№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙ СКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Саая В.О., при секретаре Халааран Ш.Ч., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов

установил:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, приведя в обоснование то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, на основании которого выдан кредит ответчику в сумме 1 792 917,87 рублей на срок 60 месяцев, под 24,9% годовых.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в порядке и на условиях, установленных договором. Банк принятые на себя обязательства выполнил, предоставив заемщику кредит.

Согласно п.2.1 кредитного договора и договора залога, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является недвижимое имущество находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ответчику. Залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет 8100 000 рублей.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается выписками по счетам ответчика.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительная просрочки составляет 109 дней. Общая сумма задолженности составляет 1977403,27 рублей, в том числе комиссии 1770 рублей, комиссия за смс-информирование 596 рублей, просроченные проценты 145875,49 рублей, просроченная ссудная задолженность 1792917,87 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 17858,60рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 48,65 рублей, неустойка на просроченную ссуду 13765,81 рублей, неустойка на просроченные проценты 4570,85 рублей.

Просит суд расторгнуть кредитный договор №, взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 1977403,27 рублей, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 54774,03 рублей; взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога находящийся по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый номер № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8100 000 рублей.

Истец при обращении в суд просил о рассмотрении дела без его участия, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен посредством телефонограммы.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд признает неявку ответчика неуважительной и рассматривает дело в его отсутствие в порядке статьи 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 1 792 917,87 рублей под 24,9% годовых сроком на 60 месяцев.

Согласно п.11 договора указание о необходимости предоставления исполнения обязательств по договору кредита, обеспеченному ипотекой и требования к такому обеспечению – залог недвижимого имущества, имущественное страхование.

По п.1.5 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога недвижимое имущество - <адрес> площадью 56 кв.м., кадастровый номер №.

Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами в сумме 8100 000 рублей ( п.1.6).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по кредитному договору либо при его невыполнении залогодателем любой из обязанностей (обязательств), предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором, а также получить удовлетворение своих денежных требований из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (п.2.3.2)

На основании ч. 1 ст.307 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательств по договору, кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

Согласно имеющимся в материалах дела документам, банк надлежащим образом исполнил условия договора кредитования, предоставив указанную сумму кредита, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика, однако заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора, не осуществлял в установленном порядке возврат сумм основного долга и процентов за пользование кредитом.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ суммарная продолжительность просрочки составляет 109 дней. Общая сумма задолженности из представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1977403,27 рублей, в том числе комиссии 1770 рублей, комиссия за смс-информирование 596 рублей, просроченные проценты 145875,49 рублей, просроченная ссудная задолженность 1792917,87 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 17858,60 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 48,65 рублей, неустойка на просроченную ссуду 13765,81 рублей, неустойка на просроченные проценты 4570,85 рублей.

Как видно из материалов дела, в частности из выписки по счету, задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена, иных документов, свидетельствующих о погашении задолженности, ответчиком не представлено.

Следовательно, истец в силу приведенных выше норм закона и условий договора имеет право требования возврата суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом.

Таким образом, поскольку судом установлено, что ответчиком нарушались условия кредитного договора, а именно допускались просрочки процентов за пользование кредитом, то с ответчика подлежит взысканию в пользу ПАО «Совкомбанк» 1977403,27 рублей в счет задолженности по договору кредитования.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 24,9 %, начисляемых на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, так как в силу п.3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Истцом заявлено также требование о взыскании неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу. Учитывая последствия ненадлежащего исполнения обязательства, суд полагает данное требование истца удовлетворить.

В силу п. 1 ст.329 ГК РФ залог относится к числу способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Пунктом 1 ст.348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст.54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГ, то есть составляет более 3-х месяцев до дня обращения банка с иском в суд.

Согласно договору ипотеки стоимость предмета залога сторонами определена и составляет 8100 000 рублей.

Из расчета задолженности и искового заявления видно, что сумма неисполненного обязательства к моменту обращения в суд составила 1977403,27 рублей, из которых сумма основного долга - 1792917,87 рублей.

Учитывая, что оба условия, при которых обращение взыскания на заложенное имущество соблюдены, то требование истца об обращении взыскания на объект недвижимости по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый номер № подлежит удовлетворению.

Исходя из этого, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежит удовлетворению.

При этом начальная продажная стоимости квартиры надлежит установить в размере 6480 000 рублей, что соответствует 80% от рыночной стоимости объекта недвижимости, определенной сторонами.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства существенного нарушения ответчиком условий договора, требование истца о расторжении кредитного договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

При этом истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, согласно которому требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Так, в досудебном уведомлении (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки от ДД.ММ.ГГГГ истец предложил ответчику досрочно расторгнуть кредитный договор. Ответа не поступило.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в размере 54774,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 № в пользу Публичного акционерного общества Совкомбанк (ИНН <***>) сумму задолженности по кредитному договору в размере 1977403 рублей 27 копеек, проценты за пользование кредитом по ставке 24,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления в законную силу решения суда, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 54774 рублей 03 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и ФИО3.

Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 заложенное имущество, находящееся по адресу: <адрес>, площадью 56 кв.м., кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 6480 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.О. Саая

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.