Дело № 2-2594/2025
50RS0<№ обезличен>-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 г. г.о. Химки <адрес>
Химкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Демидова В.Ю.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «УО Атлант ЖКХ Групп», ООО «ТСК Мосэнерго» о взыскании компенсации морального вреда, обязании устранить аварийную ситуацию, осуществить ремонт подвального помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «УО Атлант ЖКХ Групп» о взыскании компенсации морального вреда, обязании устранить аварийную ситуацию, осуществить ремонт подвального помещения, указав, что является собственников квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, <адрес>, д. 3А, кв. 140. Осенью 2022 г. истец обнаружила, что в квартире холодно, а в подвале происходит затопление горячей водой, о чем в январе 2023 г. были составлены соответствующие акты. Начиная с 2023 г. истец неоднократно обращалась с претензиями в управляющую компанию для устранения аварийной ситуации, составлялись акты, но никаких мер к устранению нарушений не принималось. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 999 000,00 руб., обязать ответчика устранить аварийную ситуацию, приведшую к затоплению подвала по адресу: <адрес>, <...>, в кратчайшие сроки, обязать ответчика осуществить ремонт подвального помещения и подъезда в доме с целью устранения последствий затоплений: убрать плесень, вытравить крыс, отремонтировать разрушенные бетонные перекрытия и прочее.
Определением суда от <дата> изменено процессуальное положение третьего лица ООО «ТСК Мосэнерго» на соответчика.
ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ООО «УО Атлант ЖКХ Групп» о взыскании компенсации морального вреда, обязании устранить аварийную ситуацию, осуществить ремонт подвального помещения, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <...>. Осенью 2022 г. истец обнаружила, что в квартире холодно, а в подвале происходит затопление горячей водой, о чем в январе 2023 года были составлены соответствующие акты. Начиная с 2023 г. истец неоднократно обращалась с претензиями в управляющую компанию для устранения аварийной ситуации, составлялись акты, но никаких мер к устранению нарушений не принималось. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 999 000,00 руб., обязать ответчика устранить аварийную ситуацию, приведшую к затоплению подвала по адресу: <адрес>, <...>, в кратчайшие сроки, обязать ответчика осуществить ремонт подвального помещения и подъезда в доме с целью устранения последствий затоплений: убрать плесень, вытравить крыс, отремонтировать разрушенные бетонные перекрытия и прочее.
Определением суда от <дата> гражданские дела по искам ФИО1 и ФИО2 объединены в одно производство.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования уточнили в части возложения обязанностей на ответчиков, просили возложить на ответчиков обязанность совершить следующие действия по устранению последствий аварии: - устранить повреждение бетонной стяжки, выполненной методом штрабления (водоток), - устранить заливание, застой воды, затопление подвального помещения, плесень в местах ее образования, - восстановить места размытия грунта, - осуществить ремонт места просадки и разрушения отмостки жилого дома, - привести бетонную стяжку в удовлетворительное состояние, - восстановить температурно-влажностный режим подвального помещения, - осуществить гидроизоляцию фундамента, - восстановить лакокрасочное покрытие подъездов в местах его разрушения, - осуществить ремонт конструкций короба в первом подъезде, - устранить плесень в местах ее образования в подъездах и на потолке, - провести дератизацию, - ремонт перекрытий, текущий ремонт, устранить аварийную ситуацию; требования о компенсации морального вреда в размере по 999 000,00 руб. поддержали в заявленном первоначально размере.
Представитель ответчика ООО «УО Атлант ЖКХ Групп» ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала.
Представитель ответчика ООО «ТСК Мосэнерго» в судебное заседание не явился, извещен, представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик исковые требования не признает.
Представитель привлеченного к участию в деле определением суда о <дата> третьего лица ООО «Жилищник г.о.Химки» ФИО7 в судебном заседании исковые требования считал необоснованными.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, заслушав пояснения явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации от <дата> № 2300-I «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).
В соответствии с разделом 2 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Из материалов дела следует и установлено судом, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <...>, истец ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <...>
ООО «УО Атлант ЖКХ Групп» является управляющей организацией МКД по адресу: <адрес>, <...>.
Как следует из исковых заявлений с осени 2022 г. в подвале МКД происходит затопление горячей водой.
Начиная с 2023 г. истцы неоднократно обращались с претензиями в управляющую компанию для устранения аварийной ситуации.
По результатам проверок составлены соответствующие акты. Акты представлены в материалы дела, актами установлен факт подтопления.
Из пояснений представителя ответчика (управляющей организации) следует, что на день рассмотрения дела причина подтопления устранена силами Мосводоканала.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должен в т.ч. проводиться их текущий ремонт.
Из ч. 8 указанной статьи следует, что текущий ремонт зданий, сооружений проводится в целях обеспечения их надлежащего технического состояния. Под надлежащим техническим состоянием понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Исходя из положений ст. 290 ГК РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 ЖК РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации.
В соответствии с п. 2 Правил N 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст. 36 ЖК РФ, включаются также:
- технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета;
- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.
Содержание общего имущества зависит от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также от геодезических и природно-климатических условий (п. 11 Правил № 491).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил № 491).
Истцами ежемесячно вносится плата за содержание и ремонт общедомового имущества.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными положениями законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части возложении на управляющую компанию обязанности: - устранить повреждение бетонной стяжки, выполненной методом штрабления, - устранить заливание, застой воды, затопление подвального помещения, плесень в местах ее образования, - восстановить места размытия грунта, - осуществить ремонт места просадки и разрушения отмостки жилого дома, - привести бетонную стяжку в удовлетворительное состояние, - восстановить температурно-влажностный режим подвального помещения, - осуществить гидроизоляцию фундамента, - восстановить лакокрасочное покрытие подъездов в местах его разрушения, - осуществить ремонт конструкций короба в первом подъезде, - устранить плесень в местах ее образования в подъездах и на потолке.
При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований об осуществлении дератизации, ремонта перекрытий, текущего ремонта, устранении аварийной ситуации, поскольку причины аварии на день рассмотрения устранены, что стороной истца не оспаривалось, применительно к иным заявленным требованиям, то суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, ввиду того, что стороной ответчика выполняются работы по дератизации ежемесячно, наличие виновных действий ответчика связанных с непроведением ремонта перекрытий и текущего ремонта не установлено, в том числе и составленным в составе комиссии актом указанные нарушения не подтверждаются, не являются последствием аварийной ситуации.
Поскольку на дату рассмотрения дела причины произошедшей аварии устранены, требования, заявленные к ООО «ТСК Мосэнерго» удовлетворению не подлежат, все выявленные актом осмотра нарушения находятся в зоне ответственности управляющей организации, в силу изложенных выше норм.
В соответствии со ст. 13 и 15 Закона Российской Федерации № 2300-I «О защите прав потребителей» вследствие нарушения ответчиком прав истцов как потребителей в пользу последних суд взыскивает денежную компенсацию морального вреда, размер которой с учетом характера причиненных потребителям нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд определяет в сумме 10 000 руб. в пользу каждого истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые заявления ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.
Возложить на ООО «УО Атлант ЖКХ Групп» (ИНН <***>) обязанность произвести ремонт подвального помещения и подъезда по адресу: <адрес>, <...>, а именно:
- устранить повреждение бетонной стяжки, выполненное методом штрабления,
- устранить заиливание, застой воды, затопление подвального помещения, плесень в местах ее образования;
- восстановить места размытия грунта,
- осуществить ремонт мест просадки и разрушения отмостки жилого дома,
- привести бетонную стяжку в удовлетворительное состояние,
- восстановить температурно-влажностный режим подвального помещения,
- осуществить гидроизоляцию фундамента,
- восстановить лакокрасочное покрытие подъездов в местах его разрушения,
- осуществить ремонт конструкций короба в первом подъезде,
- устранить плесень в местах ее образования в подъездах и на потолке.
Взыскать с ООО «УО Атлант ЖКХ Групп» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб.
В удовлетворении к остальной части требований к ООО «ТСК Мосэнерго», осуществлении дератизации, ремонта перекрытий, текущего ремонта, устранении аварийной ситуации, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено <дата> г.
Председательствующий В.Ю. Демидов