К делу № 2-1789/2025
23RS0024-01-2025-002204-29
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 октября 2025г. г. Крымск
Крымский районный суд Краснодарского края в составе
судьи Красюковой А.С.
при секретаре Гричанок О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника.
В обоснование иска указывает, что решением от 17.02.2015г. Славянского городского суда <адрес> по гражданскому делу №, в том числе с должника ФИО2 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) взыскана задолженность в сумме 553 619,86 руб. Договором от 18.07.2018г. уступки права требования (цессии) Банк «Первомайский (ПАО) уступил ФИО1 право требования (взыскания) задолженность в сумме 553 619,86 руб., что подтверждено приложением к договору цессии - актом от 18.07.2018г. приема-передачи. Определением от 29.08.2018г. Славянского городского суда по делу № осуществлена процессуальная замена истца-взыскателя Банк «Первомайский» (ПАО) на правопреемника ФИО1 По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность в сумме 553 619,86 руб. не погашена, в связи с чем истец просит обратить взыскание на имущество должника ФИО2 как ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м., в целях погашения части долга ФИО2 перед истцом в размере 335 268 руб., путем прекращения права собственности ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м.; регистрации право собственности ФИО1 на ? доли земельного участка (не занятый строениями) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м. в счет погашения части долга ФИО2 перед ФИО1 в размере 335 268 руб. Так же, истец просит признать вынесенное судом решение основанием для регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) прекращения права собственности ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м., и одновременной регистрации права собственности на данную долю земельного участка в пользу (собственность) ФИО1; признать вынесенное судом решение основанием снятия Управлением ФССП России по <адрес> в лице территориальных отделов всех запретов и ограничений, наложенные на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, и признать вынесенное судом решение основанием для предоставления ФИО1 права на беспрепятственный доступ к зарегистрированной в собственность ? доли земельного участка (не занятый строениями) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>. Кроме того, истец просит взыскать понесенные судебные расходы как затраты на представителя в сумме 40 000 руб. и расходы на эксперта в сумме 20 000 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, при этом в адрес суда поступило письменное ходатайство истца о рассмотрении спора без участия истца, ее представителя и ответчиков в случае не явки в судебное заседание, удовлетворив иск.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотрении спор без участия не явившихся сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно материалов гражданского дела решением от 17.02.2015г. Славянского городского суда <адрес> по гражданскому делу №, в том числе с должника ФИО2 в пользу Банка «Первомайский» (ПАО) взыскана задолженность в сумме 553 619,86 руб.
Договором от 18.07.2018г. уступки права требования (цессии) Банк «Первомайский (ПАО) уступил ФИО1 право требования (взыскания) задолженность в сумме 553 619,86 руб., что подтверждено приложением к договору цессии - актом от 18.07.2018г. приема-передачи.
Определением от 29.08.2018г. Славянского городского суда по делу № осуществлена процессуальная замена истца-взыскателя Банк «Первомайский» (ПАО) на правопреемника ФИО1
Определением от 12.05.2023г. Славянского городского суда по делу № заявителю ФИО1 выдан дубликат утраченного исполнительного листа в отношении должника ФИО2
ФИО1 направила исполнительный лист (дубликат) ФС № от 13.06.2023г. в орган ССП для принудительного исполнения.
Постановлением от 04.08.2023г. возбуждено исполнительное производство № от 04.08.2023г. о взыскании с должника ФИО2 суммы задолженности в размере 553 619,86 руб.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. долг составляет в сумме 553 608,55 руб., что подтверждается сведениями с официального сайта ФССП России.
От добровольного исполнения решения суда должник ФИО2 уклоняется.
Из ответов, полученных органом ССП из Росреестра в рамках исполнения ИП № стало известно, что должник ФИО2 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, площадью 1608 (+/-14) кв.м, кадастровая стоимость данного объекта составляет 244 367,76 руб. (отражено в Выписке из ЕГРН), категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», а другой частью (? доли) данного земельного участка владеет несовершеннолетняя дочь должника ФИО2 - ФИО3, интересы которой в силу закона представляет ее мать - ФИО2
Так же, из ответов, полученных органом ССП из Росреестра в рамках исполнения ИП № стало известно, что должник ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО3 являются собственниками по ? доли здания (дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, площадью 56,2 кв.м.
Среднерыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, площадью 1608 (+/-14) кв.м., составляет 670 536 руб.
Указанная среднерыночная стоимость определена прилагаемым к иску Заключением эксперта № от 01.04.0225г. ООО «Экспертный Центр».
Учитывая не поступление в адрес суда возражений ответчика относительно исковых требований и на экспертную оценку, выполненную ООО «Экспертный Центр», суд принимает представленное истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ письменное доказательство в виде Заключения эксперта № от 01.04.0225г. ООО «Экспертный Центр» в качестве надлежащего доказательства.
Данным же экспертным заключением подтверждена техническая возможность выдела земельного участка площадью 400 кв.м. под жилым зданием (домом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, площадью 56,2 кв.м., необходимого для надлежащей эксплуатации здания (дома): вариант выдела приведен в тексте Заключения эксперта № от 01.04.0225г. ООО «Экспертный Центр» на странице 12.
Выдел земельного участка площадью 400 кв.м. под зданием (домом) возможно осуществить за счет ? доли (более 800 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, принадлежащий долевому собственнику – ФИО3
Учитывая изложенное, и в целях внесудебного урегулирования спора ФИО1 направила в адрес должника ФИО2 досудебную претензии от 01.03.2025г. о необходимости погашения долга в размере 553 619,86 руб., в том числе, «путем выдела доли принадлежащего должнику ФИО2 земельного участка с последующей передачей выделенной доли в пользу (собственность) кредитора ФИО1 в счет погашения части задолженности».
Однако досудебная претензия оставлена без удовлетворения, ответ на претензию в адрес ФИО1 не поступал.
В этой связи, истец ФИО1 просит обратить взыскание на имущество должника ФИО2 как ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м. в целях погашения части долга ФИО2 перед истцом в размере 335 268 руб., путем прекращения права собственности ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м., с одновременной регистрацией права собственности ФИО1 на ? доли земельного участка (не занятый строениями) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м. в счет погашения части долга ФИО2 перед ФИО1 в размере 335 268 руб.
При рассмотрении исковых требований и принятия решения по спору суд руководствовался следующим.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно требований ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
В соответствии со ст. 68 ФЗ "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые СПИ в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.
Меры принудительного исполнения применяются СПИ после возбуждения исполнительного производства. Если в соответствии с настоящим законом устанавливается срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, то меры принудительного исполнения применяются после истечения такого срока.
В соответствии со ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию, либо передачу взыскателю.
В соответствии с той же нормой закона, а так же положений п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица (должника).
Согласно ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда и спор, связанный с исполнением судебного решения, но возникающий из гражданских правоотношений, подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него.
Таким образом, ст. 278 Гражданского кодекса Российской Федерации является правовым основанием для заявления исковых требований об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам собственника земельного участка.
Решение суда об удовлетворении настоящих исковых требований в силу абз. 6 п. 1 ст. 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а так же п.п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальными органа (далее - орган регистрации прав).
В соответствии с ч. 3 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе, прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, а так же государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. № 218-ФЗ одним из снований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку истец при обращении в суд с иском понес судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 руб., при этом представитель истца участия в судебном заседании не принимал, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию затраты на представителя в размере 35 000 руб. и расходы на эксперта в сумме 20 000 руб.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины, то с ответчика, исходя из положений п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, следует взыскать в доход бюджета РФ государственную пошлину в размере 10 882 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество должника – удовлетворить частично.
Обратить взыскание на имущество ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт 0319 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>), как ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м., в целях погашения части долга ФИО2 перед ФИО1 в размере 335 268 руб., путем:
- прекратить право собственности ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м.;
- зарегистрировать право собственности ФИО1 на ? доли земельного участка (не занятый строениями) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м., в счет погашения части долга ФИО2 перед ФИО1 в размере 335 268 руб.
Признать вынесенное судом решение основанием для регистрации Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) прекращения права собственности ФИО2 на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>, общей пл. 1608 (+/-14) кв.м., и одновременной регистрации права собственности на данную долю земельного участка в пользу (собственность) ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рожд., урож. <адрес>, освободив ФИО1 от уплаты госпошлины при регистрации права.
Настоящее решение основанием отмены Управлением ФССП России по <адрес> в лице территориальных отделов всех запретов и ограничений, раннее наложенных на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>.
Настоящее решение основанием для предоставления ФИО1 права на беспрепятственный доступ к зарегистрированной в собственность ? доли земельного участка (не занятый строениями) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с/о Троицкий, <адрес>.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на представителя в размере 35 000 руб. и расходы на эксперта в сумме 20 000 руб.
Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 10 882 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: