Дело № 2-7105/2025

УИД 16RS0042-03-2024-005371-12

Решение

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Васильевой Е.А.,

при секретаре Хасановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ... о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», процентов, неустойки о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ...далее – ответчики) о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», процентов, неустойки о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа, указав в обоснование, что истец в соответствии с договором целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы социальной ипотеки от ... предоставила ответчикам целевой денежный займ в сумме 2 717 109 рублей 61 копеек для целевого использования – приобретения квартиры ... города Набережные Челны Республики Татарстан, общей площадью 102,7 кв.м. стоимостью 3 128 494 рублей 83 копеек. Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставлен ответчикам сроком на 173 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств. В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом. Согласно пункта 3.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пункте 2.1-2.5 договора займа. В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 июня 2018 года по гражданскому делу ...2018 удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по договору займа ... состоянию на 16 февраля 2018 задолженность в размере 864 560 рублей 41 копеек, 50 000 рублей неустойки за несвоевременный возврат суммы займа и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 580 рублей 53 копеек. С учетом начислений, согласно графику погашения займа за период с 17 февраля 2018 года по 19 февраля 2024 года и поступивших денежных средств за этот период по договору займа просроченная задолженность составляет по основной сумме займа 1 008 660 рублей 25 копеек. Проценты по графику рассчитаны на определенную дату на сумму, которая должна быть погашена (фиксированная сумма в размере 15 705 рублей 84 копеек). По состоянию на 19 февраля 2024 года просроченная задолженность по процентам по условиям договора составляет 1 008 490 рублей 21 копеек. Ответчик неправомерно уклоняются от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на 19 февраля 2024 года в размере 2 017 150 рублей 46 копеек. Кроме того, в соответствии с пунктом 4.2 договора займа ответчикам начислено 9 694 889 рублей 42 копеек неустойки на нарушение сроком возврата займа. На стадии подачи иска истец снизил ее до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 500 000 рублей. На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму долга по условиям договора по состоянию на 19 февраля 2024 года в сумме 2 017 150 рублей 46 копеек, в том числе по основной сумме займа в размере 1 008 660 рублей 25 копеек и процентам за пользование займом в размере 1 008 490 рублей 21 копеек, неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 500 000 рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца, начиная с 20 февраля 2024 года до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые из расчета 7% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 785 рублей 75 копеек.

Заочным решением суда от 11 июля 2024 года исковые требования удовлетворены.

Определением суда от 26 мая 2025 года заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан на судебное заседание не явился, представил уточненные исковые требования, просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца задолженность по договору целевого денежного займа по состоянию на 22.07.2025 в размере 1 991 200,53 рублей, из которых сумма основного долга 695 771,86 рубль, проценты по условиям договора 774 642 рубля 92 копейки, неустойка в размере 500 000 рублей, государственная пошлина в размере 20 785,75 рублей, также просил рассмотреть исковое заявление без его участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчики на судебное заседание не явились, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу Указа Президента Республики Татарстан от 30.12.2004 № УП-810 «О мерах по регулированию деятельности Государственного жилищного фонда при Президенте Республики Татарстан» Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан является некоммерческой организацией и действует на основании положений Федерального закона от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», осуществляя свою деятельность в сфере реализации Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» в соответствии с предусмотренными уставом фонда предметом, целями деятельности и полномочиями, при этом между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора займа, по условиям которого истец как работодатель ответчика предоставил денежные средства при условии их возврата, а сама услуга по предоставлению денежных средств не может подпадать по действия Закона о защите прав потребителей, поскольку не является финансовой услугой по привлечению, предоставлению и/или размещению денежных средств, выступающих в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.

Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 15 апреля 2005 года № 190 утверждены Правила и порядок постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в Республике Татарстан.

Согласно пункту 7 Правил для рассмотрения вопроса о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки заявитель: подает заявление по форме согласно приложению № 1 к настоящим Правилам и порядку на имя руководителя органа местного самоуправления по месту жительства или на имя руководителя организации по месту работы о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки. Заявление подписывается всеми дееспособными членами семьи; заполняет анкету Заявителя с указанием всех необходимых сведений по форме согласно приложению № 2; представляет обосновывающие документы по перечню согласно приложению № 3. Заявление и документы могут подаваться на бумажном носителе или в электронной форме. Рассмотрение заявлений граждан о постановке на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки осуществляется органами местного самоуправления или должностными лицами, назначенными приказами руководителей организаций, в месячный срок со дня подачи заявления. Заявителю выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты получения органами местного самоуправления или организациями.

В соответствии со статьей 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу пункта 1 статьи 64 Семейного кодекса Российской Федерации родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

В соответствии с действующим семейным законодательством на родителей возложена обязанность действовать в интересах детей как при заключении договора социальной ипотеки, при этом следует отметить, что государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета предоставляется всей семье и данная мера носит льготный характер, предоставляется однократно и в интересах всей семьи, а не каждого гражданина в отдельности.

Из материалов дела следует, что ... ответчикам целевой денежный займ в сумме 2 717 109 рублей 61 копеек для целевого использования – приобретения квартиры №...

Согласно пункту 1.3 договора займа заем предоставлен ответчикам сроком на 173 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств.

В соответствии с пунктом 1.2 договора займа ответчики обязуются уплачивать проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Согласно пункта 3.1.1 договора займа ответчики обязуются возвращать заем и уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанным в пункте 2.1-2.5 договора займа.

В соответствии с пунктом 4.2 договора займа при нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики оплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 21 июня 2018 года по гражданскому делу №2-5415/2018 удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по договору займа №1650006019/з по состоянию на 16 февраля 2018 задолженность в размере 864 560 рублей 41 копеек, 50 000 рублей неустойки за несвоевременный возврат суммы займа и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 580 рублей 53 копеек.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в силу закона являются лицами, представляющими интересы своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4.

Обязанность по оплате задолженности по договору социальной ипотеки до достижения совершеннолетия детей несут их родители. После достижения совершеннолетия дети несут равные права и обязанности по договору.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом поступивших от ответчиков денежных средств в общем размере 1 895 650,41 руб., по состоянию на 22.07.2025 задолженность ответчиков перед истцом составила:

– 695771,86 руб. сумма основного долга (займа);

– 774 642,92 руб. проценты за пользование займом;

– 14605629,02 руб. неустойка за период с 15.03.2018 по 22.07.2025, за исключением периода моратория с 01.04.2022 по 30.09.2022, которая была снижена истцом в добровольном порядке до 500 000 руб.

Денежные средства в размере 1 895 650,41 руб. в соответствии с очередностью погашения требований по денежному обязательству (статья 319 ГК РФ) был направлен на погашение процентов в размере 887 530,14 руб., а оставшаяся часть в размере 942 539,74 руб. – на погашение основного долга.

Ответчики, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились, доказательств погашения долга не представили.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с удовлетворением иска подлежат взысканию с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 785 рублей 75 копеек, которые подтверждены документально платежным поручением № ... года (л.д. 23).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека», процентов, неустойки о взыскании задолженности по договору целевого денежного займа удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (...), ФИО2 (...) действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 ...) и ФИО4 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность по договору ... целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья в рамках программы «Социальная ипотека» от 01 июля 2009 года в сумме 1 991 200 (один миллион девятьсот девяносто одна тысяча двести) рублей 53 копеек, в том числе основной долг в сумме 695 771 рублей 86 копеек, проценты за пользование займом в сумме 774 642 рубля 92 копейки, неустойка за нарушение сроков возврата займа в сумме 500 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 785 (двадцати тысяч семисот восьмидесяти пяти) рублей 75 копеек.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (...), ФИО2 (...) действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3 (...) и ФИО4 (...) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, начиная с 23 июля 2025 года до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые из расчета 7% годовых на сумму основного долга.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Е.А. Васильева

Мотивированное решение изготовлено 7 августа 2025 года.