Решение по делу № 2-1340/2023 от 24.08.2023

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.Богородск Нижегородской области

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре Егоровой А.В.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к садоводческому некоммерческому товариществу № 12 «Ягодное» о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

установил:

Истец обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим исковым заявлением, в обоснование иска указав, что Т.А. принадлежал садовый домик и земельный участок по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Т.А. оформила доверенность М.В. которой уполномочила ее зарегистрировать на ее имя права собственности на указанное имущество и продать за цену и на условиях по ее усмотрению. М.В. является матерью истца, она продала указанный участок и сад домик истцу за Х руб., расписку за получение денег не брала. Зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке не смогла, поскольку заболела и ДД.ММ.ГГГГг. умерла. ФИО2 несет все права и обязанности, связанные с членстве товарищества, бремя содержания и обеспечения сохранности садового домика и земельного участка, использует по целевому назначению. Просит суд прекратить право собственности А.П., Т.А. на <адрес> общей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ по координатам характерных точек № №, № №, № в проекции № №. Признать за ФИО2 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью Х кв.м.

Истец ФИО2 извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в его интересах действует ФИО1 на основании доверенности, которая в судебном заседании поддержала требования в полном объеме.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;… в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…

В соответствии с абз.1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункта 3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В соответствии с п.3 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из материалов гражданского дела, на основании распоряжения главы администрации Богородского района Нижегородской области от 15.12.1994 года №2183-р «О перерегистрации садовых участков» членам садоводческого товарищества №12 «Ягодное» в собственность были переданы земельные участки, используемые ими ранее общей площадью Х га.

В списке членов садоводческого товарищества <адрес> площадью Х кв.м числится А.П..

ДД.ММ.ГГГГ.А.П. умер. При жизни ДД.ММ.ГГГГ.А.П. составил завещание, которым принадлежащее ему имущества садовый домик и земельный участок в Садоводческом товариществе <адрес> он завещал дочери Т.А..

После смерти А.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ.Т.А. обратилась в нотариальную контору за оформлением наследственных прав, однако ей было отказано по причине того, что право собственности на земельный участок и садовый домик наследодателем не были зарегистрированы в установленном законом порядке. Ей было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно ст.61 ГРК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением мирового судьи судебного участка Богородского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ за Т.А. признано право собственности на садовый домик и земельный участок <адрес>

Согласно распоряжению главы администрации Богородского района Нижегородской области №383-р от 21.02.2002г. «О внесении изменений в распоряжение главы администрации Богородского района №2183-р от 15.12.1994г. «О перерегистрации садовых участков» в пункте 1, в пункте 2 вместо «иные данные» читать «иные данные».

Согласно распоряжению главы администрации Богородского района Нижегородской области №513-р от 12.03.2002г. «О внесении изменений в приложение к распоряжению главы администрации Богородского района №2183-р от 15.12.1994г. «О перерегистрации садовых участков», в части написания названия секторов садоводческого товарищества «№12 Ягодное» вместо «иные данные, соответственно читать «иные данные».

СНТ «№12 Ягодное» (правопреемник СТ «№12 Ягодное» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распоряжением КУМИ Администрации Богородского района Нижегородской области №24-Р ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. №)

Земельный участок, площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Далее установлено, что Т.А. продала земельный участок и садовый домик по вышеуказанному адресу ФИО2, однако решение мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ней право собственности надлежащим образом не зарегистрировала

В качестве доказательства покупки спорного земельного участка стороной истца представлены доказательства владения, пользования и распоряжения садовым и земельным участком, а именно протокол Х общего собрания о включении истца в члены товарищества, членская книжка начиная с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, возражений относительно заявленных истцом исковых требований не представил.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд, находит исковые требования истца о прекращении право собственности на спорный земельный участок за А.П., Т.А. и признании права собственности за истцом являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным имуществом как своим собственным более 15 лет, претензий от третьих лиц не поступало.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности А.П., Т.А. на земельный участок <адрес> общей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, общей площадью Х кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> с установлением границ по координатам характерных точек № №, №,№, № в проекции № №:

иные данные

Признать за ФИО2 право собственности на садовый домик, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью Х кв.м.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о субъекте права, объекте права согласно резолютивной части решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) М.В. Сапитон

иные данные