(1)/2022
64RS0028-01-2022-001595-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 сентября 2022 г. г. Пугачев
Пугачевский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,
при секретаре Королевой Ю.Г.,
с участием истца ФИО1,
ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с апреля 2004 года истец, по предложению председателя СНТ «Ландыш», пользуется, как своим собственным, земельным участком принадлежащим ФИО5, который отказался от своего дачного участка, передал в садовое общество документы. ФИО5 умер в 2008 году. Истец фактически использует земельный участок в течение 18 лет, уплачивает взносы, несет расходы, внесен в списки членов СНТ, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, в связи с чем просил признать за ним право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 иск поддержали.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц СНТ «Ландыш» администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Из представленной истцом копии постановления администрации Пугачевского района Саратовской области от 19.02.1997 , верность которой подлинному документу в судебном заседании никем не оспорена, следует, что членам садоводческого товарищества «Ландыш» предоставлен земельный участок общей площадью 3,01 га, расположенный в районе урочища «Белый Гай», из которых 0,11 га в коллективно совместную собственность, 2,9 га в собственность членам товарищества, в том числе, участок , площадью 0,0450 га – ФИО5 (л.д. 14).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдано свидетельство на право собственности на указанный земельный участок (л.д. 25, 26).
Судом установлено, что с апреля 2004 года по настоящее время (более 18 лет на момент обращения в суд с иском) данный земельный участок используется истцом ФИО1, что подтверждается письменными доказательствами, свидетельскими показаниями и никем не оспаривался, в том числе и ответчиком ФИО3
Из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что с апреля 2004 года она стала открыто использовать спорный земельный участок, так как являвшаяся на тот момент председатель садоводческого товарищества «Ландыш» ФИО7 предложила ей использовать данный заброшенный участок, ФИО1 оплачивает взносы.
Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что в апреле 2004 г. она являлась председателем СНТ «Ландыш». ФИО5 был членом указанного товарищества, однако дачу бросил. С согласия ФИО8 ФИО7 предоставила ФИО1 использовать данный земельный участок в своих целях. Примерно с 2003 или 2004 г. ФИО1 открыто использует участок, оплачивает взносы.
Из показаний свидетелей ФИО9, ФИО10 следует, что в 2004 г. ФИО5 и его жена бросили дачу и ФИО7 разрешила ФИО1 пользоваться земельным участком. Примерно с весны 2004 года ФИО1 стала использовать участок и платить взносы, она обрабатывает участок, пользуется им открыто, ходит на собрания.
Из справки, выданной председателем СНТ «Ландыш» от 05.09.2022 следует, что ФИО1 пользуется указанным земельным участком, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.07.2022 земельный участок с местоположением: местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: имеет кадастровый . Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Из сообщения нотариуса и материалов наследственного дела нотариуса ФИО4, следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После него в установленном законом порядке наследство приняла ФИО3 (л.д. 34-50).
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Со дня смерти ФИО5 его наследник ФИО3 интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляла, правопритязаний в отношении его не заявляла, за выдачей свидетельства о праве на наследство по закону на спорный земельный участок не обращалась.
При таких обстоятельствах суд считает, что истцом представлены убедительные доказательства, подтверждающие факт добросовестного владения спорным земельным участком более 18 лет (с учетом срока исковой давности).
С учетом изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, к ФИО3, , о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 450 кв.м с кадастровым номером , в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 13.09.2022.
Судья