Дело № 2-1205/2022
УИН 42RS0001-01-2022-001589-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Степанцовой Е.В.,
при секретаре Бунаковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске
19 октября 2022 года
гражданское дело по иску Тамознякаря В,В, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Анжеро-Судженский городской суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку. Свои требования мотивирует тем, что <дата> у него умер отец Т.В,Д, (наследодатель). После смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.10.1960, право собственности, по которому зарегистрировано в БТИ Анжеро-Судженского горкомхоза от 10.12.1962 за рег. №.
21.09.2021 Анжеро-Судженским городским судом Кемеровской области вынесено решение по делу № 2-942/2021 об установлении факта родственных отношений и установления факта принятия наследства.
После смерти наследодателя он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус, изучив представленные документы, обнаружила, что характеристики жилого дома, описанные в вышеуказанном договоре, не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, указанными в выписке из Единого государственного реестра, а именно: площадь дома в правоустанавливающем документе 19,4 кв.м, площадь дома в выписке из Единого государственного реестра недвижимости 38,5 кв.м. Из-за несоответствия площадей ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, по причине его самовольной перестройки (реконструкции).
На сегодняшний день общая площадь жилого дома составляет 38,5 кв.м., жилая - 27,9 кв.м., комнат - 3, инвентаризационная стоимость - 60405 рубля. Данная постройка обладает признаками самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ.
Других родственников, претендующих на наследство нет. Фактически в спорном доме проживает он, осуществляет коммунальные платежи и несет затраты на его содержание, кроме того, им подано заявление нотариусу о вступлении в наследство.
Просил суд признать за ним право собственности на жилой дом,находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., кадастровый №.
Истец, представитель ответчика Администрации АСГО в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Также ч. 3 данной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что по данным филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженск (л.д.16) жилой дом адресу: <адрес>, принадлежит Т.В.Д. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.10.1960 рег. №. Общая площадь жилого дома – 38,5 кв.м., жилая – 27,9 кв.м., комнат - 3, процент износа жилого дома на дату инвентаризации 16.06.2021 – 65 %.
Согласно свидетельству о смерти Т.В,Д,, <дата> г.р., умер <дата> (л.д.12).
Как следует из материалов дела, решением Анжеро-Судженского городского округа от 21.09.2021 № 2-942/2021 установлен факт родственных отношений ФИО1 с Т.В,Д,, установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти Т.В,Д, (л.д.39-41). Решение вступило в законную силу 29.10.2021.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.10.1960 площадь дома составляет 19,4 кв.м. (л.д.26-31).
Из копии технического паспорта (л.д.20-25), следует, что общая площадь жилого дома <адрес>, составляет 38,5 кв.м., жилая – 27,9кв.м.
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости общая площадь индивидуального жилого дома <адрес>, составляет 38,5 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.18-19).
Согласно сведениям с официального сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.52) после смерти Т.В,Д,, последовавшей <дата>, открыто одно наследственное дело № №.
Из ответа нотариуса от <дата> следует, что при обращении ФИО1 с заявлением о выдаче справки по вопросу, касающемуся оформления ФИО1 наследства Т.В,Д, был предоставлен документ - договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 11.10.1960, при изучении которого нотариусом было обнаружено, что характеристики жилого дома, описанные в предоставленном документе не совпадают с данными государственного кадастра недвижимости, указанными в выписке из ЕГРН, выданной по запросу нотариуса 11.11.2021, а именно: площадь дома в правоустанавливающем документе 19,4 кв.м, площадь дома в выписке из ЕГРН 38,5 кв.м. В связи с выявленными расхождениями площади дома и произведенной самовольной реконструкцией в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано, для решения вопроса наследования дома после самовольной реконструкции рекомендовано обратиться в суд (л.д.17,47). Аналогичные сведения подтверждаются представленной в материалы дела копией наследственного дела № № (л.д.54-64).
Согласно заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка, жилой дом по <адрес> может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства (л.д.32-33).
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилой дом по <адрес> принадлежал отцу истца, перестроен им при жизни, в результате чего площадь жилого дома изменилась, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам. Истец своевременно обратился за принятием наследства после смерти своего отца, факт родственных отношений был установлено судом ранее.
Из п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст.1152 ГК РФ).
На основании изложенного, в соответствии с приведенными нормами закона, суд признает за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м. в порядке наследования.
В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить:
Признать за Тамознякарем В,В,, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 38,5кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 25.10.2022.