ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2025 года дело № 2-1066/2025 УИД 43RS0034-01-2025-001308-38

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Черных О.В.,

при секретаре Вычегжаниной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Слободском Кировской области гражданское дело по иску администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (далее – администрация Слободского района) обратилась в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование, что между администрацией Слободского района и ФИО1 был заключен договор аренды № от 17 февраля 2025 года земельного участка с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком. Данный договор аренды заключен на основании результатов электронного аукциона на право заключения договора аренды, является актом приема-передачи земельного участка, при этом подписан ФИО1 17 марта 2025 года. В соответствии с пунктами 2.1, 2.1.2 договора аренды арендатор не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора, то есть не позднее 20 марта 2025 года, обязан единовременным платежом внести сумму годовой арендной платы, установленной по результатам торгов, за первый год аренды, которая возврату не подлежит. В последующие годы арендная плата подлежит оплате ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября). Однако обязательство по внесению годовой арендной платы за первый год аренды в установленный договором срок ФИО1 не исполнено. 26 марта 2025 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о внесении арендной платы, которое осталось без удовлетворения. По состоянию на 09 июня 2025 года сумма текущей задолженности по арендной плате составляет 116314 рублей 47 копеек. Согласно пункту 6.3 договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа. Истцом начислена ответчику пеня за период просрочки с 21 марта 2025 года по 09 июня 2025 года в сумме 40456 рублей 91 копейка. Просрочка платежа по договору аренды свидетельствует о нарушении арендатором существенного условия договора. На основании изложенного администрация муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от 17 февраля 2025 года в размере 156771 рубль 38 копеек, из которых: 116314 рублей 47 копеек - арендные платежи за период с 17 марта 2025 года по 09 июня 2025 года, 40456 рублей 91 копейка - пеня за просрочку внесения арендных платежей; расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17 февраля 2025 года.

Представитель истца администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области, извещенного о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, согласно исковому заявлению, глава Слободского района ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, уважительности причин своего отсутствия, а также письменных возражений по иску суду не представил, отложить рассмотрение дела не просил.

В соответствии со статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно положениям статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела установлено, что между администрацией муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор № от 17 февраля 2025 года о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) (далее – договор аренды), по условиям которого истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 60 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался вносить арендную плату за пользование земельным участком, разрешенное использование которого - хранение автотранспорта (л.д.5-6).

Данный договор аренды заключен на основании результатов электронного аукциона на право заключения договора аренды, сроком на 2 года 6 месяцев, при этом подписан ФИО1 17 марта 2025 года.

Указанный договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №.

В силу пунктов 2.1, 2.1.2 договора аренды ФИО1 обязался не позднее 3-х рабочих дней со дня подписания настоящего договора внести арендную плату за период пользования земельным участком, которая определена на открытом аукционе по праву заключения договора аренды земельного участка, в соответствии с протоколом от 06 февраля 2025 года, являющимся неотъемлемой частью договора аренды. Годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит. Размер годовой арендной платы по результатам аукциона на земельный участок составляет 501248 рублей.

Согласно пункту 2.2 договора аренды, арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями четыре раза в год (15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября).

Материалами дела, в частности, актом сверки по договору аренды (л.д.4), подтверждается и ответчиком не оспаривается, что размер задолженности арендной платы по состоянию на 09 июня 2025 года составляет 116314 рублей 47 копеек.

В соответствии с пунктом 6.3 договора аренды за просрочку исполнения обязанности по уплате арендной платы в установленные договором сроки подлежит взиманию пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенных платежей.

В пункте 7.1 договора аренды предусмотрено, что по требованию арендодателя договор может быть расторгнут досрочно в случаях, предусмотренных земельным и гражданским законодательством Российской Федерации.

Как следует из искового заявления, а также материалов дела, обязательство по внесению годовой арендной платы за первый год аренды в установленный договором срок, то есть по 20 марта 2025 года, ФИО1 не исполнено. При этом 11 февраля 2025 года им внесен платеж в размере 1780 рублей.

Доказательств внесении арендной платы в полном объеме в установленный договором срок ответчиком в соответствии с требованиями части 1 статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Администрация Слободского района просит взыскать с ФИО1 арендные платежи в размере 116314 рублей 47 копеек за период пользования земельным участком с 17 марта 2025 года по 09 июня 2025 года, что рассчитано истцом исходя из остатка суммы неуплаченных арендных платежей в размере 499468 рублей (501248 руб. - 1780 руб.) и количества дней периода, за который должна быть уплачена эта сумма (с 17 марта 2025 года по 16 марта 2026 года): 499468 руб. / 365 дней х 85 дней = 116314 руб. 47 коп.

Доказательств погашения данной задолженности в полном объеме либо в части ответчиком не представлено.

Таким образом, по состоянию на 09 июня 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате в размере 116314 рублей 47 копеек, которая подлежит взысканию с последнего в пользу администрации Слободского района.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени, начисленной ответчику в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за период с 21 марта 2025 года по 09 июня 2025 года, составляет 40456 рублей 91 копейка. Расчет проверен судом, признан арифметически верным.

Поскольку ФИО1 не исполнил обязательство по внесению арендной платы за пользование земельным участком в установленный срок, то требование истца о взыскании с ответчика пени в вышеуказанной сумме подлежит удовлетворению.

27 марта 2025 года ФИО1 по адресу, указанному в договоре аренды, истцом была направлена претензия от 26 марта 2025 года, согласно которой ему предъявлено требование погасить задолженность в течение 30 дней со дня получения данного предупреждения; разъяснено, что в противном случае администрация Слободского района обратится в суд с иском о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д.9-12).

Однако требование о погашении задолженности и о расторжении договора аренды ФИО1 в добровольном порядке не исполнено по настоящее время.

При этом односторонний отказ ответчика от исполнения обязательства по внесению арендных платежей, ненадлежащее исполнение условий договора аренды земельного участка суд признает существенным нарушением данного договора.

В связи с изложенным и на основании положений статей 450, 619 ГК РФ требование истца о расторжении договора аренды земли № от 17 февраля 2025 года подлежит удовлетворению.

Таким образом, иск администрации Слободского района к ФИО1 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктом 6 статьи 52, подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следует взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» в размере 5703 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земли № от 17 февраля 2025 года в размере 156771 (сто пятьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят один) рубль 38 копеек, в том числе: арендные платежи – 116314 рублей 47 копеек, пеня за просрочку внесения арендных платежей –40456 рублей 91 копейка.

Расторгнуть договор аренды земли №, заключенный 17 февраля 2025 года между администрацией муниципального образования Слободской муниципальный район Кировской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «городской округ город Слободской Кировской области» государственную пошлину в размере 5703 (пять тысяч семьсот три) рубля.

Ответчик вправе подать в Слободской районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись О.В. Черных

<данные изъяты>