Дело № 2-3227/2022

УИД 55RS0001-01-2022-004286-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июля 2022 года город Омск

Кировский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Симахиной О.Н.,

помощника судьи Васильевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Цареве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств, в соответствии с которым ФИО1 передала заемщику 400 000 руб., которые заемщик обязалась возвратить в срок на два года, до ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. частично возращены денежные средства в размере 50 000 рублей. Оставшаяся сумма до настоящего времени не возвращена. ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием в течение 5 календарных дней с момента получения претензии погасить задолженность в размере 350 000 рублей. В ответ на претензию письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик сообщила, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением, не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым должник передал кредитору недвижимое имущество и титул собственности на него в момент подписания соглашения. Стороны признали Соглашение об отступном в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника к кредитору имущества, указанного в п. 2.1 Соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов. В соответствии с п. 3.5 Соглашения, данное Соглашение уже является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1 Соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе. Кредитор приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.3.6 Соглашения, должник обязуется обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности в срок не позднее двух рабочих дней с момента подписания Соглашения. Кредитор письмом от ДД.ММ.ГГГГ. обратился к должнику с требованием явиться в соответствующее Управление Росреестра /МФЦ/ для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности на недвижимое имущество. Ответчик для осуществления регистрационных действий не явилась, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества. Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к ответчику с претензией, в которой просил в течение двух календарных дней с момента получения претензии обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности на недвижимое имущество от должника к кредитору. До настоящего времени ответчиком условия Соглашения об отступном не исполнены. Просила прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество, а именно: на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на , расположенную по адресу: , с кадастровым №, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на , расположенную по адресу: , с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности, исковые требования признал в полном объеме, подтвердив заключение договора займа и соглашения об отступном.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно положениям ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из ст. 409 ГК РФ, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Истцом суду представлен договор займа от 24.01.2019г., из его условий следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (займодавец) предает в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (заемщик) денежные средства в размере 400 000 рублей на срок два года (до ДД.ММ.ГГГГ), которые заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты на нее в сроки и в порядке, предусмотренные договором. Исполнение договора займа со стороны ФИО1 подтверждается оригиналом расписки ФИО2 в том, что заем в размере 400 000 руб. наличными ею получены ДД.ММ.ГГГГ Законность указанного договора никем из участников процесса не оспорена.

Согласно п. 2.1 Договора займа, в случае невозвращения в срок, указанный п 1.2 договора суммы займа, заемщик обязан уплатить на эту сумму проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда сумма займа должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 передала ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 50 000 рублей. Остаток задолженности по договору займа составляет 350 000 рублей.

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ., направленной ФИО1 в адрес ФИО2 и полученной ею лично следует, что согласно договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. срок возврата займа – 2 года, ДД.ММ.ГГГГ. частично возвращены денежные средства в размере 50 000 рублей, обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. не исполнены в полном объеме. Просит в течение 5 календарных дней с момента получения настоящей претензии погасить указанную задолженность. В случае неисполнения указанных требований будет вынуждена обратиться за взысканием задолженности в судебном порядке.

Согласно предложения об урегулировании спора от ДД.ММ.ГГГГ., врученному ФИО2 лично в руки ФИО1, ФИО2 сообщает, что в связи с непредвиденными семейными обстоятельствами и затруднительным финансовым положением в настоящее время она не имеет возможности для возврата денежных средств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. В счет суммы основного долга готова предоставить недвижимое имущество, а именно: 1/2 долю в праве общедолевой собственности на комнату №, находящуюся по адресу: , кадастровый №. Правоустанавливающие документы: свидетельство о праве на наследство по закону № по наследственному делу №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО9 Указанное недвижимое имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом, либо запрещением, не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение об отступном. Предметом соглашения является прекращение обязательства должника перед кредитором, указанного в п. 1.2 настоящего Соглашения, путем предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных настоящим соглашением. На основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. должник принял на себя обязательство перед кредитором по возврату в срок до двух лет суммы займа в размере 400 000 рублей без процентов. На момент заключения настоящего соглашения обязательство, взамен исполнения которого предоставляется отступное, состоит из задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 350 000 рублей.

Как следует из п.п. 1.3, 1.4 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., с момента предоставления отступного (передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения), обязательство должника по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. прекращается в полном объеме, включая обязательство по оплате неустойки и иных штрафных санкций. Стороны приняли к сведению, что в соответствии с действующим законодательством РФ обязательство по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент достижения соглашения о нем.

Согласно п.п. 2.1-2.6 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника, указанного в п. 1.2 настоящего соглашения, предоставлением отступного в форме передачи кредитору следующего недвижимого имущества и титула не него: 1/2 доля в праве общедолевой собственности на комнату №, находящуюся по адресу: , кадастровый №, собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., основание возникновения права собственности – свидетельство о праве на наследство по закону № по наследственному делу №, выданное ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО9 Стоимость передаваемого имущества составляет 350 000 рублей.

В соответствии с п. 2.7 Соглашения, имущество, указанное в п. 2.1 настоящего соглашения и титул собственности на него переданы кредитору в момент подписания настоящего соглашения об отступном. Стороны согласны признать настоящее соглашение в качестве передаточного акта, подтверждающего передачу от должника к кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего соглашения, и титула собственности на него без подписания отдельного акта приема-передачи и иных документов.

Как следует из п. 2.8 соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., стороны пришли к соглашению, что Соглашение об отступном, которое предусматривает предоставление имущества в качестве отступного, считается исполненным с момента передачи должником кредитору имущества, указанного в п. 2.1 настоящего Соглашения, и титула собственности на него. С момента подписания настоящего Соглашения обязательство должника передать кредитору недвижимое имущество и титул собственности на него в качестве отступного считается исполненным.

Согласно п. 3.4 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., оно является основанием перехода права собственности на имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, от должника к кредитору. Переход права собственности на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе (Управление Росреестра). Кредитор приобретает право собственности (владения, распоряжения, пользования) на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3.5 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., стороны обязуются обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности от должника к кредитору на недвижимое имущество, указанное в п. 2.1 настоящего Соглашения, в органы, осуществляющие государственную регистрацию перехода права собственности, в срок, не позднее двух рабочих дней с момента подписания настоящего Соглашения, которое одновременно является Актом приема-передачи объекта недвижимости.

Как следует из п. 3.6 Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ., при уклонении должника от государственной регистрации перехода права собственности недвижимого имущества, указанного в п.2.1 настоящего Соглашения, передаваемого в качестве отступного, право собственности кредитора регистрируется на основании решения суда, в том числе третейского суда, вынесенного по его требованию.

Истцом ФИО1 в материалы дела также представлено информационное письмо от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО2, и которое было получено ею лично ДД.ММ.ГГГГ., в котором ФИО1 указывается на тот факт, что ФИО2 уклоняется от совершения регистрационных действий, направленных на переход права собственности. ФИО2 предложено прибыть ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу: для регистрации перехода права собственности.

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия.

Ввиду исполнения сторонами условий соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., в силу положений статей 218, 223, 224 ГК РФ возникло право собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, как в случае государственной регистрации отчуждения недвижимого имущества, или договором.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Материалами дела подтверждается, что истец является законным приобретателем спорного имущества на основании заключенного и исполненного Соглашения об отступном.

Иные доказательства сторонами по делу не представлены, на наличие иных обстоятельств стороны и не ссылались.

Согласно сведениям ЕГРН в настоящее время 1/2 доля в праве общедолевой собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ответчиком, что не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения иска.

Таким образом, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о прекращении права собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый № и признании за ФИО1 права собственности на 1/2 долю в праве общедолевой собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с правилами, установленными ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

При подаче искового заявления истец оплатил госпошлину в размере 7 000 руб. по операции № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец понес расходы по уплате государственной пошлины, суд в силу ст. 98 ГПК РФ считает обоснованным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 (ИНН №) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Н. Симахина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.07.2022 г.

Судья О.Н. Симахина