьи Пирогова Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с иском к Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что с начала /дата/ родители истца вселились и постоянно проживали в доме по адресу: <адрес>. В /дата/ умерла мать истца ФИО4, в /дата/ умер отец ФИО5. Документов на жилой дом и земельный участок у родителей не было. После их смерти истец проживает в указанном доме, состоит на регистрационном учете с /дата/, открыто и непрерывно пользуется домом, земельным участком, несет бремя расходов, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В настоящее время ФИО1 необходимо оформить право собственности на недвижимое имущество, однако правоустанавливающие документы отсутствуют. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, исковые требования поддерживает в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО2 в судебное заседание не явился, против удовлетворения требований возражений не имеет, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие, неявившихся сторон.
Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/ №, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах в период до /дата/ год на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют, что следует из справки № от /дата/ предоставленной ОГБУ «ТОЦИК».
Справками, предоставленными администрацией Асиновского городского поселения <адрес> № от /дата/, № от /дата/ подтверждается, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не являются собственностью МО «Асиновское городское поселение», в реестр муниципальной собственности не включено. На земельный участок договор аренды не заключался, на ином праве не предоставлялся.
При этом из материалов дела (справка АО «Томскэнергосбыт», справка ООО «ЕИРЦ ТО» от /дата/, справка № от /дата/) задолженности по коммунальным услугам, обязанность по уплате налогов отсутствует.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, так как на протяжении более пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, пользуется им, как своим имуществом, несет расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные платежи, следит за техническим состоянием. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При этом в течение указанного периода времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения <адрес> удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся /дата/ в <адрес> (ИНН №) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом кадастровый №, площадью 52 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через канцелярию Асиновского городского суда Томской области.
Судья: Т.С. Симагина