УИД 77RS0015-02-2025-000758-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 ноября 2025 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кац Ю.А. при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/2025 по иску ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Гасан-Гусеновичу, фио Умеде Иброхимовне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней фио фио, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, фиоГ.-Г., ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении из указанной квартиры, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований указано, что 10 февраля 2022 года между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме сумма В обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: адрес (п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора). Заемщиками (в качестве залогодателя) выдана закладная от 10 февраля 2022 года, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 03 марта 2022 года за номером 77:04:0004016:4021-77/055/2022-3. В последующем, 17 марта 2022 года, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (наименование изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». 04 июля 2023 года Бабушкинский районный суд адрес вынес решение по гражданскому селу № 2-4357/2023, в соответствии с которым исковые требования были удовлетворены, а именно: взыскана с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 22 февраля 2023 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 35.7 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004016:4021, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма Судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному адрес по адрес на основании исполнительного листа № ФС 042938764 от 19.09.2023 было возбуждено исполнительное производство 738974/23/77056-ИП от 28.09.2023. 25.01.2024 в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, в ходе которых победителем стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки». 03.09.2024 на основании договора №742 купли-продажи от 25.07.2024 и акта приема-передачи имущества была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру. 20.09.2024 истцом получена выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах, согласно которой по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Гасан-Гусенович, фио фио, фио Умеда Иброхимовна, ФИО5, ФИО1. 26.09.2024 ответчикам заказными письмами были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которые остались без удовлетворения.
Представитель истца ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики фио, ФИО2, ФИО3, фиоГ.-Г., ФИО6, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО7, фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, возражения на иск не представили.
Представитель третьего лица – органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Люблинской межрайонной прокуратуры адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ определено что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 февраля 2022 года между ФИО1 и адрес заключен кредитный договор <***>, согласно которому заемщику были предоставлены денежные средства в сумме сумма
Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотека) - квартиры, расположенной по адресу: адрес (п. 11.1 Индивидуальных условий кредитного договора).
Заемщиками (в качестве залогодателя) выдана закладная от 10 февраля 2022 года, предметом ипотеки по которой является квартира, государственная регистрация ипотеки осуществлена 03 марта 2022 года за номером 77:04:0004016:4021-77/055/2022-3.
В последующем, 17 марта 2022 года, права кредитора-залогодержателя по кредитному договору и закладной перешли от банка к ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» (наименование изменено на ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».
Ввиду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в Бабушкинский районный суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру.
Решением Бабушкинского районного суда адрес от 04 июля 2023 года, вступившим в законную силу 12 августа 2023 года, с ФИО1 в пользу ООО «Национальная Фабрика Ипотеки» взысканы задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом в размере 13,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с 22 февраля 2023 года (включительно) по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере сумма, обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 35.7 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0004016:4021, расположенную по адресу: адрес, путём продажи с публичных торгов по начальной продажной цене сумма
Судебным приставом-исполнителем ОСП по Юго-Восточному адрес по адрес на основании исполнительного листа № ФС 042938764 от 19.09.2023 было возбуждено исполнительное производство 738974/23/77056-ИП от 28.09.2023.
25.01.2024 в рамках исполнительного производства были проведены повторные торги, в ходе которых победителем стало ООО «ПКО «Национальная Фабрика Ипотеки».
03.09.2024 на основании договора №742 купли-продажи от 25.07.2024 и акта приема-передачи имущества была произведена государственная регистрация права собственности на квартиру - № 77:04:0004016:4021-77/072/2024-20.
20.09.2024 истцом получена выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах, согласно которой по месту жительства зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 Гасан-Гусенович, фио фио, фио Умеда Иброхимовна, ФИО5, ФИО1.
26.09.2024 ответчикам заказными письмами были направлены требования о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, которые остались без удовлетворения.
В ходе рассмотрения настоящего дела, ГБУ «МФЦ адрес Люблино представлена выписка из домовой книги № 10982236 в отношении квартиры № 71, расположенной по адресу: адрес, согласно которой по состоянию на 30 июня 2025 года в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Гасан-Гусенович, фио фио, фио Умеда Иброхимовна, ФИО5, ФИО1. ФИО2 в числе лиц, зарегистрированных по месту жительства по указанному адресу, не указана, однако в ответе УВМ ГУ МВД России по адрес местом жительства ФИО2 указан адрес спорного жилого помещения.
Во исполнение запроса суда сотрудником ОМВД России по адрес осуществлен выход по адресу: адрес. По данному адресу установлено проживание иностранных граждан, не являющихся сторонами по делу, не указанных в выписке из домовой книги в числе проживающих в жилом помещении.
Данное обстоятельство свидетельствует о том, что ответчики осуществляют фактическое владение жилым помещением, предоставляя его для проживания иным лицам.
Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67, 68,71 ГПК РФ, руководствуясь ст. 209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса РФадрес кодекса РФ, принимая во внимание, что соглашение относительно пользования ответчиками спорной квартиры между ответчиками и собственником не заключалось, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорной квартирой следует признать прекращенным, а ответчики подлежат выселению из жилого помещения, которое подразумевает не только фактическое нахождение в таковом, но и освобождение от личных вещей и предметов.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать прекращенным право ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 Гасан-Гусеновича (паспортные данные), фио Умеду Иброхимовны (паспортные данные), фио фио (свидетельство о рождении XIII-МЮ 527843), ФИО5 (паспортные данные) пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Выселить фио (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 Гасан-Гусеновича (паспортные данные), фио Умеду Иброхимовну (паспортные данные), фио фио (свидетельство о рождении XIII-МЮ 527843), фио (паспортные данные) из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 Гасан-Гусеновича (паспортные данные), фио Умеды Иброхимовны (паспортные данные), ФИО5 (паспортные данные) в пользу ООО «ПКО Национальная Фабрика Ипотеки» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные), ФИО4 Гасан-Гусеновича (паспортные данные), фио Умеды Иброхимовны (паспортные данные), фио Осиии фио (свидетельство о рождении XIII-МЮ 527843), ФИО5 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Решение принято в окончательной форме 3 апреля 2026 года.
Судья Ю.А. Кац