52RS0053-01-2022-000305-21 Дело № 2-275/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Урень 22 августа 2022 года
Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,
при секретаре Потехиной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, указывая, что 19 марта 2000 года умер его отец ФИО3, проживающий по адресу: . На основании поданного им заявления 23 марта 2000 года заведено наследственное дело № к имуществу умершего ФИО3 Его сестры ФИО4 и ФИО5, отказались от причитающегося наследства совместным заявлением от 22.03.2000 г. Его брат – ФИО2 в установленном законом порядке за наследством не обращался. В настоящее время ФИО5 умерла, а место жительства ФИО4 и ФИО2 ему не известно.
Из справки нотариуса Уренского района Нижегородской области ФИО6 от 27.12.2018 г. № следует, что на 27.12.2018 г., истец – ФИО1, является единственным наследником, обратившимся к нотариусу и принявшим наследство.
В состав наследства входит следующее наследственное имущество:
- земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, состоит на учете в ЕГРН с кадастровым номером: №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 г.
- жилой дом, общей площадью 34.1 кв.м. по адресу: , состоит на государственном кадастровом учете, как ранее учтенный объект с кадастровым номером: №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 16.05.2022 г.
Согласно свидетельства на право собственности на землю №, выданного Темтовской сельской администрацией 10 ноября 1992 года, вышеуказанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3.
Жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м. по адресу: был приобретен ФИО3 в конце 60-х годов. Документы на право собственности не сохранились, однако отец истца приобрел право собственности в силу приобретательной давности на основании п.1 чт. 234 ГК РФ, кроме того ему принадлежал земельный участок на котором находится указанный жилой дом.
На основании вышеизложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в порядке наследования на следующее недвижимое имущество:
- земельный участок, общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером: №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.
- жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: .
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. Пояснил, что живет в жилом доме постоянно с 2019 г. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали его отцу, который умер. У него есть брат и сестра, которые на наследственное имущество после смерти отца не претендуют. Жилой дом содержит он.
Представитель ответчика – Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом - телефонограммой. Просит рассмотреть дело без его участия. С исковыми требования согласен.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом - телефонограммой. Просит рассмотреть дело без его участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и третьего лица.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ «Наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом».
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ «В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности».
Установлено, что 19.03.2000 года умер отец истца – ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении № и повторным свидетельством о смерти серии V-ТН № выданным 16.05.2022 года Отделом ЗАГС Уренского района Нижегородской области.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ «1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя».
Наследниками первой очереди после смерти ФИО3 по закону являются его дети - ФИО1, ФИО2 и ФИО4
Истец, как наследник к имуществу своего отца, претендует на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: , считая их принадлежащими ФИО3
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - 1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации….
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.
Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.
Согласно выписки из ЕГРН, жилой дом и земельный участок по адресу: , правообладателей не имеют.
Установлено, что ФИО3 с 1966 года и до дня своей смерти проживал в жилом доме по адресу: , который был построен на земельном участке, принадлежащем ему на основании свидетельства пожизненного наследуемого владения от 12.05.1993 г., распоряжался домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела, поэтому он приобрел право собственности на данные жилом дом и земельный участок в силу приобретательской давности.
Согласно ст.1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять…».
Согласно ст.1154 ГК РФ «1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства».
В соответствии со ст.1142 ГК РФ «4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».
Установлено, что ФИО1 в установленный законом срок за выдачей свидетельства о праве на наследство ФИО3 обратился к нотариусу.
Согласно справки нотариуса ФИО6 № от 27.12.2018 г. на основании заявления ФИО1 от 23.03.2000 г. заведено наследственное дело № к имуществу умершего 19.03.2000 г. его отца ФИО3 По состоянию на 27.12.2018 г. ФИО3 является единственным наследником обратившимся к нотариусу.
Таким образом, фактически ФИО1 принял все наследственное имущество как единое целое.
ФИО2 и ФИО4 претензий по наследству не имеет, другие наследники отсутствуют.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:
акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.
Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.
Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.
Исходя из указанного, суд приходит к выводу, что после смерти отца ФИО1, как его наследник, является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: .
Исходя из вышеуказанного, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт 2216 №) к Администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>), ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт 2216 №) на жилой дом, общей площадью 34,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .
Признать право собственности за ФИО1 (паспорт 2216 №) на земельный участок, площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.
Судья: А.П. Зорин
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: А.П. Зорин