Дело № 2-1866/2022
УИД 23RS0051-01-2022-002677-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2022 года г. Тимашевск
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Ломака Л.А.,
при секретаре Ворониной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости.
В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнил исковые требования – просил суд признать сделку купли-продажи от , заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся, прекратить право долевой собственности ответчика на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером , расположенного по адресу: , а также признать истцом право собственности на земельный участок площадью 202 кв.м, и расположенный на нем блокированный жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., по адресу: .
Свои требования истец мотивировал тем, что ФИО1 заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 202 кв.м, и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: . В этот же день истец передал ответчице денежную сумму в размере 1 300 000 рублей. ФИО2 в свою очередь оставила нотариальную доверенность, однако, обратившись к нотариусу, истец выяснил, что сособственника 1/2 доли вышеуказанного домовладения не существует, в связи с чем, удостоверить договор купли-продажи не представляется возможным.
Ответчику 1/2 доли данного домовладения принадлежит на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от , согласно которого ответчик приобрела часть домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: . Земельный участок находился в пользовании продавца по состоянию на 2000 год.
Кроме того, ответчик владеет 1/2 долей жилого дома, при этом долевой сособственник данного жилого дома фактически не существует.
Истец считает, что принадлежащая ответчику 1/2 доли жилого дома не может являться квартирой, так как она является структурно обособленной от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. В связи с чем, 1/2 доли жилого дома, которую ответчик приобрел является блокированной постройкой.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставив заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о месте и времени судебного заседания о причинах неявки суду не сообщила. От представителя ответчика по нотариальной доверенности ФИО3 поступило заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии стороны ответчика, не возражала в удовлетворении заявленных требований.
Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Судом документации установлено, что между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен о договор купли-продажи земельного участка площадью 202 кв.м, и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: .
Во исполнение указанного договора, в этот же день истец передал продавцу денежную сумму в размере 1 300 000 рублей, что подтверждается распиской. Продавец ФИО2 в свою очередь оставила нотариальную доверенность, уполномочивающую ФИО3 продавать от её имени земельный участок и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Однако, после заключения договора, истец выяснил, что сособственника остальной 1/2 доли вышеуказанного домовладения не существует, в связи с чем, удостоверить договор купли-продажи не представляется возможным.
Кроме того, право собственности ФИО4 на указанную 1/2 долю принадлежит на основании договора купли-продажи 1/2 доли домовладения от . По условиям данного договора, продавец 7 продала 1/2 долю домовладения по адресу: , состоящего в целом из жилого кирпичного дома – литер А в составе торой имеется общей полезной площадью 57,9 кв.м, из них жилой 42,3 кв.м.. По условиям договора, домовладение расположено на земельном участке площадью 432 кв.м., предоставленном продавцу в пользование для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером .
Как установил суд, в отношении земельного участка, находящегося в пользовании ответчика, были проведены кадастровые работы, в связи с чем его площадь составила 202 кв.м.
народного суда от 25.05.1993г. между бывшими собственниками указанных объектов недвижимости а именно между 8, 9, 10, 11 и 12 было утверждено мировое соглашение, по условиям которого при разделе домовладения по в в собственность 13, 14, 11 перешла . 12 перешла в собственность . Земельный участок подлежит разделу в равных долях, т.е. по 1/2 части. Квартире перешел земельный участок, расположенный со стороны .
Постановлением главы от 12 для индивидуального жилищного строительства в собственность был передан земельный участок площадью 226 кв.м., по адресу: .
В настоящее время собственником земельного участка предоставленного из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером , площадью 226 кв.м, с расположенной на нем квартирой с кадастровым номером площадью 64 кв.м., находящихся по адресу: , является 15, что подтверждается записями регистрации права , от .
На основании вышеизложенного следует, что ответчик ФИО2 владеет 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 57,9 кв.м., при этом долевой сособственник данного жилого дома фактически не существует.В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому, объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).
Согласно ч. 2 ст.49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Однако фактически в спорном доме вышеуказанные места общего пользования не являющимися частями квартир отсутствуют. Кроме того, у каждого собственника имеется фактически сложившийся порядок пользованиями частями так называемого многоквартирного дома, т.к. каждая часть дома расположена и ограждена в границах фактически самостоятельного земельного участка, т.е. долевая собственность на земельный участок под многоквартирным домом которая при наличии многоквартирного дома пряма предусмотрена ст.36 ЖК РФ отсутствует Кроме того, сведения о многоквартирном доме, в ЕГРН также не внесены.
На основании вышеизложенного следует, что принадлежащая ответчику 1/2 доли жилого дома не может являться квартирой, так как она является структурно обособленной от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей. В связи с чем, 1/2 доли жилого дома которую ответчик приобрел в полной мере соответствуют описанным выше условиям, а потому является блокированной постройкой.
Статья 218 ГК РФ предусматривает основания приобретения права собственности. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Суд считает, что договор купли-продажи, заключенный 03.12.2021г. между ним и ФИО2 отвечает всем требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи, а именно ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, денежные средства переданы, что подтверждается распиской, которая, в том числе, содержит все существенные условия.
Исковые требования по этим основаниям суд считает подлежащими удовлетворению и признанию за истцом права собственности на блокированный жилой дом.
Однако, как установлено судом, право собственности на земельный участок площадью 202 кв.м, по адресу: зарегистрировано как за ответчиком – ФИО2, так и за предыдущим собственником – до ФИО2 – до не было. Земельный участок был предоставлен в пользование. Ответчик ФИО2 не являлась собственником данного земельного участка и не могла распорядиться им, продав по договору купли-продажи от истцу. Соответственно требования в этой части удовлетворению не подлежат.
Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить частично.
Признать сделку купли-продажи от , заключенную между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся.
Прекратить право долевой собственности ФИО2 на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером , общей площадью 57,9 кв.м., жилой площадью 42,3 кв.м., расположенного по адресу: , погасив в ЕГРН запись регистрации от .
Признать за ФИО1 право собственности на блокированный жилой дом с кадастровым номером общей площадью 57,90 кв.м., находящий по адресу: .
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части наименования объекта недвижимости с кадастровым номером на «блокированный жилой дом», погашения в ЕГРН записи регистрации от без заявления собственника.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Председательствующий: