УИД 61RS0020-01-2022-002595-10

Дело № 2-1728/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Новошахтинска,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений ЕГРН, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит объект капитального строительства: здание (жилой дом) с кадастровым номером №.

В отношении указанного жилого дома в ЕГРН прав не зарегистрировано.

Согласно сведениям МП «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска дом по адресу: <адрес>, числится на праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома № б/н от 19.05.1999, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО2 19.05.1999, реестровый №, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 27.05.1999 в реестре 15193-34-97, что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска № от 10.06.2022.

25.10.2018 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: <адрес>, умерла.

После ее смерти нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 заведено наследственное дело №. Наследником умершей ФИО1 является ответчик - ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>.

Вышеуказанное здание (жилой дом) прекратило свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов. Данный факт подтвержден справкой МП БТИ г. Новошахтинска от 08.07.2022, согласно которой по состоянию на 08.07.2022 зафиксировано отсутствие строений на земельном участке по адресу: <адрес>.

Наряду с утратой этим зданием свойств объекта гражданских прав, исключающих возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен.

Ответчик на протяжении длительного времени фактически не предпринял мер к восстановлению вышеуказанного домовладения.

Сохранение существующих записей в ЕГРН о правах на здание жилого дома делает невозможным реализацию истцом правомочия на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, так как формально участок считается обремененным зданием (и правами на него), а ранее возникшее право на здание жилого дома признается действительным и запись об этом может быть внесена в любое время в Единый государственный реестр недвижимости (ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Истец в одностороннем внесудебном порядке не вправе прекратить право на спорную недвижимость и снять ее с кадастрового учета.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Разрушение спорного домовладения фактически произошло ввиду отказа собственника от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции КУИ Администрации города, он вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представители истца и 3-х лиц, надлежащим образом извещенные о его месте и времени, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчик извещалась судом надлежащим образом по месту регистрации, однако судебные извещения неоднократно возвращены с отметкой об истечении срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно разъяснениям, данным судам в абз. 4 п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом спорное здание одновременно подлежит снятию с кадастрового учета в связи с прекращением существования объекта недвижимости (часть 7 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что по сведениям ЕГРН на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.08.2022 №. Согласно сведениям ЕГРН право собственности на данный участок ни за кем не зарегистрировано, вследствие чего он находится в неразграниченной государственной собственности.

Исходя из сведений ЕГРН, по указанному адресу на государственном кадастровом учете также состоит здание жилого дома с кадастровым номером №. Право собственности на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 №

Из справки МП БТИ г. Новошахтинска следует, что право собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи б/н от 19.05.1999, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области ФИО2 19.05.1999, реестровый №, зарегистрированного в МП БТИ г. Новошахтинска 27.05.1999 в реестре 15193-34-97.

Согласно ответу на запрос суда нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 от 07.10.2022, после умершей 25.10.2018 ФИО1 заведено наследственное дело к ее имуществу №, наследником по закону является ее дочь – ФИО1 (ответчик по настоящему делу. В наследственную. массу входит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, денежные вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России», с причитающимися процентами.

Судом установлено, что указанное здание жилого дома прекратило свое существование в связи с разрушением входящих в его состав конструктивных элементов, что подтверждается справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска от 08.07.2022. Наряду с утратой этим зданием свойств объектов гражданских прав, исключающих возможность их использования в соответствии с первоначальным назначением, на рассматриваемом земельном участке отсутствуют какие-либо иные объекты капитального строительства, строительные работы не ведутся, доступ к участку не ограничен, что подтверждается приложенной к исковому материалу фототаблицей.

Таким образом, представленные истцом доказательства достоверно подтверждают гибель спорного недвижимого имущества.

У суда отсутствуют основания сомневаться в перечисленных доказательствах гибели спорного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, от лица Муниципального образования «Город Новошахтинск», являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО1 о признании прекращенным зарегистрированного права собственности, 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация города Новошахтинска, удовлетворить полностью.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1 на здание (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян