Дело № 2-1577/2022

24RS0013-01-2022-000089-94

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при помощнике судьи Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольный объект недвижимого имущества – нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – нежилое здание, мотивируя требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: Красноярский край, <адрес> с к.н. №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, категория земель – земли населенных пунктов, на котором в 2021 году построила нежилое здание площадью 294 кв.м. В целях регистрации права на здание 27.12.2021 обратилась в МКУ «УправЗем» с заявлением о выдаче разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, было отказано и предложено обратиться в суд. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Поскольку на земельном участке построен объект капитального строительства в отсутствие соответствующего разрешения, иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просила признать право собственности на объект недвижимого имущества –нежилое здание по адресу: Красноярский край, <адрес> общей площадью 294 кв.м.

Судом к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 2).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность – л.д. 77-80) заявленные требования поддержал.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик - администрация Емельяновского района Красноярского края, третье лицо - Управление Росреестра по Красноярскому краю не явились, извещались (л.д. 85-87).

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес> с к.н. №, с видом разрешенного использования – для эксплуатации магазина, категория земель – земли населенных пунктов (л.д. 5-7).

На данном земельном участке истцом возведен объект недвижимости – одноэтажное здание, назначение нежилое, наименование – магазин, общей площадью 294 кв.м., год завершения строительства – 2021, что подтверждается техническим планом здания от 20 ноября 2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (л.д. 20-32).

Согласно техническому заключению ООО «АСП - Групп» строительные конструкции нежилого здания по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает; обследуемое здание является капитальным зданием, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно – монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемого здания на нормативный срок службы (л.д. 43-74).

Как следует из заключения от 21.12.2021 № 57/12 ООО ПКФ «Пожарная безопасность», нежилое здание по адресу: <...>/2соответствует требованиям Федерального закона №123-ФЗ «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает безопасную эксплуатацию на нормативный срок службы (л.д. 33-34).

Согласно экспертному заключению от 23.12.2021 № 361 ООО «ФСЭБ» нежилое здание по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 35-42).

В ЕГРН данные о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д. 76).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом представлены достаточные доказательства соответствия спорного объекта противопожарным, строительным, санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам (заключения ООО «АСП - Групп», ООО ПКФ «Пожарная безопасность», ООО «ФСЭБ» ).

Согласно положениям постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2015г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен спорный объект, является собственностью истца, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое здание общей площадью 294 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, п. Элита ул. Озерная, 1Д/2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации Емельяновского района Красноярского края о признании права собственности на самовольный объект недвижимого имущества – нежилое здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 294 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Емельяновский район, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2022 года