Дело № 2-3257/8-2022
46RS0030-01-2022-003312-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 августа 2022 года г. Курск
Ленинский районный суд г.Курска в составе:
председательствующего судьи Масловой Л.А.,
при секретаре Кулешовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Хуторская 11-13» о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ГСК «Хуторская 11-13». В обоснование заявленных требований указано, что в 1998 г. ФИО1 осуществила строительство гаража № по адресу: РФ, <адрес>, который расположен в ГСК «Хуторская 11-13». При этом истец, как член ГСК полностью внесла паевой взнос за указанный гараж, следовательно стала его собственником. Кроме того указала, что с указанного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, спорный гараж соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным противопожарным, экологическим и иным требованиям к параметрам постройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Просила признать право собственности на нежилое здание гаража №, площадью 44,2 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Хуторская 11-13».
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГСК «Хуторская 11-13», надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду письменном отзыве указал, что ФИО1 является членом ГСК «Хуторская 11-13» и владельцем спорного гаражного бокса, построенном последней в 1998 г., паевой взнос за указанный гараж ФИО1 полностью внесен.
Представитель привлеченной к участию в деле в качестве соответчика Администрации города Курска, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – комитета архитектуры и градостроительства города Курска, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду письменном мнении на исковое заявление указал, что не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как совместно разъяснили Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в своих постановлениях № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Курска от ДД.ММ.ГГГГ. №, ОАО «Курскстрой» предоставлен в аренду земельный участок под строительство 5-ти этажного жилого дома с надстройкой мансардного этажа и гаражами по <адрес>.
Протоколом собрания по передаче гаражей по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о принятии заинтересованными лицами, к числу которых также относится ФИО1, от ОАО «Курскстрой» незавершенные строительством гаражи по <адрес> в <адрес>, создании ГСК «Хуторская» и передаче заинтересованными лицами созданному кооперативу незавершенных строительством гаражей и денежных средств, необходимых для окончания строительства в качестве паевых взносов.
Общим собранием членов правления ГСК «Хуторская 11-13» (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден устав ГСК «Хуторская 11-13».
Как следует из выписки из приложения к протоколу собрания членов ГСК «Хуторская 11-13» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК «Хуторская 11-13», полностью внесшим паевой взнос за гараж №.
Председатель ГСК «Хуторская 11-13» на основании протокола собрания членов ГСК «Хуторская 11-13» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 указанный факт подтвердила.
Согласно подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Хуторская 11-13», гараж № техническому плану, указанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: Вид объекта недвижимости – здание;
Номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости – №; Местоположение объекта недвижимости – РФ, 305029, <адрес>, ГСК «Хуторская 11-13», гараж №; Назначение объекта недвижимости – нежилое; Наименование объекта недвижимости – гараж; Количество этажей объекта недвижимости – 2, в том числе подземных – 1; Материал наружных стен здания – кирпичные; Год завершения строительства недвижимости – 1998;
Площадь объекта недвижимости – 44,2 кв.м.
Согласно заключению «О техническом обследовании состояния строительных= конструкций», подготовленного ИП ФИО4, при проведенном комплексном обследовании зданий гаражных боксов по <адрес>, ГСК «Хуторская 11-13», установлено следующее: фундамент, наружные стены, перекрытие, покрытие, кровля, ворота, полы, внутр. отделка стен – техническое состояние оценивается как работоспособное. Выполнено электроосвещение и электроснабжение. Вентиляция естественная (через пустотный кирпич). Отмостка выполнена из бетона по втрамбованному щебеночному основанию. Выполнена планировка с понижением в сторону проездов, обеспечивающая уверенный сброс атмосферных водостоков с площади благоустройства вокруг здания. Обследованные помещения соответствуют своему назначению. Трещин, сколов на стенах помещений не наблюдается. Покрытия утечек не имеют. Дефектов, создающих угрозу для жизни и здоровья людей, а также для сохранности имущества не выявлено. Техническое состояние боксов пригодно к дальнейшей эксплуатации.
Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц ответчиком не представлено.
Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Хуторская 11-13», расположенное по адресу: РФ, <адрес>, в состав которого входит гаражный бокс №, построено на земельном участке, отведенном для этих целей с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец, являющийся членом ГСК «Хуторская 11-13», полностью внес свои паевые взносы за гаражный бокс, входящий в состав нежилого здания ГСК «Хуторская 11-13».
Данное строение не является самовольной постройкой, поскольку согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, применяемой с ДД.ММ.ГГГГ и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие Федеральным законом от 30.11.1994 № 52-ФЗ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С учетом выше установленных обстоятельств, построенный гараж соответствует всем предъявляемым требованиям, указанное нежилое строение не может быть признано самовольным, а потому суд считает, что препятствий для признания за истцом, полностью внесшим паевые взносы, права собственности на используемый им гаражный бокс не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража №, площадью 44,2 кв.м, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, ГСК «Хуторская 11-13».
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца в Курский областной суд, через Ленинский районный суд г. Курска со дня изготовления решения в окончательной форме.
Полный и мотивированный текст решения сторонами может быть получен с 22 августа 2022 года.
Судья: