РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борисовой С.В., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/22 по иску адрес адрес к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСН адрес обратился в Истринский городской суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования и потребленную электроэнергию за период с 01.04.2016 по 31.03.2021 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2016 по 30.04.2021 в размере сумма, задолженности по оплате целевого взноса в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.03.2021 по 16.04.2021 в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя тем, что 01.10.2015 решением общего собрания собственников недвижимости было создано адрес «Вестерн». Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040112:419 и жилого дома по адресу: адрес, адрес, в границах адрес. Протоколами общих собраний членов ТНС в 2016-2020 годах были утверждены сметы расходов на содержание адрес, а также в 2020 году был установлен целевой взнос на покупку земель общего пользования в размере сумма Ответчик пользуется объектами инфраструктуры поселка, которые относятся к общему имуществу ТСН. По состоянию на апрель 2021 года у ответчика образовалась задолженность в указанном размере, оплата которой не произведена.
Определением Истринский городской суд адрес от 21.12.2021 дело направлено по подсудности в Останкинский районный суд адрес для рассмотрения по существу заявленных требований.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, пояснив, что земельные участки находятся в собственности ТСН, ответчиком не оплачиваются расходы по содержанию общего имущества и электричества
Ответчик ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по мотивам, изложенным в возражении на иск, просили отказать в удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что истец в спорный период с 2016 по 2021 года не являлся собственником общего имущества ТСН, инфраструктура равно как и документы на инженерные сети в ТСН отсутствуют, земельный участок и дом ответчика не подключен к инженерным и электрическим сетям, не проживал там, земельный участок не расположен в границах адрес. В апреле 2021 года ответчиком было произведено отчуждение земельного участка с домом с подписанием акта приема-передачи, которым сторонами обязанность по оплате целевого взноса возложена на покупателя. Протоколы общих собраний членов ТСН по отношению к ответчику не имеют юридической силу ввиду того, что ответчик не является членом ТСН, а потому решения товарищества распространяются исключительно на членов товарищества.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено должным образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, постановлением Истринского адрес от 09.06.2007 № 1768/6 утвержден проект планировки территории земельного участка под дачное строительство ООО «ЛЭНДЛИВ-Эстейт-Т», расположенного в 250 м по направлению на северо-восток от адрес адрес.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 в период с 25.03.2016 по 05.04.2021 являлся собственником земельного участка и жилого дома по адресу: адрес, адрес.
Из проекта планировки территории земельного участка под дачное строительство ОО «ЛЭНДЛИВ-Эстейт-Т» следует, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:0040112:419 расположен в границах ТНС адрес.
01.10.2015 создано ТСН «Вестерн», что подтверждается Протоколом №1 Общего собрания собственников жилых домов и земельных адрес поселка с условным названием «Вестерн» от 22.06.2015 о создании ТСН «Вестерн».
Согласно пп. 1.1., 2.1. Устава ТСН Товарищество является добровольным объединением собственников недвижимого имущества (жилых и нежилых домов, помещений, земельных участков и иной недвижимости в коттеджном комплексе), для совместного управления комплексом недвижимого имущества в коттеджном комплексе, обеспечения эксплуатации этого комплекса, совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящихся в их общей собственности или общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
24.04.2016 Протоколом № 3 Очередного общего собрания членов ТСН «Вестерн» и собственников жилых домов/земельных адрес была утверждена смета расходов на содержание адрес на 2016 год в размере взносов в месяц на одно домовладение в 2016 году в сумме сумма
21.05.2017 Протоколом № 5 Очередного общего собрания членов ТСН и собственников жилых домов/земельных участков была утверждена смета расходов на содержание адрес на 2017 год в размере ежемесячного взноса с домовладения - сумма
27.05.2018 Протоколом № 8 утверждена смета расходов на содержание на 2018 год в размере взносов в месяц на одно домовладение в 2018 году - сумма
27.05.2019 Протоколом № 11 утверждена смета расходов на содержание на 2019 год в размере - сумма
17.10.2020 Протоколом № 17 утверждена смета расходов на содержание ТСН на 2020 год в размере сумма, установлен целевой взнос на приобретение земель общего пользования в размере сумма
01.03.2021 между ИП фио (арендодатель) и ТСН «Вестерн» (арендатор) был заключен договор аренды инженерных сетей водоснабжения, канализации электрических сетей, поста охраны сроком на пять лет с последующим выкупом указанного имущества.
Согласно выпискам из ЕГРН товариществу на праве собственности согласно договоров купли-продажи принадлежат земельные участки мест общего пользования поселка, а также инженерные сети поселка, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.
Истцом в обоснование заявленных требований представлены договоры, счета, акты выполненных работ, подтверждающие фактическую организацию услуг по содержанию общего имущества товарищества. Представленными истцом платежными поручениями, квитанциями об оплате подтверждается фактическая оплата услуг, потребленных ресурсов. Таким образом материалами дела подтверждаются доводы истца о том, что им обеспечивается содержание общего имущества товарищества.
Также, в целях содержания, ремонта общего имущества в поселке истцом заключены договоры по охране территории, ее уборке, обслуживанию сетей ТСН, вывозу мусора, целью которых является эксплуатация и обслуживание коттеджного поселка для обеспечения интересов и прав владельцев, их благоприятного и комфортного проживания, а также надлежащего содержания и текущего ремонта централизованных сетей (объектов) инженерно-технического обеспечения и элементов благоустройства территории.
05.04.2021 между ФИО1 (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с домом по адресу: адрес, с/адрес, адрес, уч. № 33.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, ответчик не является членом ТСН.
При этом, факт пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ в силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ презюмируется в силу характера права собственности как абсолютного права.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В силу статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, в том числе относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, утверждение годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана.
Как следует из положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ.
Согласно ст. 8 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договора, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничество на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона.
В соответствии с ч. 3 ст. 5 Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лица, указанные в предыдущем абзаце, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства и огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной часть 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
Согласно ч. 5 ст. 14 ФЗ Федерального закона N 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные: 1) с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; 2) с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; 3) с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; 4) с благоустройством земельных участков общего назначения; 5) с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; 6) с проведением аудиторских проверок товарищества; 7) с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; 8) с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; 9) с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик обязан вносить плату по взносам, предусмотренным решением общего собрания; члены ТСН и индивидуальные собственники земельных участков, не являющиеся членами ТСН, к которым относится ответчик, в соответствии с принятыми на общих собраниях решениями должны оплачивать расходы на содержание имущества общего пользования и обслуживание объектов инфраструктуры в равной степени, решения общих собраний являются обязательными для ответчика и основанием для возложения на ответчика обязанности по оплате взносов в размере, утвержденных решениями общих собраний; ответчик доказательств внесения платы за указанный период не представил, само по себе утверждение ответчика о том, что его земельный участок был расположен вне границ ТСН, что ответчик не является членом товариществ, а потому на него не распространяется действие решений членов товарищества, земельный участок общего пользования ранее не принадлежат ТСН на праве собственности не освобождает ответчика от внесения платы собственником земельного участка, а потому, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание общего имущества ТСН не исполнены в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с 01.04.2016 по 31.03.2021 в размере сумма, учитывая расчет истца, который соответствует утвержденным решениями общих собраний ТСЖ сметам, проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, суд приходит к выводу о том, что задолженность по оплате подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании п.п. «а» п.32 Правил № 354 истец имеет право требовать от должника внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты пени.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Потребитель, несвоевременно внесший плату за коммунальные услуги, обязан уплатить кредитору неустойку в размере и порядке, установленном п.14 ст.155 ЖК РФ.
Суд, оценив представленные доказательства, учитывая, что ответчиком не исполнены обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно, соответственно, требования истца о взыскании пени являются законными и обоснованными.
Вместе с тем, в соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.
Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГК РФ общий срок исковой давности, т.е. срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, составляет три года.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования ответчика, которое подлежит применению при рассмотрении данного дела.
Таким образом, учитывая, что истцом требования о взыскании задолженности предъявлены в мае 2021 года, передача принадлежащего ответчику земельного участка произведена 17.04.2021, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате общего имущества ТСН за период с 11.05.2018 по 30.04.2021 в размере сумма, неустойка за указанный период в размере сумма
Представленный истцом расчет общей задолженности и неустойки судом во внимание не принимается, поскольку произведен без учета срока исковой давности за период с апреля 2016 года по май 2018 года, а потому подлежит отклонению.
Возражая против иска, ответчик указал, что принадлежащий ответчику земельный участок с возведенным на нем домом не входит в границы ТСН, поскольку для создания общества необходимо наличие общей границы, расположение в указанных границах принадлежащего истцу имущества и инженерных сетей, предназначенных для обслуживания более одного дома, согласованное волеизъявление всех собственников домов, что при продаже земельного участка с домом продавцом и покупателем было согласовано положение об оплате целевого взноса по выкупу земель общего пользования и инфраструктуры в размере сумма покупателем.
Вместе с тем, заявленные ответчиком доводы о том, что земельный участок не располагался в границах ТСН не подтверждаются материалами дела.
Возражения относительно оплаты целевого взноса также подлежат отклонению ввиду того, что решением общего собрания членов ТСН от 17.10.2020 установлена оплата целевого взноса сроком до 31.03.2021 в размере сумма Принимая во внимание, что отчуждение земельного участка произведено в апреле 2021, ТСН не являлось стороной договора купли-продажи принадлежащего ответчику земельного участка, оснований для освобождения ответчика от уплаты данного взноса не имеется.
Суд критически относится к представленным ответчиком акту приема передачи земельного участка с домом от 17.04.2021, поскольку по своему существу данным актом затрагиваются интересы продавца и покупателя и к рассматриваемому спору прямого отношения не имеют.
Доводы ответчика о том, что у истца отсутствовали полномочия на установление взносов на услуги по общему содержанию имуществом также отвергаются судом по причине недоказанности указанных доводов.
Каких-либо иных объективных доказательств, обосновывающих доводы ответчика, им не представлено, а судом не установлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию целевой взнос в размере сумма, а также неустойка по причине несвоевременной уплаты целевого взноса в размере сумма
В соответствии с ч. 1 ст. 98ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма подлежат возмещению с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям, поскольку подтверждаются материалами дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать ФИО1 в пользу адрес адрес денежные средства в размере сумма, проценты в размер сумма, целевой взнос в размере сумма, проценты в размере сумма, расходы по госпошлине в сумме сумма
В остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Борисова