Дело № 2-418/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кабанск 15 апреля 2025 года

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Максимова А.А., при секретаре Брянской Е.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 г. в размере 27081, 51 руб., пени с декабря 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 126, 06 руб., пени исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основной задолженности.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, с учетом ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113, 115-117 ГПК РФ был надлежащим образом извещен о его времени и месте, направленное ему по адресу регистрации по месту жительства заказным письмом с уведомлением судебное извещение возвращено за истечением срока хранения, равно как и ранее направленное на беседу в рамках подготовки дела к судебному разбирательству.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между арендодателем Администрацией МО СП «Большереченское» и арендатором ФИО3 сроком ндо ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым №, общей площадью 617 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для размещения базы отдыха. По договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передал ФИО1 права и обязанности до данному договору аренды(госрегистрация права аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.2.4 Договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с настоящим договором, предоставлять Арендодателю копии подтверждающих платежных документов в течение 10 календарных дней со дня внесения арендной платы. Раздел и сроки ее внесения определены Разделом 2 Договора – в размере 2 % от действующей в соответствующем периоде кадастровой стоимости земельного участка на момент заключения Договора рассчитана годовая плата - 5460 руб. в год, которая уплачивается в этом размере или по 455 руб. 01 коп. ежемесячно за каждый текущий год на расчетный счет МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район». П. 4.1.2 Договора установлено, что арендодатель изменяет размер арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости или коэффициента – дефлятора. В соответствии с п. 5.3 Договора в случае просрочки уплаты или неоплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 4.2 Договора, начисляется пеня в размере 1 % ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с принятием Постановления Правительства Республики Бурятия от 07.02.2025 N 80 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 N 37 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" процентный коэффициент для целей расчета арендной платы для соответствующей категории земельных участков изменен с 2 до 4 %. Поскольку данное постановление вступило в законную силу с 10.02.2025 г., расчет арендной платы истцом произведен с 01 по 09.02.2025 г. исходя из коэффициента 2 %, с 10 по 28.02.2025 г. – исходя из коэффициента 4 %.

Согласно расчета истца с ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 г. включительно задолженность составила с учетом частичной оплаты 27081, 51 руб., пени за период с 10.0 1.2018 г. по ДД.ММ.ГГГГ - 89 126, 06 руб., расчет судом проверен, признан верным. Ответчику истцом направлена претензия -уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № (сдана в отделение почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ), задолженность не оплачена. С учетом изложенного исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания пени исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основной задолженности, таковые подлежат взысканию на сумму задолженности по арендной плате в размере 30446, 85 руб., что следует из расчета истца.

В силу ст. 103 ГПК РФ взысканию с ответчика в бюджет МО «Кабанский район» подлежит госпошлина в размере 4486, 22 руб. исходя из размера удовлетворенных требований, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежные средства в размере 116207 рублей 57 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по февраль 2025 г. включительно в размере 27081 рубль 51 копейка, по пени за период с декабря 2017 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89126 рублей 06 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу МКУ «УГИиЗО» Администрации МО «Кабанский район» (ИНН <***>, ОГРН <***>) пени на сумму 30446 рублей 85 копеек исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты основной задолженности по договору аренды.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Кабанский район» государственную пошлину в размере 4486 рублей 22 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной мотивированной форме 15.04.2025 г.

Судья А.А. Максимов