дело № 2-1845/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Полестеровой О.А.,
при секретаре Анцыфровой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купил-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском.
Свои требования истец мотивировала тем, что 06.10.2018 года между В.С. и ФИО3 подписан договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости кадастровый №.
По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок в сроки, предусмотренные в договоре, а Покупатель обязуется принять и оплатить за него цену, предусмотренную в договоре (п. 1.1.).
Земельный участок, который является предметом настоящего договора имеет следующие реквизиты: кадастровый №; общая площадь участка - 684 кв. метров, категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположение) объекта: <адрес> (п. 1.2).
Стоимость земельного участка составляет - 200000 рублей (п. 3.1.).
Сумма, указанная в п. 3.1. выплачивается Покупателем путем передачи денег Продавцу в следующие сроки:
а) сумму в размере 80000 рублей в срок до 30.09.2018 г.;
б) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.10.2018 г.;
в) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.11.2018 г.;
г) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.12.2018 г.;
д) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.01.2019 г.;
е) сумму в размере 10000 рублей в срок до 27.02.2019 г.;
ж) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.03.2019 г.;
з) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.04.2019 г.;
и) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.05.2019 г.;
к) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.06.2019 г.;
л) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.07.2019 г.;
м) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.08.2019 года;
я) сумму в размере 10000 рублей в срок до 30.09.2019 года (п. 3.2).
Таким образом, по условиям указанного договора оплата стоимости объектов осуществляется в рассрочку сроком на 1 год и 1 месяц в порядке, определенном графиком платежей по оплате объекта в рассрочку, указанным в п. 3.2. Договора и в соответствии с графиком платежей ответчик обязался производить платеж ежемесячно в период с 30.09.2018 по 30.09.2019г.
ДД.ММ.ГГГГ продавец В.С. умерла, за В.С. наследство приняла Т.Е..
ДД.ММ.ГГГГ Т.Е. умерла. Наследницей ФИО4, является истец ФИО1, что подтверждается справкой, выданной нотариусом города Москвы ФИО5 от 19.04.2022 года № 177.
20.03.2022 года истец, через своего представителя, обратилась, к нотариусу ФИО5 с просьбой включить в наследственную массу требования наследника к ответчику.
Ответчик нарушил установленный договором график платежей и платежи по договору не производил.
Доказательства погашения задолженности по оплате объекта недвижимости отсутствуют.
Невыплата ответчиком стоимости недвижимого имущества является основанием для расторжения соответствующего договора купли-продажи, поскольку данное нарушение условий договора являете существенным.
Представителем продавца ФИО6 31.08.2022г. ответчику передана претензия о расторжении договора в связи с неоплатой. В ответ на претензию ответчик отказывается добровольно расторгать договор и требует от истца (продавца земельного участка) компенсировать ему вложения в земельный участок в сумме 25000 рублей, совершенные ответчиком в период владения земельным участком. В ответе на претензию ответчиком не оспаривает факт отсутствия (не совершения) платежей за земельный участок по договору и приводится доказательства совершения им платежей.
Истец не признает совершенные ответчиком вложения в земельный участок в качестве неотделимых улучшений и не согласен компенсировать их ответчику. И соответственно обращается в суд с настоящим иском.
Истец располагает информацией о том, что ответчик в настоящее время имеет задолженность по исполнительным производствам, вследствие чего должник может реализовать спорный земельный участок с целью погашения долга перед взыскателями. Поэтому существует необходимость вы предотвращении действий, имеющих признаки незаконных и ущемляющих интересы истца.
На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым № от 06.10.2018г., заключенный между В.С. и ответчиком.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.
В предыдущих судебных заседаниях от 06.10.2022г., 27.10.2022г., 18.11.2022г., 09.12.2022г. представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Также пояснил, что после заключения договора ответчик не исполняет условия договора, денежные средства за покупку земельного участка не причисляет, претензии об оплате денежных средств игнорирует. На предложение расторгнуть договор купли-продажи ответчик согласился, но с условием оплаты ему денежных средств, потраченных на установку забора вокруг земельного участка. С иском о взыскании денежных средств истец и его наследодатель не обращались.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В судебном заседании от 09.12.2022г. ответчик представил в судебное заседание заявление о признании исковых требований и согласие на расторжение договора.
Третьи лица ОСП по исполнению ИД о взыскании алиментных платежей по г. Твери и Калининскому району, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.
Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено 06.10.2018 г. между В.С. и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 684 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: <адрес>.
Стоимость земельного участка составила 200000 рублей (п. 3.1 Договора). Согласно п. 3.2. Договора, сумму указанная, в пункте 3.1 выплачивается покупателем путем передачи денег продавцу в установленные пунктом 3.2 договора 80000 рублей в срок до 30.09.2018г. с 30.10.2018г. по 30.09.2019 по 10000 рублей ежемесячно с 30.09.2018г.
Согласно п. 9.1 Договора земельный участок, приобретаемый покупателем по настоящему договору, находится в залоге у продавца с момента государственной регистрации права до полной его оплаты в соответствии п. 3.2.
Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 18.10.2018г., что подтверждается копией реестрового дела на объект недвижимости с кадастровом №.
Решением Калининского районного суда Тверской области от 03.06.2021 г. рассмотрено исковые заявление Судебного пристава-исполнителя Отделения судебных приставов по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г. Твери и Калининскому району УФССП России по Тверской области к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 684 кв.м., которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 14.12.2021г. решение районного суда отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования судебного пристава-исполнителя ОСП по исполнению исполнительных документов о взыскании алиментных платежей по г. Твери и Калининскому району УФССП России по Тверской области к ФИО8 об обращении взыскания на земельный участок удовлетворены.
