№2-3167/2025
63RS0038-01-2025-001638-82
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3167/2025 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общая площадь 640 (+/- 9) кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, территория <адрес>, <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно п.4 договора, стоимость участка согласована сторонами в размере № руб. Оплата должна производиться с отсрочкой до ДД.ММ.ГГГГ. В срок до ДД.ММ.ГГГГ оплата о стороны покупателя не внесена. На сегодняшний день просрочка составляет более 2 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия (уведомление об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка), с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате недвижимого имущества истцу, поскольку ответчик систематически грубо нарушает права и законные интересы истца: ответчик нарушает существенные условия договора - не оплачивает стоимость участка в соответствии с условиями договора, первая просрочка по исполнению обязательств ответчика была на следующий день после подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ; ответчик уклоняется от получения письменной претензии с целью затягивания урегулирования спора. Все указанные нарушения носят систематический и грубый характер нарушений условий договора.
ИП ФИО2 ввиду указанных нарушений в значительной степени была лишена того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку ответчик отказался возмещать истцу сумму денежных средств и не возвращает обратно приобретенное имущество, то на данный момент есть достаточные основания полагать, что ответчик предпримет меры по сокрытию имеющегося имущества и реализовав его, мер по возмещению не примет.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ИП ФИО2 просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 640 (+/- 9) кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Красноярский муниципальный район, сельское поселение Светлое Поле, <адрес>, территория КП Ново-Царево, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 руб.
Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств не заявляла.
Третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.
Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу п.1 ст. 549, ст. 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 640(+/- 9)кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, Красноярский муниципальный <адрес>, <адрес>, территория <адрес>, <адрес>, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.2 договора)
Согласно п.3 указанного договора, по соглашению сторон стоимость земельного участка составляет № руб.
В соответствии п.4 договора, расчеты за земельный участок осуществляются в следующем порядке: сумма в размере № руб. будет уплачена покупателем продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи (п.10 договора)
Однако ответчик ФИО3 договор купли-продажи не исполнила, в установленный договором срок оплату за земельный участок не осуществила.
Таким образом, в настоящее время просрочка по оплате за земельный участок по договору составляет более 2 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением ФИО3 обязательств по оплате приобретенного земельного участка, истец направила ей досудебную претензию с уведомлением об отказе от исполнения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и возврате земельного участка с кадастровым номером № продавцу, путем заключения соглашения о расторжении договора купли-продажи.
Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, указанная претензия не вручена ФИО3 в связи с неудачной попыткой вручения ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Суд считает, что такое нарушение условий договора со стороны ФИО3 является существенным и порождает у ИП ФИО2 право требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка.
Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.
Между тем, согласно п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а заключенным считается, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Установлено, что на момент подписания договора купли-продажи стороны согласовали все существенные условия, и с момента подписания договора у ФИО3 возникла обязанность оплатить переданный ей в собственность земельный участок в предусмотренный договором срок.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт неоплаты ФИО3 в установленный договором срок переданного ей по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что с учетом положений пункта 1 статьи 486, статей 309, 310, подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, является существенным нарушением условий договора купли-продажи.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств того, что ФИО4 полностью оплачена стоимость спорного земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 640 (+/- 9) кв.м, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> в материалы дела не представлены.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО3
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 13000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (паспорт №) о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 640 (+/- 9) кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО3.
Обязать ФИО3 (паспорт №) возвартить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 640 (+/- 9) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13000 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дне со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.М.Золотова