Мотивированное решение изготовлено №
ДД.ММ.ГГГГ УИД: №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Лысковский районный суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Калининой А.В.,
при секретаре судебного заседания Черезовой Г.Е.,
с участием представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Лысковского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО3 обратился в Лысковский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к Администрации Лысковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Главы <адрес> за ФИО3 был закреплен ранее выделенный земельный участок площадью 24 кв.м для строительства кирпичного гаража № в гаражном кооперативе №, расположенном у <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> истцу было выдано разрешение на строительство указанного гаража, а также был заключен договор №-Г о предоставлении в аренду сроком на 5 лет земельного участка для его строительства.
В 1995 году гараж был построен истцом собственными силами и за счет собственных средств.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке, однако ему было отказано в государственной регистрации, в качестве основания отказа указано непредоставление ФИО3 правоустанавливающего документа на земельный участок и разрешения о вводе объекта в эксплуатацию.
Также отмечает, что при обращении в Администрацию Лысковского муниципального округа <адрес> акт комиссии о вводе объекта в эксплуатацию выдан не был.
Истец указывает, что в соответствии с Заключением специалиста ООО «Эксперт Центр» от ДД.ММ.ГГГГ № кирпичный гараж № площадью 24 кв.м., расположенный в кооперативе № у <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правилам, и требованиям, предъявляемым к данному типу строений.
Ссылаясь на положения ст.ст.12, 218 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в судебном заседании участвовал его представитель ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Лысковского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Свидетель ФИО1 в судебном заседании показал, что он является соседом истца ФИО3. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией района были выделены земельные участки под строительство гаражей. Строительство осуществлялось за счет собственных средств членов гаражно-строительного кооператива. Гаражи были построены сразу после выделения земельных участков ДД.ММ.ГГГГ). В настоящее время у кого-то гаражи оформлены, у кого-то – нет. Ему неизвестно о перерегистрации ГСК № в качестве юридического лица. Также свидетель пояснил, что после того, как были выделены земельные участки, и в последующем на них были построены гаражи, каких-либо претензий со стороны Администрации Лысковского муниципального округа, третьих лиц никогда ни к кому не предъявлялось.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель которого в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, с учетом мнения представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
09 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», предусматривающий упрощенный порядок создания и оформления прав на гаражи и земельные участки под ними, а также легализацию уже существующих гаражей.
Данным Законом был дополнен Федеральный закон от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», статьей 3.7, которая также для оформления прав на гараж предусматривает предоставление гражданину или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям.
Таким образом, по настоящему делу, связанному с разрешением вопроса о признании права собственности истца на гараж, юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о наличии у стороны истца права на возведение на земельном участке спорного гаража.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Одним из критериев самовольности постройки в силу п.1 ст.222 ГК РФ является также возведение недвижимого имущества на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
При рассмотрении вопроса о признании права собственности на самовольно возведенный объект особое значение имеет установление воли собственника земельного участка на предоставление его для строительства определенного объекта. Иной подход не обеспечивает защиту прав собственника участка, а также позволяет арендатору (пользователю), использующему земельный участок в нарушение условий договора не в соответствии с назначением земельного участка, приобрести права на объект недвижимости, возведенный без согласия арендодателя (собственника) и без соблюдения всей необходимой процедуры строительства.
Судом установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО2 был закреплен ранее выделенный ему земельный участок, площадью 24 кв.м для строительства гаража размером 4X6 м № в гаражном кооперативе №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства <адрес> выдано разрешение на строительство кирпичного гаража 4X6 м № в гаражном кооперативе №.
В этот же день между ФИО3 и Администрацией <адрес> был заключен договор №-Г о предоставлении земельного участка в аренду для строительства гаража, согласно которому арендодатель (администрация) производит отвод земельного участка площадью 24 кв.м для обслуживания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, кооператив №.
Согласно пояснениям представителя истца и показаниям свидетеля ФИО1 гараж истцом был построен в 1995 году за счет собственных средств на предоставленном для этих целей земельном участке.
Из схемы гаражного кооператива, выданной Лысковским ППАП Бюро, следует, что здание гаража имеет размеры 4 метра на 6 метров, площадью 24 кв.м, и расположено в гаражном кооперативе № по <адрес>.
Таким образом, поскольку судом установлено, что истцом за счет собственных средств был возведен гараж на отведенном для этих целей земельном участке, признаки самовольной постройки отсутствуют. Впоследствии истец открыто и непрерывно владел спорным гаражом на протяжении почти 30 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража.
Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ кирпичный гараж № площадью 24 кв.м., расположенный в кооперативе № у <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных норм и правилам, и требованиям, предъявляемым к данному типу строений. Оснований не доверять указанному заключению специалиста у суда не имеется.
Таким образом, суд приходит к выводу, что совокупность имеющихся доказательств подтверждает обоснованность заявленных истцом требований, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3, признав за ним право собственности на спорный гараж.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 <данные изъяты>) к Администрации Лысковского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, площадью 24 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.
Судья А.В. Калинина