РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.11.2022г. Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 предъявил к Управлению Росреестра по <адрес> иск о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование требований представитель указал, что 19.04.2005г между ООО "ИСК "Спецстрой" и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось участие истца как соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем вложения денежных средств в размере 75 285, 6 долларов США. В качестве результат инвестиционной деятельности соинвестор получает в собственность квартиру с условным номером 16.

Условия договора сторонами исполнены, стоимость квартиры ФИО1 оплачена, 15.06.2006г квартира, имеющая почтовый адрес: <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи.

С указанного времени ФИО1 проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает необходимые платежи

Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру возможности не имеет, поскольку в настоящее время ООО "ИСК "Спецстрой" прекратило свое существование, правопреемник отсутствует, в связи с чем Управлению Росреестра по <адрес> отказывает ему в государственной регистрации права.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ответчика Управления Росреестра по <адрес> и представитель третьего лица Администрации городского округа Красногорск в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.307- 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо \должник\ обязано совершить в пользу другого лица \кредитора\ определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 19.04.2005г между ООО "ИСК "Спецстрой" и ФИО1 заключен договор № об участии в долевом инвестировании строительства жилого дома, предметом которого являлось участие истца как соинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем вложения денежных средств в размере 75 285, 6 долларов США. В качестве результат инвестиционной деятельности соинвестор получает в собственность квартиру с условным номером 16.

Условия договора сторонами исполнены, стоимость квартиры ФИО1 оплачена, 15.06.2006г квартира, имеющая почтовый адрес: <адрес>, передана истцу по акту приема-передачи. С указанного времени ФИО1 исполняет права и обязанности собственника имущества: проживает в квартире, несет расходы по ее содержанию, оплачивает необходимые платежи.

Между тем, Управлению Росреестра по <адрес> отказывает истцу в государственной регистрации права, ссылаясь на отсутствие о такой регистрации от ООО "ИСК "Спецстрой".

ООО "ИСК "Спецстрой" в настоящее время прекратило свое существование, правопреемник указанного юридического лица отсутствует.

Согласно ст.ст.218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что условия договора сторонами исполнены, квартира передана истцу по акту приема-передачи, его право никем не оспорено, у суда не имеется оснований к отказу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина