УИД: 28RS0009-01-2022-000490-70

Дело № 2-287/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области, в составе:

председательствующего судьи Ступниковой Н.С.,

при секретаре Чибатуриной И.М.,

с участием помощника прокурора Ивановского района Амурской области Сазонова Ф.А., действующего на основании прав по должности,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-287/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ивановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав, что согласно договору купли – продажи квартиры от 19.01.1998 года, удостоверенного нотариусом с. Ивановка Амурской области (реестровый №33), он приобрел в собственность у гр. ФИО4 двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. На основании выписки из ЕГРН от 03.06.2020 право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом. В период с 1998 года по 2001 год, он (истец) совместно с семьей проживал в данной квартире, а с 2001 года стал с семьей проживать в другой квартире, расположенной по адресу: <...>, большей по площади, на основании договора аренды, в связи с тем, что у него были двое разнополых детей и нуждались в квартире, большей по площади. В квартиру истца, расположенную по адресу: <...>, без согласия истца и без каких –либо оснований вселились граждане: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села и ее дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села , которые истцу родственниками или близкими знакомыми не являются. Основания регистрации ФИО2 в спорном жилом помещении истцу не известны. 27.07.2021 г. им (истцом) в адрес ответчиков было направлено требование о выселении из квартиры и снятии с регистрационного учета, которое в добровольном порядке ответчиками не исполнено. 12.05.2022 года им (истцом) были повторно направлены требования в адрес ответчиков о выселении из спорного жилого помещения, которые до настоящего времени также не выполнены. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания в вышеуказанной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой. Ссылаясь на положения ст.ст.131, 132, 209, 301, 304 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: <...>; выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, в течение одного календарного месяца с момента вступления решения суда в законную силу; ФИО2 снять с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Письменных возражений (отзыва) на иск от ответчика ФИО2 не поступило.

В письменном заявлении от 11.08.2022 (вх. № 4756 от 12.08.2022 и вх. № 687 от 16.08.2022) ответчик ФИО3 указала, что в полном объеме признает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. В заявлении кроме того, указано, что последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ОВМ ОМВД России «Ивановский», о дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей для участия в нем не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, письменного отзыва на иск не предоставили, от начальника ОВМ ОМВД России «Ивановский» ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия в судебном заседании.

В ходе состоявшихся судебных заседаний истец ФИО1 и его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности № 16 от 23.06.2021 на исковых требованиях настаивали в полном объеме по доводам в нем изложенных.

Дело рассмотрено судом в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ в отсутствии надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания ответчиков: ФИО2, ФИО3, и представителя третьего лица ОВМ ОМВД России «Ивановский», надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, доводы искового заявления, выслушав истца, его представителя, заключение прокурора, признание иска ответчиком ФИО3, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 45 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующе жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора от 19 января 1998 года ФИО1 приобрел у гражданина ФИО4 <...>, данный договор удостоверен печатью нотариуса Ивановского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре за № 33, а также 19.01.1998 зарегистрирован в Ивановском муниципальном бюро технической инвентаризации за № 10.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.06.2020, а также выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2022-105892634 от 29.06.2022 жилое помещение – квартира, с кадастровым № 28:14:010306:302, общей площадью 40,7 кв.м., расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1.

Таким образом, истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, доказательств обратному не предоставлено.

Согласно выписке из похозяйственной книге № 24 (лицевой счет № <***>) за период с 1986 года (дата заведения книги) по 1990 год в жилом помещении, расположенном по адресу: с. Среднебелая (Среднебельская администрация), ул. Лазо, 77 кв. 1, главой семьи является ФИО1, вместе с ним в данном жилом помещении проживают члены его семьи: супруга – ФИО8, дочь – ФИО9, сын – ФИО10. За период с 2002 г. по 2006 г. (похозяйственная книга № 22, лицевой счет № <***>), в квартире № 1 дома № 77 по ул. Лазо значатся зарегистрированными ФИО1, ФИО11, ФИО12

Согласно ответам начальника ОВМ ОМВД России «Ивановский» № 41/19-б/н от 08.07.2022 (вх. № 3832 от 08.07.2022) ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 16.02.2007 года снята с регистрационного учета по месту жительства, по адресу: <...>, что подтверждается листком убытия и копией формы № 1. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села с 01.02.2011 года зарегистрирована по месту жительства по адресу: <...>. Сведения о основаниях регистрации ФИО2 по данному адресу в ОВМ отсутствуют, поскольку до 2014 года регистрацию по месту жительства осуществляли органы местного самоуправления.

Сведения о регистрации ответчика ФИО2 по адресу: <...> подтверждаются адресными справками ОВМ ОМВД России «Ивановский» и УВМ УМВД России по Амурской области (вх. № 3906 от 12.07.2022), а также копией паспорта <...>, выданного Среднебельским отделением милиции Ивановского РОВД 15.11.2002, предоставленного ответчиком ФИО2

Согласно справке руководителя МКУ Среднебельская администрация № 405 от 01.06.2022 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает по адресу: с. Среднебелая Ивановского района Амурской области, ул. Лазо, 77 кв. 1 (основание-похозяйственная книга № 37 за 2022 год).

Вместе с тем, данные сведения опровергаются рапортом УУП ОУУП и ПДН ОМВД России «Ивановский» ФИО13 от 04.07.2022, согласно которому по адресу: ул. Лазо, 77 кв. 1 с. Среднебелая Ивановского района Амурской области, фактически проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, одна. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по имеющейся информации, проживает по адресу: г. Благовещенск, п. Аэропорт, д. 10 ком. 42.

В соответствии с частями 1 и 2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу частей 1 - 3 статьи 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз.4.1 ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и его принятие судом.

Рассмотрев признание иска ответчиком ФИО3, с учетом характера заявленных истцом исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает возможным вынести решение в этой части, об удовлетворении в полном объеме исковых требований, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст.39,173, 264 ГПК РФ, без исследования доказательств по делу.

Рассматривая требования, заявленные к ответчику ФИО2, суд приходит к следующим выводам.

Как указывалось выше, ответчик ФИО2 не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Членом семьи истца ФИО1 ФИО2 так же не является, доказательств обратному материалы гражданского дела не содержат.

Из сообщения руководителя МКУ Среднебельская администрация № 235 от 29.07.2021 следует, что ФИО14 и ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение – квартиру №1, дома №77 по ул. Лазо с. Среднебелая Ивановского района Амурской области на основании письменного согласия собственника, однако данные документы в МКУ Среднебельская администрация отсутствуют.

На основании положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Жилищном Кодексе РФ отсутствуют нормы, касающиеся случаев выселения лиц, проживающих в жилых помещениях, являющихся частной собственностью граждан.

Однако, частью 1 статьи 7 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). В соответствии с указанной нормой для случаев выселения из жилых помещений, являющихся частной собственностью применима норма статей 84, 91 ЖК РФ по аналогии.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 № 5242-1, место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации граждан и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета.

Суд, оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчика ФИО2 право пользования жилым помещением не имеется.

При этом истец ФИО1 является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, выселении обоснованным.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для снятия органом регистрационного учета ответчика ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, со стороны ответчика ФИО3.

Исковые требования ФИО1 (ИНН <***>) к ФИО2 (ИНН <***>), ФИО3 (ИНН <***>) о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <...>, и выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <...>, в течении одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда (675000, <...>) через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции (690090, <...>) через Ивановский районный суд Амурской области в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья: Ступникова Н.С.

Мотивированное решение изготовлено

в течение пяти рабочих дней – 24.08.2022 г.

Судья: Н.С.Ступникова