Дело № 2-1997/2023

УИД 74RS0038-01-2023-001213-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Гайнановой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 а.и. к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от ДАТА № в размере 85813 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2774 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком ДАТА заключен договор аренды АДРЕС. с ДАТА договор аренды прекратил действие. Ответчик не внес плату за аренду квартиры за период с ДАТА по ДАТА.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании участия не принял, извещен.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДАТА между ФИО3 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры по АДРЕС.

Согласно пункту 7.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев.

Согласно пункту 4.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 16000 руб. + оплата всех коммунальных платежей по квартире. Выплаты осуществляются авансом ежемесячно до 15 числа оплачиваемого периода.

ФИО3 а.и., ДАТА рождения сменнил фамилию на ФИО1, что подтверждается свидетельством о перемени имени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктом 1, 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 7.1 вышеуказанного договора аренды квартиры от ДАТА установлен срок действия договора –11 месяцев.

Судом установлено, что двухстороннее соглашение о продлении срока договора сторонами не заключалось, как и не заключался новый договор аренды. Условия договора аренды от ДАТА также не предусматривают возможность автоматического продления срока договора без заключения письменного соглашения.

Доказательств внесения ответчиком ФИО2 арендной платы в период действия договора за период с ДАТА по ДАТА ответчиком не представлено.

Разрешая исковые требования, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами договор исходя из его условий является договором найма жилого помещения, проживание ответчика в жилом помещении истца свидетельствует о том, что между сторонами сложились отношения по найму жилого помещения с установлением арендной платы в размере 16 000 рублей в месяц, а также оплаты коммунальных услуг.

Поскольку в период действия договора арендная плата ответчиком внесена не в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика в пользу истца в размере 85813 руб.

Согласно платежному поручению истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 2774 руб., которая на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 а.и. удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 д.г. (паспорт № №) в пользу ФИО1 а.и. (паспорт № №) задолженность по договору аренды квартиры в размере 85813 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2774 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2023 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.