Обращено взыскание на земельный участок, площадью 684+/-9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Васильеву (прежняя фамилия ФИО10) И.А.. В рамках рассмотрения указанного гражданской дела В.С. была привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Также судом установлено, что продавец спорного земельного участка В.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти II-ОН №810807 от 14.10.2020г.
Согласно материалам наследственного дела № 23/2021г. к имуществу В.С. наследником, принявшим наследство за В.С., является Т.Е. (тетя).
ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельством о смерти Х-МЮ №871445 от 21.03.2022г. выданного органом ЗАГС Москвы№68.
Согласно материалов наследственного дела №22/2022 к имуществу ФИО4 наследником по завещанию является ФИО1, которая согласно ее заявления к нотариусу г. Москвы ФИО5 19.04.2022г., приняла наследство по завещанию от 03.02.2021г. за ФИО4
31.08.2022г. представитель ФИО1 ФИО6 обратился с претензией к ФИО2 с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером № от 06.10.2018г и возврате за указанный земельный участок в собственность правопреемника продавца. В обоснование сослался на то, что за период с 30.09.2018г. по 20.09.2020г. не совершил ни единого платежа продавцу.
В ответ на указанную претензию ФИО2 02.09.2022г. сообщил о согласии на расторжение договора от 06.10.2018г. при условии компенсации со стороны продавца совершенных им за время владения вышеуказанным земельным участком вложений в него на сумму 25000 рублей, а именно: 10000 рублей закупка металла и работы по монтажу элементов каркаса забора по периметру участка; 15000 рублей покупка и завоз строительного материала, работы по организации въезда на земельный участок.
В связи с изложенным, считая свои права нарушенными, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.
Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующими положениями закона.
В соответствии со статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.1154 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Статьей 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы принятия наследства: принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Пунктом 2 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как разъяснено постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании” (п.14), в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст.128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п.1 ст.1175 ГК РФ).
В соответствии со ст.387 Гражданского кодекса Российской Федерации, права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, в частности, в результате универсального правопреемства в правах кредитора.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 35 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I выдача свидетельств о праве на наследство относится к нотариальным действиям, совершаемым нотариусом.
В соответствии с частью 1 статьи 72 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.
Из положений статьи 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате следует, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства (абз. 7); факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации (абз. 8).
Согласно положениям пункта 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий (утвержденного Приказом Минюста России от 30 августа 2017 года N 156) состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным пунктами 33 - 35 Регламента. О принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (пп. 1 п. 33). В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости, - на основании документов, подтверждающих возникновение права; о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (пп. 3 п. 33).
Как следует из материалов наследственного дела№23/2021 к имуществу В.С. и наследственного дела № 22/2022 к имуществу ФИО4 в состав наследственного имущества земельный участок с кадастровым № не вошел, право требования по договору купли-продажи земельного участка от 06.10.2018г. также не вошли.
20.05.2022 г. от представителя ФИО1 ФИО6 нотариусу г. Москвы ФИО5 поступило заявление о подтверждении права ФИО1 требовать по договору от 06.10.2018г.
В ответ на указанное заявление нотариусом г. Москвы ФИО5 27.05.2022г. заявителю сообщено, что в соответствии с п. 56 Регламента совершения нотариальных действий, устанавливающих объем информации, необходимой нотариусу для совершения нотариальных действий, и способ его фиксирования: состав, местонахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, признаваемых Регламентом в качестве источников информации. Документов, подтверждающих не исполнение покупателем ФИО3 обязанности по оплате земельного участка с кадастровым номером №, залеченного 06.10.2018г. в простой письменной форме по договору купли-продажи, представлено не было. При наличии спорных ситуаций, рекомендовано обратится в суд, данный ответ был получен представителем ФИО1 на руки 03.06.2022г.
Анализируя указанные обстоятельства и исходя из указанных требований закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку последней не представлено доказательств того, что право требования по договору купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровом номером № от 06.10.2018 г., перешло к ней по наследству, включено в наследственную массу. Из представленных суду наследственных дел, ответа нотариуса г. Москвы ФИО5 от 05.12.2022г. № следует, что в наследственную массу долги наследодателя не включались и свидетельство на наследство не выдавалось.
Более того как следует из представленных материалов дела, и пояснений представителя истца, ранее до вступления ФИО1 в наследство, претензий к покупателю ФИО2 в отношении задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 06.10.2018г., либо его расторжения ни В.С., ни ФИО4 не предъявлялись, документальных доказательств суду не представлено. Также представитель истца в судебном заседании пояснил, что с исковым требованием о включении в наследственную массу право требования по договору купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером № в суд его доверитель не обращалась.
При этом признание иска ответчик суд не может принять во внимание, поскольку в силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц..
Как указывалось выше судом установлено, апелляционным определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 14.12.2021г. на спорный земельный участок по долгам ответчика ФИО2 обращено взыскание.
Согласно представленным материалам сводного исполнительного производства № 21305/19/69047-СД в отношении ФИО2 взыскателем по нему является ФИО7, предмет исполнение: алименты на содержание детей.
В рамках сводного исполнительного производства судебном приставом-исполнителем ФИО12 вынесено постановлении о принятии результатов оценки стоимости земельного участка.
При изложенных обстоятельствах принятие судом признание иска ФИО2 и расторжении договора купли-продажи от 06.10.2018г., возврате земельного участку продавцу приведет к нарушению прав взыскателя ФИО7 по удовлетворению требований о взыскании задолженности по алиментным обязательствам.
При изложенных обстоятельствах и руководствуясь названными требованиями закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договор купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером № от 06.10.2018г., заключенный между ФИО13 И.А. в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка без объектов недвижимости с кадастровым номером № от 06.10.2018г., заключенного между В.С. и ФИО2, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца с момента принятия его в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Председательствующий: О.А. Полестерова
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года