РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

07 сентября 2022 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя ответчика по доверенности ФИО2

Прокурора Емельянова А.К.

при секретаре судебного заседания Фроловой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился с иском в суд, и с учетом уточненных исковых требований, просит признать ответчика ФИО4 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по , снять ответчика с регистрационного учета по , выселить ответчика из квартиры, расположенной по , взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что истец приобрёл право собственности на жилое помещение, расположенное по , площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером 50:58:0050205:2594.

На основании решения Кузьминского районного суда г. Москвы от 19.06.2019 в счет погашения задолженности по кредитному договору от 30.03.2017 обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов.

На основании исполнительного производства от 24.10.2019 судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП ФИО5 возбуждено 07.02.2020 исполнительное производство -ИП. Постановлением пристава о передаче арестованного имущества на торги от 30.07.2020, заложенное имущество передано в ТУ Росимущества Московской области на торги.

Имущество (квартира) реализовано на торгах во исполнение Поручения ТУ Росимущества Московской области на реализацию № 3953 от 19.10.2020.

По результатам торгов заключен договор от 17.11.2020 между победителем торгов, истцом ФИО3 и ТУ Росимущества в Московской области (Продавец в лице поверенного ООО Консалтинговая группа «М-Лигал»).

Право собственности на квартиру перешло к истцу, о чем 20.02.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сделана запись в ЕГРН от 20.02.2021.

Ответчик зарегистрирована в квартире, поскольку ранее являлась собственником жилого помещения. Истцом неоднократно к ответчику предъявлялись требования о снятии с регистрационного учета. Ответчик пояснил, что удовлетворит требования о снятии с регистрационного учета и выселении только после получения решения суда.

Ответчику 12.07.2021 истец направил требование о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении в разумный срок из квартиры. Все попытки внесудебного урегулирования данного спора остались безрезультатны. Оплату коммунальных услуг и иных услуг, связанных с содержанием и обслуживанием квартиры ответчик не осуществляет.

Истец не предоставлял право ответчику пользоваться и распоряжаться данной квартирой.

Ответчик ФИО4 зарегистрирована в квартире по , членом семьи собственника не является, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. В добровольном порядке ответчик с регистрационного учёта не снялась, согласно выписке из домовой книги от 24.05.2021 ответчик остается зарегистрированной в квартире.

Таким образом, ответчик утратила право пользоваться жилым помещением и должна выписаться из него, поскольку переход к истцу права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением Ответчиком, проживание и регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. (л.д. 72-75)

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель истца – по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении дела не поступало.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать. Пояснила, что данная квартира является единственным жильем ответчика, кроме того в настоящий момент рыночная стоимость квартиры гораздо выше, чем та по которой ее продали. В настоящий момент дело по иску ФИО4 о признании торгов недействительными в отношении спорной квартиры рассмотрено Серпуховским городским судом 31.08.2022, однако ФИО4 намерена обжаловать данное решение.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не поступало.

Участвующая в деле прокурор Емельянов А.К. дал заключение, согласно которого полагал иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Собственник жилого помещения, реализуя свои права, предусмотренные ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, вправе требовать выселения незаконно проживающих в принадлежащем ему жилом помещении лиц.

Из материалов гражданского дела следует, что 17 ноября 2020 года Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, в лице своего поверенного - Общества с ограниченной ответственностью «Консалтинговая группа «М-Лигал» и ФИО3 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п. 1.1 которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил в соответствии с условиями протокола о результатах торгов № б/н от 13.11.2020 и настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартира, площадью 36,90 кв.м., кадастровый , по . Имущество принадлежит ФИО4 Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от 19.10.2020 № 3953 Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 30.07.2020 ведущего судебного пристава-исполнителя ФИО5 Серпуховского РОСП УФССП по Московской области.

В соответствии с п. 2.1 начальная продажная цена имущества на торгах составляет 1213600 рублей. В соответствии с п. 2.2 цена имущества по результатам торгов составила 1876225 рублей 60 копеек. Согласно п. 3.1, 3.2 право собственности на приобретенное имущество переходит к покупателю после подписания сторонами настоящего договора, при условии полной оплаты покупателем приобретаемого по настоящему договору имущества и государственной регистрации перехода права собственности на основании и в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации. Настоящий договор и протокол о результатах торгов от 13 ноября 2020 года являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. (л.д. 16)

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 2 по продаже арестованного имущества от 13.11.2020 победителем в отношении спорной квартиры признан истец ФИО3 (л.д. 14-15).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, следует, что 20.02.2021 за истцом ФИО3 зарегистрировано право собственности в отношении квартиры, расположенной по , на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от 17.11.2020. (л.д. 17, 56-58)

Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрирована и фактически проживает по месту жительства ответчик ФИО4, рождения (с 20.01.2015). (л.д. 20)

12.07.2021 истец в адрес ответчика направил требование о снятии с регистрационного учета. (л.д. 18-19)

Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Из представленной выписки по лицевому счету по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 80737, 05 руб., дата последней оплаты 20.01.2021, выписка выдана 24.05.2021.

Апелляционным определением Судебноой коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.07.2022 по делу по апелляционной жалобе ФИО4 на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 19.06.2019 принято по делу новое решение, согласно которого с ФИО4 взыскана сумма задолженности по договору займа от 30.03.2017 в пользу Микрокредитная компания «Альфа Потенциал-М», обращено взыскание на заложенное имущество путем реализации заложенного имущества с публичных торгов – квартиру, расположенную по .

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 31.08.2022 исковые требованная ФИО4 к ФИО3, ООО Консалтинговая группа «М-ЛИГАЛ», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области о признании недействительными торгов, организованных и проведенных ООО Консалтинговая группа «М-ЛИГАЛ» 13.11.2020, по реализации квартиры с кадастровым по , признании недействительным договора купли-продажи, заключенного 17.11.2020 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области в лице «Исполнителя» ООО Консалтинговая группа «М-ЛИГАЛ» в лице Управляющего Индивидуального предпринимателя М. и ФИО3, применении последствий недействительности сделки и восстановлении права собственности ФИО4 на указанную квартиру оставлены без удовлетворения.

В добровольном порядке ответчик ФИО4 сниматься с регистрационного учета из квартиры отказывается.

Применительно к заявленным требованиям о выселении ФИО4 из жилого помещения судом принимается во внимание, что принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

При этом в рамках п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

Как следует из письменного отзыва ответчика ФИО4 с заявленными требованиями ответчик не согласна, поскольку считает, что торги, победителем которых признан истец ФИО3, проведены с нарушением действующего законодательства по решению суда не вступившему в законную силу. Судебный пристав провел публичные торги в нарушении действующего законодательства. Данная квартира является единственным жильем, и в случае выселения ответчика, ей некуда будет пойти. Доход ответчика не позволяет снимать жилье. (л.д. 28-29).

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Анализируя вышеприведенные положения действующего законодательства, оценив собранные доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, а также обязанность каждой стороны в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, с учетом наличия зарегистрированного в установленном законом порядке права собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением и проживании в нем, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, добровольно освободить жилое помещение отказывается, проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, суд приходит к выводу, что право собственности истца подлежит защите, а именно путем выселения ответчика ФИО4 из жилого помещения, расположенного по , а также снятие ответчика с регистрационного учета. Поскольку факт незаконного проживания ответчика в спорном жилом помещении в судебном заседании не опровергнут, то восстановление нарушенного права собственника в данном случае возможно исключительно путем выселения незаконно проживающего в доме лица, а также признании ответчика ФИО4 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по , что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Доводы ответчика о том, что торги проведены с нарушением действующего законодательства, квартира приобретена истцом не законно, являются несостоятельными, поскольку в установленном законом порядке торги недействительными не признавались, как и договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2020.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 300 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 11).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей с ответчика.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению в полном объеме..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, рождения, уроженку , прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по .

Выселить ФИО4, рождения, уроженку из жилого помещения, расположенного по .

Решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО4, рождения, уроженку , с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Взыскать в пользу ФИО3 с ФИО4, рождения, уроженки , паспорт , оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение изготовлено: 14 сентября 2022 г.