Дело № 2-129/2025 12RS0001-01-2024-002212-28 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волжск 24 января 2025 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебного заседания Онучиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении и передаче арендованного нежилого помещения, взыскании судебной неустойки,

Установил:

ФИО1 обратилась суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений об обязании освободить нежилое помещение по адресу: <адрес> примерно в 20 метрах от жилого <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. и передать его по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать судебную неустойку в размере 1000 рублей, за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В обоснование требований указано, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах от жилого <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. передала в аренду, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 По окончанию срока действия договора ответчица указанное помещение не освободила, претензию от ДД.ММ.ГГГГ оставила без удовлетворения. Поскольку иным способом, кроме как в судебном порядке защита прав истца не возможна, заявлены требования об освобождении указанного помещения, передаче его по акту приема-передачи и взыскании судебной неустойки.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО3 (в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) уточненные требования поддержали, пояснили аналогичное изложенному в иске. Дополнительно пояснили, что ключи от ответчика не получены, нежилое помещение не предано.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, представила письменные возражения согласно которых удовлетворению требований возражает, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ в заявленном жилом помещении работал сын ответчицы - ФИО4 Кроме того, помещение освобождено, ключи направлены по почте.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

На основании договора долевого участия в строительстве мини-рынка в м/р «Машиностроитель», № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-переда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах от жилого <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. (л.д.24-27).

По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (арендодатель), нежилое помещение по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах от жилого <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый № передала в аренду ФИО2 (арендатор), на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с арендной платой 5000 рублей в месяц (раздел 1, пункты 2.1, 8.1 договора ) (л.д.10-13).

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязанность по передаче нежилого помещения в пользование ФИО2 исполнил (л.д.14).

В соответствии с пунктами 3.2.8, 3.2.9, ДД.ММ.ГГГГ договора аренды нежилого помещения арендатор обязан: за 30 дней до истечения срока аренды в письменной форме сообщать арендодателю о своем намерении продлевать или нет договор на новый срок; по окончании срока действия договора или при досрочном его расторжении сдать имущество арендодателю по акту в исправном состоянии, произвести все оплаты (недовнесенная арендная плата, пени, неустойка); возвращать имущество арендодателю в течении трех дней после прекращения действия настоящего договора по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получена претензия ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении нежилого помещение по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах от жилого <адрес> по направлению на северо-восток, в течении 10 календарных дней с момента получения претензии (л.д.17-19).

Поскольку срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ истек, а арендатор продолжал пользоваться имуществом при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то вышеуказанный договор аренды нежилого помещения считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Направив уведомление в адрес ответчика, истец воспользовался своим правом отказаться от договора, предусмотренным абзацем 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку по истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была обязана освободить нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с учетом получения претензии ДД.ММ.ГГГГ, доказательств надлежащего возврата арендодателю имущества в том состоянии, в котором она его получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, по акту приема-передачи не имеется, требования истицы об обязании освободить нежилое помещение по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах от жилого <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом доводы ответчицы о том, что фактически она освободила нежилое помещение и передала ключи не подтвреждены, поскольку доказательств возвращения арендуемого имущества арендодателю по акту приема-передачи, как это предусмотрено пунктом 3.2.9 договора, арендатором не представлено.

Как не предоставлено иных доказательств, подтверждающих, фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Вместе с тем, на арендатора в отсутствие составленного сторонами акта передачи помещения возложено бремя доказывания факта освобождения помещения.

Доводы ответчика об использовании нежилого помещения, принадлежащего истице сыном ФИО2 - ФИО4 не указывают на необоснованность заявленных требований, поскольку как следует из пояснений истицы каких-либо правоотношений между ней и ФИО4 не имеется, а согласно пункта 3.2.7 договора аренды арендатор обязан не сдавать в субаренду арендуемое имущество, не предавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, не передавать арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, без письменного разрешения арендодателя.

Согласно части 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, судебная неустойка является мерой принуждения на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Разрешая вопрос о взыскании судебной неустойки в пользу истца, суд учитывая приведенное правое регулирование, обстоятельства спора, приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения. Данный размер неустойки будет соответствовать принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения в рассматриваемом случае. А также будет способна обеспечить эффективность исполнения решения суда и его скорейшее исполнение.

С учетом признанных требований обоснованными с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей (л.д.6).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО2 (ИНН №) об освобождении и передаче арендованного нежилого помещения, взыскании судебной неустойки удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить арендованное нежилое помещение по адресу: <адрес>, примерно в 20 метрах от жилого <адрес> по направлению на северо-восток, кадастровый №, площадью 40,8 кв.м. и передать его ФИО1 по акту приема-передачи в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 судебную неустойку в размере 1000 (одна тысяча) рублей за каждый день, начиная с даты вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 06 февраля 2025 года