К делу № 2-700/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Туапсе «10» октября 2023 года
Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,
При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,
С участием истца ФИО1 и представителя истцов - ФИО2, действующей на основании доверенности,
Представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности,
При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО5 к ФИО3 о разделе земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5, ФИО1, ФИО5 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО3 о разделе земельного участка.
В обоснование заявленных требований указали, что Истцам на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле каждому (всего 1/2 доля), принадлежит земельный участок площадью 887 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Охотничий, <адрес>.
Указанный земельный участок также принадлежит на праве долевой собственности, по 1/4 доле каждому ФИО6 и ФИО3
На земельном участке находится жилой дом площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий истцам, по 1/6 доле каждому (1/2 доля) и ответчика, по ? доле каждому (1/2 доля).
Соглашение о реальном разделе земельного участка между сторонами не заключено.
По вопросу раздела земельного участка, в части определения местоположения границы, разделяющей участок на два самостоятельных, сложился спор.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляющая 887 кв.м., указывает о возможности его раздела на два участка по 443,5 кв.м. каждый, в том числе, с учетом размещения на его территории жилого дома, раздел которого не произведен, фактически состоящего из двух частей, в каждую из которых имеется самостоятельный доступ, вход.
Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В ходе судебного разбирательства Истцами были уточнены исковые требования в соответствии с которыми они просили произвести раздел земельного участка площадью 887 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5, ФИО1, ФИО5 право долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок (ЗУ №) площадью 443 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив местоположение его границ и площадь в соответствии со схемой №, варианта №, заключения эксперта ИП ФИО7 №.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок (ЗУ №) площадью 444 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пер.Охотничий, д.З, установив местоположение его границ и площадь в соответствии со схемой №, варианта №, заключения эксперта ИП ФИО7 №.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Уточненные исковые требования приняты к производству суда, ФИО6 исключена из числа ответчиков в связи с переходом права на ее долю ФИО3
В судебном заседание истец ФИО1 и представитель истцов - ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям, просили произвести реальный раздел земельного участка.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности возражал относительно заявленных исковых требований, предоставил письменные возражения.
ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО5, ФИО1, ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.
Согласно положений статьи 1 Гражданского кодекса РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд же разрешает дело на основании представленных сторонами доказательств.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) ФИО5, ФИО1, ФИО5 на праве общей долевой собственности, по 1/6 доле каждому, принадлежит земельный участок площадью 887 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Указанный земельный участок также принадлежит на праве собственности ? доле ФИО3
На земельном участке находится жилой дом площадью 102,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО5, ФИО1, ФИО5, по 1/6 доле каждому (1/2 доля) и ответчику 1/2 доля.
Желая выделить свою долю земельного участка в натуре, прекратив тем самым право общей долевой собственности на участок, ФИО5, ФИО1, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении требований истца, суд исходит из следующего.
Согласно положениям пункта 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу пункта 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом, под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.
Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Пунктами 1, 2 ст. 11.5 ЗК РФ установлено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Раздел, выдел земельных долей из земельных участков, принадлежащих сторонам на праве собственности, должен быть произведён в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, Градостроительного кодекса РФ, Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости», а также соответствующих решений органов местного самоуправления.
Статья 11.9 ЗК РФ закрепляет требования, которые должны быть соблюдены при образовании земельных участков в результате их раздела, объединения, перераспределения и выдела. При образовании земельных участков размер земельного участка устанавливается в соответствии с утвержденными в установленном порядке предельными (максимальные и минимальные) размерами, определяемыми градостроительными регламентами, а в отношении земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, их размер определяется в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами (п.п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Пунктом 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.
В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, права на земельный участок должны соответствовать правам на находящиеся на участке строения, сооружения. При этом права на участок являются вторичными по отношению к правам на объект недвижимости.
В ходе судебного разбирательства установлено, что соглашение о порядке пользования вышеназванными земельным участком между сторонами не заключалось. Соглашение о разделе жилого дома в натуре между сторонами также не заключалось.
Истцы обратились в суд с заявлением о разделе земельного участка в натуре, вместе с тем, требование о разделе жилого дома ими не заявлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что раздел спорного земельного участка невозможен без решения вопроса о разделе расположенного на нем строения, находящегося в долевой собственности, т.к. в противном случае будет нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома.
В то же время, с учетом положений пункта 1 статьи 247 ГК РФ, пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8, невозможность выдела доли из имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 статьи 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
К доводам изложенным в заключении эксперта ФИО7, изложенным в экспертном заключении 111/2023 от 16.08.2023 года суд относится критически.
Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО1, ФИО5 к ФИО3 о разделе земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Туапсинский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.10.2023 года.
Председательствующий: ____подпись____
Копия верна
Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой
Подлинник решения находится
в материалах дела № 2-700/2023
В Туапсинском городском суде