Дело № <адрес>

УИД 47RS0005-01-2022-000185-43

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2022 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Выборгское карьероуправление" к ФИО1 о взыскании суммы долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Выборгское карьероуправление" обратилось в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании суммы долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения, в котором просил: взыскать с ответчика сумму основного долга - 84565,69 рублей; неустойку - согласно расчету за период с января 2020 г. по день вынесения судом решения; за период со дня после вынесения судом решения по день фактической уплаты долга истцу - из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2750 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 01 июля 2019 года был заключен договор аренды нежилого помещения гараж №, по которому ООО «Выборгское карьероуправление» приняло на себя обязательство предоставить в аренду ФИО1 помещение общей площадью 18 квадратных метров, расположенное по адресу: <адрес> что было добросовестно исполнено арендодателем, о чем свидетельствует акт приема-передачи указанного помещения от 01.07.2019 г. в аренду. Сторонами был согласован срок аренды с 01.07.2019 г. по 31 мая 2020 года включительно. Согласно п. 2.2.5. арендатор принял на себя обязательство по окончании срока аренды освободить помещение, а в соответствии п.2.2.7. своевременно вносить плату. Указанным помещением ФИО2 В.Д.О. пользовался в период с 01 июля 2019 года по 24.11.2021 г. С января 2020 года арендная плата не вносилась арендатором. За указанный период у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате, а также за фактическое пользование по окончании договора аренды в размере 84565 рублей 69 коп.

В силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В связи с существенным неисполнением обязанности арендатора по внесению арендной платы, последний был уведомлен о расторжении договора аренды и о возврате помещения арендодателю 01.08.2021 г. в 11-00 по месту нахождения арендованного имущества, а также о необходимости до указанной даты освободить помещение от имущества, если таковое имеется. Арендатор не явился, к указанному сроку помещение не возвратил, долг не погасил. 22.11.2021 г. арендодатель предпринял очередные попытки связаться с арендатором, предупредил по телефону о том, что гараж будет вскрыт 23.11.2021 г. в 10-00 комиссией с участием председателя ТСЖ ФИО4 7 б ФИО5. Предложили арендатору направить своего уполномоченного представителя с ключом от навесного замка. Ни арендатора, ни его представителя в указанное время по месту нахождения гаража не оказалось 23.11.2021 г. в 10-00. В указанный день в 10-11 гараж был вскрыт арендодателем при участии свидетелей ФИО6, ФИО7, председателя ТСЖ ФИО4 7 б ФИО5. Гараж захламлен старыми вещами, не представляющими материальной ценности, опасных предметов при визуальном осмотре не обнаружено, вещи не перемещались никуда, на хранение не принимались, поскольку представляют собой хлам (использованные одноразовые стаканчики, упаковки от еды, от трансмиссионных жидкостей, ветошь, изношенные покрышки, мятая бумага, демонтированные з/части с автомобиля и прочее). Гараж после комиссионного обследования был закрыт на новый навесной замок и снабжен пломбой за № 11584720 для предотвращения несанкционированного вскрытия. Процесс вскрытия гаража и его опломбирования после обследования также фиксировался с помощью фотосъемки.

Арендатору дважды направлялись претензии с предложением в досудебном порядке урегулировать задолженность.

Истец надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав доказательства, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 01.07.2019 между ООО «Выборгское карьероуправление» и ФИО2 В.Д. О. заключен договор аренды нежилого помещения (гараж № 2) № ВКУ/608-19 от 01.07.2019г. на срок с 01.07.2019 по 31.05.2020 включительно.

По условиям договора ответчику в аренду предоставлен гараж № 2 общей площадью 18 квадратных метров по адресу: <адрес>. Составлен акт приема-передачи указанного помещения от 01.07.2019 г. в аренду.

Согласно п. 2.2.5. арендатор принял на себя обязательство по окончании срока аренды освободить помещение, а в соответствии п.2.2.7. своевременно вносить плату в размере 3559, 32 рублей в месяц, а также плату за потребленную электроэнергию согласно показаниям прибора учета.

Указанным помещением ФИО2 В.Д.О. пользовался в период с 01 июля 2019 года по 24.11.2021 г. С января 2020 года арендная плата не вносилась арендатором. За указанный период у ФИО3 образовалась задолженность по арендной плате, а также за фактическое пользование по окончании договора аренды в размере 84565 рублей 69 коп.

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно части 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, что обязательства по оплате задолженности ответчиком не исполнены.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований или возражений по делу.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Суд полагает, что требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды в сумме 84 565,69 рублей, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика неустойки, поскольку указанные требования лишены правовой состоятельности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым статья 94 ГПК РФ относит расходы на оплату услуг представителей и связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, а также другие признанные судом необходимыми расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в суде.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, требование в части взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2750 рублей, также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Выборгское карьероуправление" к ФИО1 о взыскании суммы долга, неустойки по договору аренды нежилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ФИО8 года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Выборгское карьероуправление" сумму задолженности по договору аренды в сумме 84 565,69 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2750 рублей, а всего взыскать – 87 315, 69 рублей (восемьдесят семь тысяч триста пятнадцать рублей 69 копеек).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Вериго

47RS0005-01-2022-000185-43

Подлинный документ находится в производстве Выборгского городского суда Ленинградской области, подшит в деле №2-1830/2022