Дело № 2-684/2025
73RS0004-01-2025-000394-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 марта 2024 года город Ульяновск
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
председательствующего судьи Савеловой А.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Саргиной А.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование заявленных требований указала, что 19.02.2022 между ФИО3 и ФИО1 был заключен брак. ФИО4 взяла фамилию супруга. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут, о чем отделом ЗАГС по Заволжскому району г. Ульяновска выдано свидетельство от 21.01.2025 I №.
16.09.2021 ФИО4 приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора долевого участия в строительстве № от 16.09.2021 за счет собственных средств с привлечением ипотечного кредитования на общую сумму 3 550 140 рублей.
В период брака ФИО1 продала указанную квартиру ФИО7 на основании договора купли-продажи от 11.09.2023 и дополнительного соглашения от 11.09.2023 на общую стоимость 5 200 000 рублей. Часть денежных средств в размере 1 495 000 рублей была направлена на полное погашение ипотечного платежа по указанному договору.
В дальнейшем, использовав оставшиеся денежные средства в размере 3 705 000 рублей, полученные с реализации квартиры с кадастровым номером № ФИО3 приобретает квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером 73:24:021001:11290. При этом покупателем выступает его мать - ФИО2 Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ней (№ от 05.10.2023).
Квартира по адресу: <адрес>, кадастровым номером № являлась имуществом ФИО1, так как оно было приобретено до вступления в брак ФИО3, следовательно, доход, полученный с ее реализации также является имуществом ФИО1
Однако как указано выше, ФИО3 потратил денежные средства в размере 3 705 000 рублей, полученные с реализации данной квартиры, на покупку новой квартиры <адрес> кадастровым номером №, где стороной сделки и покупателем имущества выступила ФИО2
При этом каких-либо иных денежных средств, кроме полученных с продажи квартиры ФИО1, ни ФИО2, ни ФИО3 не имели, что подтверждается их имущественным положением как на момент заключения сделки так и в настоящее время.
21.01.2025 стороны расторгли брак по обоюдному согласию, вопрос по разделу совместно нажитого имущества заключается в споре на право собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №, где номинальным собственником является мать супруга ФИО2, что существенно нарушает права и законные интересы ФИО1 и вынуждает ее обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, просит прекратить за ФИО2 право собственности на жилое помещение площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № путем аннулирования записи № от 05.10.2023 в Едином государственном реестре недвижимости; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение площадью 45,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером №.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, пояснив что средства, полученные от продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, направлены на погашение ипотеки в размере 3 550 000 руб., а остаток средств в размере 1 650 000 руб. находился дома, данные средства в размере 1 650 000 руб. ответчик выкрал. Договор купли-продажи не оспаривает.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования, отметил, что у ответчиков отсутствовали денежные средства для приобретения спорного объекта недвижимости.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, представил возражение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.197).
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на исковое заявление (л.д.139,143-150).
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что 19.02.2022 между истцом и ответчиком зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № (л.д.10).
21.01.2025 между сторонами брак прекращен (л.д.11).
16.09.2021 ФИО4 приобрела объект недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств на основании кредитного договора от 16.09.2021, цена объекта составила 3 550 140 руб. (л.д.12-19, 128-132).
11.09.2023 на основании договора купли- продажи ФИО1 продала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, цена договора составила 3 550 000 руб. (л.д.70).
Дополнительным соглашением от 11.09.2023, не представленным сторонами соглашения в регистрирующие органы, стороны договорились об изменении стоимости объекта, установили стоимость в размере 5 200 000 руб. (л.д.32).
Согласно выписки по кредитному договору № от 16.09.2021 ФИО1 осуществила погашение остатка задолженности в размере 2 858 762, 63 руб. (оборот л.д.127).04.10.2023 ответчик ФИО2 по договору купли-продажи приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 3 705 000 руб. (л.д.115-117).
Ссылаясь на приобретение ответчиком объекта недвижимости за счет личных средств истца, обратилась с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с п.1 ст.38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №1 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» предусмотрено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1, 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1, 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученные в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Семейным законодательством (статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации) установлена презумпция возникновения режима совместной собственности супругов на приобретенное в период брака имущество независимо от того, на чье имя оно оформлено. Обязанность доказать обратное и подтвердить факт приобретения имущества в период брака за счет личных денежных средств возложена на супруга, претендующего на признание имущества его личной собственностью.
Как следует из материалов дела, на открытых на ответчиков банковских счетах отсутствуют денежные средства.
ФИО2 имеет подсобное хозяйство, что подтверждает похозяйственная книга.
Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Допустимых и достоверных доказательств приобретения ФИО2 объекта недвижимости за счет личных средств истца суду не представлено, само по себе отсутствие безналичных средств не свидетельствует о приобретении объекта недвижимости с привлечением средств истца.
Кроме того, пояснения истца об остатке денежных средств в размере 1 650 000 руб., которыми по мнению истца завладел ФИО3, противоречат обстоятельствам дела, поскольку спорное жилое помещение приобретено за 3 705 000 руб.
Учитывая, что квартира приобретена ответчиком ФИО2 в установленном законом порядке, доказательств использования личных средств истца при покупке квартиры суду не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
При этом доводы истца о том, что после реализации личной квартиры остались денежные средства, не свидетельствует о том, что спорная квартира является личным имуществом ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56, 167,194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.Л. Савелова
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025.