Дело № 2-5523/2025 УИД 05RS0031-01-2025-006538-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 28 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре Садуллаеве У.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности по предварительному договору купли-продажи.

В обосновании исковых требований указал, что между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося на окольном этаже 1-го подъезда многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, помещение 1 и 2 общей площадью 260 кв.м.

В соответствии п.1.2 договора указанное нежилое помещение принадлежит ФИО2 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора нежилое помещение оценено в 750 000 руб., п.2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Помещение передано во владение и пользование истца.

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства администрации городского округа в ВД «город Махачкала» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, кв-л Г-1, <адрес>- 92.

Ответчик не оспаривает договор, однако не заключает Основной договор купли-продажи с последующей регистрацией права собственности, в связи с частыми отъездами и занятостью.

В связи с чем просит признать договор купли-продажи нежилого помещения от 10.0.2017 г., находящегося на цокольном этаже 1-го подъезда многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...> жилого района, помещение 1 и 2 общей площадью 260 кв.м, состоявшимся и признать за ФИО3 право собственности на цокольный этаж литер А, 1 подъезд, помещение 1 и 2 общей площадью 260 кв.м.

Стороны, будучи извещены о месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия сторон.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 429 п.1ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. П.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 454 п.1ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 459 п.1 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения от 10.0.2017 г., находящегося на окольном этаже 1-го подъезда многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, помещение 1 и 2 общей площадью 260 кв.м.

В соответствии п.1.2 договора указанное нежилое помещение принадлежит ФИО4 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора нежилое помещение оценено в 750 000 руб., п.2.2. договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Помещение передано во владение и пользование истца.

Решением Управления Архитектуры и Градостроительства администрации городского округа в ВД «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Кроме того, истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, это подтверждается представленными суду квитанциями.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом способы защиты определены в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункты 3-5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливают, что: Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав); Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости; Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно и сторонами не оспаривается, что ответчик свои обязательства по заключению основного договора с последующей регистрации перехода права собственности не исполнил. Поскольку ответчик не оформляет правоустанавливающие документы на указанный объект, истец не может реализовать свои собственника.

Так суду представлены досудебную претензию, технические паспорта на многоквартирный дом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор №….. и решение Управления Архитектуры и Градостроительства администрации городского округа в ВД «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, кв-л Г-1, <адрес>- 92.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из статьи 3 ГПК РФ следует, что восстановлению подлежит нарушенное право, за защитой которого лицо обращается в суд.

Стороны достигли согласия по всем существенным условиям, оплата имущества и его передача произведены, что свидетельствует об исполнении сделок.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая полученные доказательства истца, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4 10.08.2017 г., нежилого помещения находящегося на цокольном этаже 1-го подъезда многоквартирного дома, по адресу: <...> жилого района, общей площадью 260 кв.м, кадастровый №, состоявшимся.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на нежилое помещение, находящееся на цокольном этаже 1-го подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, МКР Г-1 Приморского жилого района, общей площадью 260 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 ноября 2025г.

Судья Н.А. Яшина