Дело № 2-2138/2025
УИД 37RS0007-01-2025-003870-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кинешма Ивановской области 18 декабря 2025 года
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лобанковой А.Е.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Муниципального образования «Городской округ Кинешма» в лице Администрации городского округа Кинешма к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Кинешма, ФИО2 о признании права собственности прекращенным,
установил:
Муниципальное образование «Городской округ Кинешма» в лице Администрации городского округа Кинешма обратилось в суд с иском к ФИО1, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Кинешма о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером 37:25:040313:58, расположенный по адресу - <адрес>, прекращенным.
Исковые требования мотивированы тем, что Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Кинешма ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу - <адрес>. В ходе проведения обследования было установлено, что вышеуказанный земельный участок находится в государственной собственности. Земельный участок свободен от строений, объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером 37:25:040313:58 на земельном участке отсутствует. На участке произрастают деревья, мелкий кустарник, участок огорожен забором. Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области сообщает, что согласно архивной документации на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу - <адрес>, жилой дом принадлежал ФИО1 в целом на основании договора дарения строения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлениям об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений права на объект недвижимости, вид объекта недвижимости - здание, расположенное по адресу - <адрес>, площадью 37 кв.м., права на объект недвижимости, вид объекта недвижимости - земельный участок, площадью 521 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, отсутствуют. Жилой дом, право собственности на который не зарегистрировано за вышеуказанным лицом, утратил свойства объекта гражданских прав, но наличие сведений о нем в системе учета собственников недвижимого имущества в филиале ППК «Роскадастр» по <адрес> препятствует реализации прав Администрации на земельный участок, так как в силу ч.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Наличие права собственности на жилой дом препятствует Администрации г.о.Кинешма распоряжаться земельным участком.
Определением суда к участию в деле привлечен в качестве ответчика ФИО2
Определением Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по исковым требованиям, заявленным к ФИО1, в связи с ее смертью, рассмотрение гражданского дела продолжено по иску Муниципального образования «Городской округ Кинешма» в лице Администрации городского округа Кинешма к Комитету имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Кинешма, ФИО2 о признании права собственности прекращенным.
Представитель истца Администрация городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения слушания дела извещен правильно и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Кинешма, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения слушания дела извещены правильно и своевременно.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, обозрев инвентарное дело №, суд приходит к следующему.
Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности в целом на жилой дом по адресу - <адрес>, на основании договора дарения строения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), в ЕГРН сведения о праве собственности на указанный объект недвижимого имущества с кадастровым номером 37:25:040313:58 не внесены (л.д.13).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 37:25:040313:23, расположенный по адресу - <адрес>, следует, что он относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, вид права – государственная собственность (л.д.9-12).
Согласно акту обследования земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г.о.Кинешма и фототаблице к нему, земельный участок с кадастровым номером 37:25:040313:23, расположенный по адресу - <адрес>, свободен от каких-либо строений, на участке произрастают деревья, мелкий кустарник, земельный участок огорожен деревянным забором (л.д.6-8).
В инвентарном деле № на спорный жилой дом имеется технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что сведений о дате постройки дома не имеется, на дату составления технического паспорта составлено техническое описание жилого дома: кирпичный фундамент, стены бревенчатые, перегородки деревянные, крыша шиферная, отопление печное, состояние входной площадки имеет признаки износа, стертостей, гнили, процент износа объекта недвижимости составил 24%. Правообладателем объекта недвижимости в целом значится ФИО1 На титульном листе инвентарного дела имеется запись о том, что дом сгорел.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.
На момент смерти ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, который умер ДД.ММ.ГГГГ, имела сына ФИО2 (л.д.54).
К имуществу ФИО1 нотариальной палатой <адрес> заведено наследственное дело №, из которого следует, что на момент смерти, ФИО1 проживала с мужем ФИО5 и сыном ФИО2, от ФИО5 имеется заявление о том, что после смерти супруги ФИО1 он наследство не принимал и не намерен принимать, согласен, что наследником имущества наследодателя будет сын ФИО2 В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ на имя нотариуса ФИО2 просит выдать свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными постройками по адресу - <адрес>.
В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу положений ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с прекращением существования объектов недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника здания.
В соответствии с действующими до 01.01.1995 положениями ст.135 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 «Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР», право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст.8 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества возникло до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Соответственно, сведения о праве собственности ФИО1 в ЕГРН отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные».
В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
В порядке ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО1, а после ее смерти ФИО2 проявляли какой-либо интерес к спорному домовладению, предпринимал меры к содержанию, восстановлению жилого дома, оплате налоговых платежей.
На основании выше исследованных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены доказательства, с необходимой достоверностью подтверждающие факт отсутствия спорного объекта, являющиеся в силу закона основанием для прекращения права собственности.
Объект, утративший свои свойства как объект недвижимого имущества, может быть признан таковым лишь при наличии у него самостоятельного функционального назначения.
Учитывая, что жилой дом по адресу - <адрес>, отсутствует, в связи с чем утратил свое функциональное назначение, такой объект не может быть признан существующим объектом недвижимости по смыслу ст.130 ГК РФ.
Наличие сведений о правах ФИО1 на жилой дом, который утратил свойства объекта недвижимости, нарушает права и законные интересы муниципального образования, поскольку отсутствует возможность оформления прав на такое имущество, и имеются препятствия по пользованию, владению и распоряжения земельным участком.
Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт отсутствия объекта - жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, и он утратил свои свойства как объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что права истца подлежат защите в судебном порядке, а заявленные требования удовлетворению.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия вышеуказанного объекта с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, для исключения из реестровой книги регистрации права собственности записи о праве собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования Муниципального образования «Городской округ Кинешма» в лице Администрации городского округа Кинешма удовлетворить.
Право собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером 37:25:040313:58, расположенный по адресу - <адрес>, считать прекращенным.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.Е. Лобанкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.