РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4559/2022 по иску ФИО1 к ООО «РегионИнвест» о взыскании денежных средств,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «РегионИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 01 января 2022 года по 23 марта 2022 год; компенсации морального вреда в размере сумма; штрафа в размере 50% от взысканной судом суммы, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, нотариальных расходов в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма.

В обоснование иска указала, что 26 августа 2020 года между ООО «РегионИнвест» (Застройщик) и истцом (Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБКАМОВ-7(КВ)-1/24/8(1) (АК) в соответствии с которым ООО «РегионИнвест» обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный на земельном участке, по строительному адресу: адрес и передать Участнику по акту приема-передачи объект долевого строительства – квартиру с условным номером 294, расположенная на 24 этаже, 1 секции, общей площадью 33,90 кв.м. в срок не позднее 31 декабря 2021года. Цена квартиры по условия договора определена в размере сумма, которая истцом была в полном объеме оплачена. Однако, в нарушение условий договора долевого участия обязательства по передаче истцу квартиры ответчиком были выполнены только 23 марта 2022 года.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца фио требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «РегионИнвест» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств.

Судом установлено, что 26 августа 2020 года между истцом (Участник) и ООО «РегионИнвест» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЮБКАМОВ-7(КВ)-1/24/8(1) (АК) (л.д. 10-18).

В соответствии с п. 3.1. договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом расположенный по строительному адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно п. 5.1 договора Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021года.

Согласно п. 3.2 договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира с условным номером 294, расположенная на 24 этаже, 1 секции, общей площадью 33,90 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора, цена квартиры составляет сумма.

Согласно передаточному акту, объект долевого строительства ответчиком передан истцу 23 марта 2022 года (л.д. 19).

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, 01 апреля 2022 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требование выплатить неустойку (л.д. 20-23).

По утверждению истца, претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Оценивая условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта истцу, суд приходит к выводу о том, что такой срок обозначен в п. 5.1 договора № ЛЮБКАМОВ-7(КВ)-1/24/8(1) (АК) от 26 августа 2020 года: Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязан принять от Застройщика по Акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года.

В силу ст. 422 п. 1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В договоре участия в долевом строительстве стороны предусмотрели, что при заключении договора они руководствуются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

Согласно договору участия в долевом строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств соответствующая сторона уплачивает другой стороне неустойку, предусмотренную Федеральным законом 214-ФЗ.

Положениями п. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что застройщиком были нарушены обязательства по своевременной передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наступлении ответственности застройщика в рамках условий договора на основании действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ.

Истцом представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 23 марта 2022 года в размере сумма исходя из следующего расчета:

01.01.2022-23.03.2022:4 860 480х82х2х1/300х20%= 531 412,48

Между тем, суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку в соответствии с разъяснениями данными Верховным Судом РФ в Определении № 41-КГ17-26 от 24 октября 2017 года, при расчете неустойки, подлежащей взысканию с застройщика, суду следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Таким образом, суд приводит надлежащий расчет:

01.01.2022-23.03.2022:4 860 480х82х2х1/300х8,5%= 239 621,66

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену объекта долевого строительства, указанную в договоре долевого строительства, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, непринятие ответчиком мер к завершению строительства, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд не находит оснований для снижения неустойки и полагает сумма в размере сумма будет соразмерной, справедливой и разумной. Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» с учетом принципа разумности и справедливости суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая требования вышеназванной нормы, с ООО «РегионИнвест» в пользу истца, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма (239 621,66+5000,00/2/2).

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате почтовых услуг связанных с направлением в адрес ответчика претензии в размере сумма, и нотариальные расходы в размере сумма, что пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В частности, пунктом 1 Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

На основании вышеизложенного, решение суда в части взыскания неустойки и штрафа подлежит предъявлению к исполнению не ранее 31 декабря 2022 года.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москва – подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «РегионИнвест» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания штрафа и неустойки до 31 декабря 2022 года.

Взыскать с ООО «РегионИнвест» государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2022 года.