Дело № 2-1743-2022

УИД 75RS0023-01-2022-003633-73

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

«27» октября 2022 года г. Чита

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Кореневой Н.А., при секретаре судебного заседания Дорожковой Е.В., с участием представителя истца Домашевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита», администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к администрации Черновского района г. Читы – признать право собственности в порядке наследования на жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований указал, что 04 октября 1994 года между Читинским птицесовхозом и ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключен договор на передачу квартиры общей площадью 53,3 кв.метра, состоящую из трех комнат, в собственность граждан.

Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 13 декабря 1994 года.

С учетом смерти собственников указанного жилого помещения, истец обратился к нотариусу ФИО5 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Нотариусом отказано, в виду невозможности определить состав наследства – расхождение между характеристиками недвижимости в ЕГРН и договоре от 04 октября 1994 года.

Учитывая, что у истца возникли препятствия в оформлении прав на недвижимое имущество, им заявлены указанные требования со ссылкой на положения ст. 218, 1112, 1114, 1142, 1152, 1153 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Домашева О.В. исковые требования поддержала, пояснив согласно изложенному в исковом заявлении.

Администрация Черновского района г. Читы своего представителя в судебное заседание не направила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация городского округа «Город Чита», которая своего представителя в судебное заседание не направила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

04 октября 1994 года между Читинским птицесовхозом и ФИО6, ФИО7, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО3 заключен договор на передачу квартир в собственность граждан – передан объект недвижимости – <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 53, 3 кв. метра.

Право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано в БТИ 13 декабря 1994 года на праве общей совместной собственности за ФИО4, ФИО3, ФИО1, ФИО2.

Из сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, по адресу <адрес> зарегистрирован жилой дом.

После смерти ФИО3 в права наследования 1/4 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, вступила ФИО7, в связи с чем, в ее собственность перешло 1/2 доли объекта недвижимости.

Как следует из материалов наследственного дела № после смерти ФИО2 наследство в виде доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> фактически приняли – ФИО6 и ФИО4, став собственниками по 1/2 доли указанного объекта недвижимости.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов наследственного дела №, ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 обратился ФИО4, иных наследников к имуществу умершего, не имеется.

Нотариусом отказано ФИО4 в совершении нотариального действия, в виду невозможности определения состава наследства, поскольку согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект недвижимости определен как жилой дом, права на который собственниками не зарегистрированы. В договоре о передаче квартир в собственность граждан от 04 октября 1994 года возникло право собственности на объект недвижимости – квартира.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным части 6 статьи 15 ЖК РФ.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в подпунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Помимо изложенного, признаки многоквартирного дома содержатся в определении, установленном в пунктом 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения»: многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии с частью 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (пункт 5 Положения о признании помещения).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, представляет собой объект капитального строительства. Здание жилое, одноквартирное, отдельно стоящее – не имеющее с соседними жилыми, общественными, многофункциональными зданиями стыков соединений наружных стен и общих помещений, переходных галерей, мостовых переходов, чердаков и подполий. Строение, расположенное по указанному адресу отвечает критериям, предъявляемым постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о призании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу « как отдельно стоящий жилой дом, признаков расположения двух и более квартир, мест общего пользования, не выявлено.

Проанализировав представленные истцом доказательства – выписки из Единого государственного реестра недвижимости, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, технический паспорт жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного объекта не имеется, данное помещение имеет только один вход. Спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований отказа истцу в заявленных требованиях.

Между тем, суд находит возражения ответчика – администрации Черновского административного района г. Читы обоснованными, полагает, что исходя из предмета и основания иска, учреждение не является ответчиком по заявленным исковым требованиям, поскольку решение рассматриваемых вопросов в компетенцию не входит и в данном случае каких-либо нарушений прав истца в части регистрации объекта недвижимости, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, площадью 51. 3 кв. метр, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований к администрации Черновского административного района городского округа «Город Чита» отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья Н.А. Коренева

Решение принято в окончательной форме 31 октября 2022 года