УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи ФИО5., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание гараж,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ответчику администрации <адрес> Республики Крым, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать право собственности на нежилое здание гараж, общей площадью № кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Требования иска обоснованы тем, что решением 9 сессии 6 созыва Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № было дано разрешение на разработку проекта отвода земельного участка для передачи в собственность под строительство и обслуживание жилого дома, хозяйственных построек по <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м. Решение <данные изъяты> сессии <данные изъяты> созыва Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ срок действия первоначального решения об отводе земельного участка продлен до ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок был сформирован, подготовлена землеустроительная документация, присвоен кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в границах указанного земельного участка построил объект недвижимого имущества гараж. В отношении спорного объекта получен технический паспорт на гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Техническими характеристиками объекта является: описание конструктива (фундамент - бетон, кровля, стены - блоки, общая площадь гаража – № кв. м), которые не менялись. Испрашиваемый гараж поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, как нежилое здание, гараж. В настоящее время, гараж, зарегистрированный как нежилое здание, строительством завершен в полном объеме, свидетельством тому, является технический паспорт на гараж, выданный ДД.ММ.ГГГГ Учитывая, что земельный участок не передан в собственность, истец не может зарегистрировать объект недвижимого имущества гараж. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает, просил удовлетворить.
Представитель админитсрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
В случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд рассматривает дело без их участия (часть 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, решением <данные изъяты> сессии <данные изъяты> созыва Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 дано разрешение на разработку проекта отвода земельного участка, площадью № кв.м., для передачи в собственность под строительство и обслуживание жилого дома и хозяйственных построек по <адрес>.
Решением <данные изъяты> сессии <данные изъяты> созыва Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 продлен срок решения <данные изъяты> сессии <данные изъяты> созыва Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № до ДД.ММ.ГГГГ.
В период действия решения об отводе земельного участка истец в границах вышеуказанного земельного участка построил нежилое здание гараж.
Из копии технического паспорта на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует что лит. № общей площадью № кв.м., оконченный строительством нежилое здание гараж, описание конструктива (фундамент - бетон, кровля, стены – блоки).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.
В материалы дела представлен акт обследования проведенного кадастровым инженером ФИО4, согласно которому нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № расположен на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, координаты которого установлены проектом землеустройства по отводу земельного участка ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ года, ранее присвоенный кадастровый №, разработанный на основании решения Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно акту, основное функциональное назначение исследуемого здания - это гараж для хранения личного автотранспортного средства, (для собственных нужд), следовательно, вид разрешенного использования земельного участка позволяет размещение на нем объекта исследования с указанным функциональным назначением.
С указанного периода времени истец пользуется гаражом в личных целях, по назначению, несет бремя по его содержанию и охране от третьих лиц. Никаких претензий со стороны третьих лиц во время пользования гаражом не предъявлялось и в судебном заседании не установлено. Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.
Согласно ст. 1 Федерального Конституционного Закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», <адрес> принят в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона № 6-ФЗК от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации". В соответствии со ст. 12 указанного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Нормы Федерального конституционного закона №-ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке принятия в Российскую Федерацию и образовании в ее составе нового субъекта Российской Федерации» не имеют обратного действия, следовательно, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ правоотношения, регулируются нормами материального права украинского законодательства, которое применяется в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
В частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Акты органов государственной власти о предоставлении разрешения строительства и эксплуатации гаража на отведенном земельном участке для возведения гаража никем не оспорены.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, о том, что заявленные требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: <адрес> являются законными и обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, гараж, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО6