Дело № 2-36/2025 УИД № 23RS0017-01-2024-001021-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст-ца Кавказская 09 октября 2025 года

Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Ефанова М.В.,

при секретаре Разбицкой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Кавказский район, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по КК, ФИО1, о признании права собственности на самовольную перепланировку и постройку,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, просит суд сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, образованное из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, в результате самовольно произведенной реконструкции многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, образованную из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, в результате самовольно произведенной реконструкции многоквартирного дома с кадастровым номером № за ФИО2; указать, что решение Кавказского районного суда по иску ФИО2 о признании права собственности на самовольное переустройство и постройку к администрации муниципального образования Кавказский район будет являться основанием для государственной регистрации прав и осуществления кадастрового учета жилого помещения (квартиры) общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> образованного из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №; указать, что решение Кавказского районного суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В обоснование заявленных требований указывает, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 29.08.2011г., нотариус Кавказского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, номер в реестре нотариуса: №; решения Кавказского районного суда от 29.09.2011г.; свидетельству о государственной регистрации права серия № № № от 12 сентября 2011 года; Свидетельству о государственной регистрации права серия № №№ от 29 ноября 2011 года, ФИО2 принадлежит квартира № 1 в многоквартирном доме общей площадью 29,6 кв.м., и земельный участок «для ведения личного подсобного хозяйства», площадью 491,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец без соответствующего разрешения органа местного самоуправления произвела переустройства в квартире и реконструкцию многоквартирного дома, в пределах которого она расположена, путем возведения пристройки, в результате чего изменилась площадь спорной квартиры.

В августе 2024г. она обратилась в администрацию МО Кавказский район с просьбой о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта и получила ответ, в котором было пояснено, что реконструкция является самовольной и на этом основании во вводе в эксплуатацию отказано, ей рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ состояние несущих и ограждающих конструкций здания многоквартирного дома не нарушает права и интересы третьих лиц, а также не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признанно судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО3. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском не согласна, поскольку строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое у истца отсутствует и поэтому спорный объект имеет признаки самовольной постройки, право собственности на которую может быть признано судом с соблюдением требований ст. 222 ГК РФ. Считает предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности не соблюдены, поэтому с иском согласиться не может. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, согласно представленному в материалы дела письменному отзыву (л.д. 80-81), просит суд рассмотреть дело по существу в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО1. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и квартиры по адресу: <адрес>

Право собственности истца на объекты недвижимости (земельный участок и квартиру) зарегистрировано.

При этом указанный объект капитального строительства истцом реконструирован, в том числе и перепланирован. Указанные работы произведены без получения в установленном порядке разрешительной документации, в связи с чем, объект капительного строительства имеет признаки самовольного.

Самовольная реконструкция произведена истцом с соблюдением целевого назначения земельного участка.

В результате реконструкции литер «А», «а» и «а2» увеличилась общая площадь, которая составила 44,2 кв.м. (ранее 35,7 кв.м.).

В ходе реконструкции истцом выполнены к принадлежащей ей квартире с учетом согласия собственника помещения многоквартирного дома следующие работы: в существующем здании литер «А» произведен демонтаж старого отопительного котла и установка нового отопительного газового котла в помещении № 1. По результатам переустройства помещение № 1 переоборудовано в помещение коридора (было до переустройства помещение кухни); демонтированы конструкции части пристройки литер «а» и возведены конструкции пристройки литер «а2», возведенная пристройка литер «а2» - одноэтажная, прямоугольной формы размерами 5,82 м х 3,65 м, с кирпичными стенами на бетонном ленточном фундаменте, деревянным перекрытием, кровлей из металлического профиля, заполнениями проемов из ПВХ конструкций, дощатыми полами, в возведенной пристройке образованы подсобные помещения - кухня № 4 площадью 9,7 кв.м., санузел № 5 площадью 4,8 кв.м.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ФБУ «Краснодарская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» жилое помещение-квартира истца соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, нормам в части расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки муниципального образования.

Установленное экспертом несоответствие площадей жилых комнат, а также отсутствие снегозадерживающих устройств конструкции кровли, не влияет на назначение, т.е. является достаточным для выполнения функционального назначения помещения. При этом величины указанных помещений в ходе реконструкции не изменялись. Жилое помещение истца после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение и эксплуатация указанного объекта недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект недвижимости не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 222 ГК РФ оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Реконструкция квартиры истцом выполнена в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само строение расположено на земельном участке с видом разрешенного использования в соответствии с назначением строения, собственники квартир многоквартирного одноэтажного дома с требованиями истца согласны.

Доказательств, свидетельствующих необходимости сноса указанного строения суду не представлено.

Требования, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены.

При установленных обстоятельствах, реализация права истца на квартиру в судебном порядке является единственным способом защиты права для ФИО2

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 о признании права собственности на самовольную перепланировку и постройку удовлетворить.

Сохранить жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> образованное из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, в результате самовольно произведенной реконструкции многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 44,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> образованную из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, в результате самовольно произведенной реконструкции многоквартирного дома с кадастровым номером № за ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав и осуществления кадастрового учета жилого помещения (квартиры) общей площадью 44,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образованного из жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости - многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2025 года.

Судья п/п

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова