Дело № 2-1-8417/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Бежевец И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 19 сентября 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
22 декабря 2021 истец обратился в суд с иском, просил признать за ним право собственности на нежилое здание сарая площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: г. <адрес>
В обоснование заявленных требований истцом указано, что в 1959-1971 годах наследодателем истца – ФИО2 на отведенном ему земельном участке возведены две хозяйственные постройки. В установленном законом порядке право на указанные хозпостройки не оформлено.
02 июня 2022 года Калужский районный судом Калужской области вынесено заочное решение суда по делу по иску ФИО1 к Городской Управе города Калуги о признании права собственности, которым исковые требования удовлетворены в полном объеме.
12 июля 2022 года Городская Управа города Калуги обратилась в суд с заявлением об отмене заочного решения Калужского районного суда Калужской области.
Определением суда от 17 августа 2022 года заочное решение суда от 02 июня 2022 года было отменено, производство по делу возобновлено.
Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заедании возражала против исковых требований.
Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома и хозпостроек, площадью 1225 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок был предоставлен отцу истца – ФИО4 в аренду в 1999 году на основании Распоряжения городского Головы г. Калуги от 10.10.1996 года.
После смерти отца, ФИО4, право аренды унаследовал его сын, ФИО1 Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону.
Договор аренды земельного участка не перезаключался, однако, сведения в Управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги имеются.
На земельном участке имеются хозяйственные постройки, существующие на момент предоставления земельного участка с кадастровым номером 40:26:000032:122.
Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом домовладения и приложением к свидетельству от 15.05.1999 года.
В настоящее время истец принял решение переоформить право на земельный участок путем его выкупа. Однако, ему было отказано в регистрации права на хозяйственные постройки.
Истцом заказаны кадастровые работы в отношении сарая, находящегося в границах арендованного земельного участка. По результатам проведенных работ истцу выдан технический план от 30.12.2019 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО5, согласно которому определены местоположение здания сарая, год постройки 1984 год и его площадь равная 17.8 кв.м.
Так же проведены работы по обследованию здания, выдано техническое заключение ООО «Симплекс -проект».
Согласно выводам эксперта произведенное строительство обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемого объекта, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не превышает предельные параметры разрешенного строительства в соответствии со ст.38 ГрК РФ.
Согласно экспертного заключения Федерального бюджетного учреждения здравоохранения Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» №1715 от 22.10.2021 года, функциональное значение здания сарая не определено, установить соответствие требованиям санитарных норм и правил не представляется возможным.
Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности
Согласно пунктам 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В п.25 Постановления 10/22 разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник или титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а так же требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Устанавливается так же предпринимало ли лицо, осуществившее постройку меры к ее легализации.
На основании изложенного, принимая во внимание положения ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение об удовлетворении требований.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – сарай площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.
Мотивированное решен6ие изготовлено 14 октября 2022 года.
Судья А.В. Чистова