УИД 23RS0041-01-2021-018092-94

Дело № 2-4585/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 18 августа 2022 г.

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Зубаревой И.В.

при секретаре Бредневой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в строительстве, неустойки,

установил:

ООО «Строительная корпорация «Вершина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в строительстве, неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест- Кубань”. в качестве "Застройщика" и ООО «Кристал-Комфорт», в качестве "Дольщика" был заключен договор №-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристал-Комфорт» и ФИО1 заключен договор цессии № договор №-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>. По условиям Договора Цедент (ООО" Кристалл-Комфорт") уступает Цессионарию (Ответчик) свои права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого лома по адресу: г, Краснодар, <адрес> №-КК-Д/2014 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.2. договора: "Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по Основному Договору в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность однокомнатной квартиры, строительный №. расположенная на 7 этаже, Литер В 2-й подъезд, проектной общей площадью 39,4 (тридцать девять целых четыре десятых) кв., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом – 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0.3), проектной жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная но адресу: <адрес> внутригородском округе ”. Согласно пункту 3.2. Основного договора: "Общая цена Договора составляет <данные изъяты>. Стоимость 1 (одного) квадратного метра составляет <данные изъяты> Таким образом, стоимость квартиры, принадлежащей ответчику по Основному договору составляет <данные изъяты> Согласно пункту 2.3. Основного Договора; Окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ. При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п. 2.2. Договора более чем на 0,5 кв.м, дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат за указанную разницу: из расчета цены договора, указанной в п. 3,2. Договора".

Согласно пункту 2.2. Основного договора: "<адрес> и номер квартиры являются строительными и подлежат уточнению после проведения обмеров БТИ". В настоящий момент строительство объекта "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес>" - 3-й этап строительства окончено. В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, в применением понижающего коэффициента, согласно договора, составляет 42,05 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 2,65 кв.м., в связи с чем ответчику надлежит доплатить <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ООО "СтройИнвест-Кубань" обратилось в адрес ответчика с претензионным письмом, согласно которому, требовало доплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> Ответа на данное претензионное письмо не последовало, денежные средства на расчетный снег не поступили. Жилой дом, в котором располагается квартира, введен в эксплуатацию. При этом фактическая площадь приобретенной ответчиком квартиры увеличилась на 2,65 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения. При таких обстоятельствах, учитывая положения договора, на ответчике лежит обязанность уплатить <данные изъяты> в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СтройИнвест-Кубанъ”, в качестве "Цедента" и ООО "Строительная корпорация "Вершина", в качестве "Цессионария" был заключен Договор ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии). По условиям договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по Договорам участия в долевом строительстве, заключенными между Первоначальным кредитором (цедентом) и участниками долевого строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» (3-й этап строительства). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено уведомление от ООО "СтройИнвест- Кубань" о состоявшемся переходе права требования. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная Корпорация «Вершина» доплату по договору №-КК-Д/2014 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.4 ст.167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с положениями статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства, цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "СтройИнвест- Кубань”. в качестве "Застройщика" и ООО «Кристал-Комфорт», в качестве "Дольщика" был заключен договор №-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кристал-Комфорт» и ФИО1 заключен договор цессии № договор №-КК-Д/2014 долевого участия в строительстве многоэтажного дома по адресу: <адрес>.

По условиям Договора Цедент (ООО" Кристалл-Комфорт") уступает Цессионарию (Ответчик) свои права и обязанности по Договору долевого участия в строительстве многоэтажного жилого лома по адресу: г, Краснодар, <адрес> №-КК-Д/2014 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.2. договора: "Цедент уступает, а Цессионарий принимает на себя права и обязанности по Основному Договору в объеме правоотношений по строительству и приобретению в собственность однокомнатной квартиры, строительный №. расположенная на 7 этаже, Литер В 2-й подъезд, проектной общей площадью 39,4 (тридцать девять целых четыре десятых) кв., (в том числе лоджии с понижающим коэффициентом – 0,5, балконы с понижающим коэффициентом - 0.3), проектной жилой площадью 19,8 кв.м., расположенная но адресу: <адрес> внутригородском округе ”.

Согласно пункту 3.2. Основного договора: "Общая цена Договора составляет <данные изъяты>. Стоимость 1 (одного) квадратного метра составляет <данные изъяты>

Таким образом, стоимость квартиры, принадлежащей ответчику по Основному договору составляет <данные изъяты>

Согласно пункту 2.3. Основного Договора, окончательные взаиморасчеты между застройщиком и дольщиком производятся после фактического обмера площади квартиры, произведенного БТИ.

При отклонении фактической площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас от проектной площади квартиры, включая площадь балконов, лоджий, террас, указанной в п. 2.2. Договора более чем на 0,5 кв.м дольщик производит доплату в течение 5-ти календарных дней с момента получения соответствующего уведомления от застройщика, либо застройщик производит возврат за указанную разницу: из расчета цены договора, указанной в п. 3,2. Договора".

Согласно пункту 2.2. Основного договора: "<адрес> и номер квартиры являются строительными и подлежат уточнению после проведения обмеров БТИ".

В настоящий момент строительство объекта "Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес>" - 3-й этап строительства окончено.

В ходе окончательных обмеров и изготовления технического плана произведены все необходимые обмеры по результатам которых установлено, что фактическая площадь квартиры, в применением понижающего коэффициента, согласно договора, составляет 42,05 кв.м. Разница между проектной площадью и фактической составляет 2,65 кв.м., в связи с чем ответчику надлежит доплатить <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "СтройИнвест-Кубанъ", в качества "Цедента” и ООО "Строительная корпорация "Вершина” в качестве "Цессионария" был заключен договор № ДМ-04/2017 об уступке права требования (цессии).

По условиям договора цессии Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) по Договорам участия в долевом строительстве, заключенными между Первоначальным кредитором (цедентом) и участниками долевого строительства объекта «Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, автостоянкой и магазином с офисными помещениями по <адрес> в <адрес>» (3-й этап строительства).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было получено уведомление от ООО "СтройИнвест- Кубань" о состоявшемся переходе права требования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть им передано другому лицу по сделке (уступка требования).

В силу статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по оплате <данные изъяты> в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства непосредственно ООО «СК «Вершина».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройИнвест-Кубань» обратилось в адрес ответчика с претензионным письмом, согласно которому, требовало доплатить денежную сумму в размере <данные изъяты> Ответа на данное претензионное письмо не последовало, денежные средства на расчетный счет не поступили.

Пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» разъяснено, что если законом или договором предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, данный порядок считается соблюденным и в том случае, когда претензия направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления должника о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано цессионарием, если иной порядок не предусмотрен законом или договором.

С учетом изложенного, следует, что в рассматриваемом случае соблюдение ООО «СтройИнвест-Кубань» претензионного порядка, является достаточным основанием для обращения ООО «СК «Вершина» с настоящим иском к ответчику.

Исходя из приведенных выше норм, следует, что стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Принимая во внимание, что при заключении договора долевого участия, стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип определения фактической площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод, что требование истца о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям договора.

Судом при рассмотрении дела установлено, что жилой дом, в котором располагается переданная ответчику по договору долевого участия в строительстве квартира, введен в эксплуатацию. При этом фактическая площадь приобретенной ответчиком квартиры увеличилась на 2,65 кв.м., что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая положения пункта 2.3. договора долевого участия, на ответчике лежит обязанность уплатить истцу в счет доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика доплаты по договору долевого участия в строительстве многоэтажного <адрес>-КК-Д/2014 от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение установленного договором срока внесения платежа суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 10 Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно статье 12 Закона № 214-ФЗ, обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (часть 6 статьи 5 Закона № 214-ФЗ).

Аналогичное правовое положение закреплено в пункте 6.3 договора, заключенного между истцом и ответчиками, согласно которому, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа дольщики уплачивают застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчику о реальном размере площади квартиры стало известно после окончательных обмеров и направления ему истцом соответствующего уведомления, таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет <данные изъяты>

Расчет неустойки, представленный истцом, является арифметически верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в вышеуказанном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства по договору и направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в рассматриваемом случае оснований для снижения взыскиваемого с ответчика в пользу истца размера неустойки не усматривается.

Уважительных причин неисполнения обязательств по договору, равно как наличия исключительных обстоятельств, явившихся препятствием для своевременного исполнения денежного обязательства, ответчиком суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ООО «Строительная корпорация «Вершина» к ФИО1 о взыскании доплаты по договору участия в строительстве, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная Корпорация «Вершина» доплату по договору №-КК-Д/2014 от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоэтажного дома в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: