ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УИД: номер обезличен
25 ноября 2025 года г. Нижнеудинск
Нижнеудинский городской суд <адрес обезличен> в составе председательствующего судьи Рыбалко М.В., при секретаре Молоковой Е.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1316/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что в дата обезличена году ФИО4, мужу ФИО1 и отцу ФИО2, ФИО3 Нижнеудинским лесхозом в собственность была выделена вышеуказанная квартира, в которую он вселился со своей семьей. дата обезличена между Нижнеудинским лесхозом и ФИО4 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В указанном договоре отсутствует отметка о регистрации договора в органах технической инвентаризации, не зарегистрирован договор и в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. дата обезличена ФИО4 умер. С указанного времени истцы постоянно проживают в данном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, налоги. Жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, на кадастровом учете не состоит. Они открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет и просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку оформить право собственности в ином порядке не предоставляется возможным.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании каждый в отдельности поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить. Дополнительно пояснили, что с 1993 года они проживают в <адрес обезличен>, однако, нумерация квартир была перепутана и регистрацию по месту жительства они имеют по адресу: <адрес обезличен>. В квартире номер обезличен проживает ФИО5 По их заявлению в сентябре 2025 года администрацией Нижнеудинского муниципального образования было издано постановление об упорядочении нумерации и присвоении их квартире номера 1, однако внести исправления в сведения о регистрации по месту жительства не успели. Настаивали на признании за ними права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, указав, что за все время проживания в указанной квартире никто никаких прав на жилое помещение не предъявлял, они несут бремя содержания квартиры, оплачивают коммунальные услуги.
Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Выслушав истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, в гражданском процессе каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума №10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений постановления Пленума №10/22 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума № 10/22).
Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 с 1993 года проживают в квартире расположенной по адресу: <адрес обезличен>.
Как следует из иска и договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена Нижнеудинским лесхозом бесплатно передана в собственность ФИО4, с учетом количества членов семьи пять человек, квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.
Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от дата обезличена не содержит отметок о государственной регистрации.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от дата обезличена отсутствуют сведения о правообладателях на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером номер обезличен.
В соответствии со справкой № 559, составленной 17.06.2025 ОГУП «ОЦТИ-Областное БТИ» Территориальным отделом по г. Нижнеудинску и Нижнеудинскому району, жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> имеет общую площадь 60,4 кв.м.
03.09.2025 постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования № 1381, жилому помещению общей площадью 60,4 кв.м. присвоен адрес: <адрес обезличен>.
Как следует из справки от 24.09.2025 № 5635, выданной администрацией Нижнеудинского муниципального образования, спорное жилое помещение собственностью Нижнеудинского муниципального образования не является, в едином реестре муниципального имущества Нижнеудинского муниципального образования не значится.
В соответствии со свидетельством о смерти № II-CT номер обезличен от дата обезличена ФИО4 умер дата обезличена.
Как следует из искового заявления и объяснений истцов в судебном заседании, в спорной квартире они проживают более 30 лет, пользуются земельным участком по назначению, несут расходы по содержанию имущества, что подтверждается справкой ООО «Иркутскэнергосбыт» от 15.09.2025 о том, что в данном жилом помещении проживают два человека, задолженность по оплате электроэнергии отсутствует.
Свидетели ФИО6, ФИО5, ФИО7 в судебном заседании каждый в отдельности подтвердили, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживают и владеют жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, как своим собственным, подтвердили факт несения ими расходов на содержание квартиры и использование жилого помещения истцами по назначению открыто и непрерывно на протяжении более 30 лет.
Ставить под сомнение показания указанных свидетелей оснований не имеется, поскольку они получены с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства, после разъяснения свидетелям прав и обязанностей предусмотренных ст. 70 ГПК РФ, предупреждения об уголовной ответственности по ст.ст. 307-308 УК РФ. Суд признает показания свидетелей ФИО6, ФИО5, ФИО7 достоверными и принимает в качестве доказательства по делу.
Факт владения истцами открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Зарегистрировать истцам право собственности на указанный объект недвижимости не предоставляется возможным ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Судом установлено, что с 1993 года никто из третьих лиц каких-либо требований относительно жилого помещения и свои права на него, не заявлял.
Поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу статьи 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцами права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательной давности.
Согласно части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В пункте 21 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
При разрешении данного дела суд учитывает, что правообладатель спорного жилого помещения, а также органы местного самоуправления с момента передачи квартиры, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцами имуществу не проявили, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В деле отсутствуют доказательства того, что истцы завладели объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляли давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.
С учетом вышеизложенного, разрешая заявленный спор на основании вышеуказанных положений закона, установив фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь статьями 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Нижнеудинского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес обезличен> (паспорт гражданина РФ номер обезличен), ФИО2, дата обезличена года рождения уроженцем <адрес обезличен> (паспорт гражданина РФ номер обезличен), ФИО3, дата обезличена года рождения уроженкой <адрес обезличен> (паспорт гражданина РФ номер обезличен) право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому на квартиру общей площадью номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен> силу приобретательной давности.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Рыбалко
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 09.12.2025.