УИД 60RS0012-01-2020-001042-42
Дело №2-341/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Невель
Невельский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Михайловой С.Ю.,
при секретаре судебного заседания Никаноровой М.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ иском к Администрации Невельского муниципального округа, в котором просит признать право собственности на гараж, инв.**, общей площадью 24 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ стала владеть и пользоваться гаражом, находящимся по вышеуказанному адресу, который был заброшен, его собственник неизвестен. С того времени и по настоящее время, то есть более 20 лет, она открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет правомочия собственника гаража, использует его, принимает меры по его сохранности.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Администрации Невельского муниципального округа в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что против удовлетворения требований истца не возражает.
Представитель третьего лица – Министерства имущественных отношений Псковской области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, самостоятельных требований не заявил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены названной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.10.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п.16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз.1 п.19 выненазванного Постановления).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Об открытости владения свидетельствует то, что он не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием.
Владение им указанным объектом недвижимости осуществляется непрерывно, то есть имущество не передавалось во владение третьим лицам, не реквизировалось и не выбывало из его владения иными способами. Он владеет недвижимым имуществом, как своим собственным, то есть владение имуществом осуществляется им не основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).
Судом установлено, что гараж с инвентарным **, площадью 24 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный на <адрес>, используется по назначению, что подтверждается копией технического паспорта (л.д.22-28).
Рыночная стоимость спорного объекта составляет 98000 рублей, что подтверждается исследованием ООО «ИКБ «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-48).
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки городского поселения «Невель» земельный участок, находящийся в кадастровом квартале **, местоположением: <адрес>, расположен в зоне автомобильного транспорта (ИТ-2), градостроительный регламент которой предусматривает в числе видов разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд» (2.7.2), «хранение автотранспорта» (2.7.1) (л.д.57-61).
Администрацией Невельского района на основании распоряжения Администрации Невельского района **-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передан в пользование на условиях аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, для содержания гаража в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к данному договору, общей площадью 24 кв.м. (л.д.13).
Пунктом 2.3 договора аренды земельного участка ** от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или не изменит либо не потребует заключения нового договора, договор считается продленным на тот же срока и на тех же условиях. Приложение ** к договору содержит план земельного участка, предоставленного в аренду для содержания гаража **, площадь - 24 кв.м. (л.д.14-16).
По информации Администрации Невельского муниципального округа ** от ДД.ММ.ГГГГ срок договора аренды ** от ДД.ММ.ГГГГ истек, соглашение о расторжении договора аренды, не поступало, задолженность по внесению платы за использование земельного участка отсутствует. При отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии со ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (л.д.21).
ДД.ММ.ГГГГ с истцом по делу - ФИО1 заключен договор энергоснабжения **, по условиям которого Потребитель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию в соответствии с действующими тарифами на основании показаний прибора учета, установленного в гараже ** (л.д.18-20).
Таким образом, с учетом позиции ответчика и третьего лица, на основании представленных истцом доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку более пятнадцати лет - с 2000 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом как своим собственным.
Судом проверена и исключена возможная принадлежность спорного имущества иным лицам: по сведениям ответчика техническая документация, подтверждающая размещение гаража ** по <адрес> в <адрес> с 1985 года в распоряжении Администрации Невельского муниципального округа отсутствует; в муниципальную собственность от УФСИН России по Псковской области спорный объект не передавался.
Кадастровым инженером ГБУ ПО «БТИ и ГКО» ФИО5 подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-80) на спорное здание гаража, который находится в кадастровом квартале 60:09:0010110, площадь составляет 24 кв. м., координаты местоположения объекта недвижимости:
№.
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствует координатам местоположения гаража.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО9 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт **), право собственности в силу приобретательной давности на гараж, инвентарный номер **, общей площадью 24 кв.м., местоположением: <адрес>, координаты местоположения объекта недвижимости:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.Ю. Михайлова
Решение в окончательной форме принято 04.12.2025 года.