дело №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 28 июля 2025 года
Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Салминой Е.С., при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., с участием представителей истцов <...> М.Д., <...> В.Д.- ФИО1, ответчика <...> Е.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к администрации Дальнегорского муниципального округа, управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа, <...> о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
<...>. обратились в суд с иском, указав, что <дата> умер их отец - <...> Д.И., после его смерти они фактически приняли наследство, принадлежавшее наследодателю в виде:
2/3 доли нежилого помещения с кадастровым номером № и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>;
1/3 доли земельного участка площадью 1 600 кв.м +/- 14 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для жилой застройки, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> расположенным на нем жилым домом, площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: Приморский край, г. <адрес>, <адрес>.
Итого четыре объекта недвижимости, на три из которых получены свидетельства о праве на наследство по закону, кроме жилого дома площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Приморский край, г.<адрес>, <адрес>.
<дата> нотариусом Дальнегорского нотариального округа Приморского края <...> Л.Ю. было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, т.е. в оформлении свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанный объект недвижимости в
2
связи с тем, что не было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке и указанный объект необходимо включить в наследственную массу.Третьим наследником является супруга наследодателя <...> Е.Г., которая, так же как и указанные лица, приняла в наследство вышеуказанное имущество.Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет, жилому дому присвоен адрес, наследодатель состоял в данном жилом доме на регистрационном учете и фактически проживал, там же состоит на регистрационном учете и фактически проживает <...> Е.Г.
Право собственности на недвижимое имущество у наследодателя возникло при жизни на основании договора купли-продажи от <дата> и было зарегистрировано в установленном законом порядке по ранее действующему законодательству в бюро технической инвентаризации <дата>; кроме того, договор купли-продажи жилого дома также был нотариально удостоверен <...> С.Т., являющейся государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Приморского края, реестровый №.
Соответственно переход права собственности от продавца <...> к <...> состоялся. Все приложенные к исковому заявлению копии документов имеются в нотариальном деле №, которые <...> Л.Ю. - нотариусом ДГО ПК - сличены с оригиналами и надлежащим образом заверены, таким образом, вышеизложенные обстоятельства подтверждаются копиями документов и нотариальным делом.
Просили включить в наследственную массу жилой дом площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - оставшийся после умершего <дата> <...>
Впоследствии, уточнив исковые требования, указав, что согласно заключению эксперта №, на земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом, состоящий из трех этажей, общей площадью 281,4 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край,
<адрес>, <адрес>, который возведен в период с <дата>, а в период с <дата> реконструирован. Ранее имеющийся на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес>,4 кв.м, с № по адресу: Приморский край, г. <адрес>, <адрес>,
<адрес> -демонтирован.
Просили включить в наследственную массу жилой дом, площадью 281,4кв.м, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;
включить в наследственную массу надворные постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: гараж с пристройкой (мастерской), беседку, навес-дровяник, баню с чердаком, навес под размещение крольчатников и туалет, сарай-курятник в двух уровнях (нижний уровень под размещение
3
курятника, верхний уровень сарай), навес для выгула кур/курятник, летнюю кухню, колодец, навес со стеной в грунте, сарай заводского изготовления, забор по периметру земельного участка из различных материалов;
признать за <...> М.Д., <...> В.Д. и <...> Е.Г. право равно долевой собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, площадью 281,4 кв.м., состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и определить следующее долевое участие: <...> - 1/3 доли в праве, <...> - 1/3 доли в праве и <...> - 1/3 доли в праве;
поставить на кадастровый учет жилой дом, площадью 281,4 кв.м, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №;
прекратить право собственности на жилой дом площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, находившийся по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также снять его с кадастрового учета - в связи с демонтажем;
возложить обязанность поставить на кадастровый учет жилой дом, площадью 281,4 кв.м, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, на <...>;
возложить обязанность снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на жилой дом площадью 42,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на <...>.
Истцы <...>. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, в их отсутствие их интересы по доверенностям представляет ФИО1
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно пояснил, что наследниками первой очереди после смерти <...> являлись супруга <...> Е.Г., дети <...> В.Д. и <...> М.Д. Наследники приняли в собственность четыре объекта недвижимости: кафе «<...>», землю возле кафе «<...>» и иные объекты. Земля под домом по <адрес> г.<адрес> была приобретена в период брака, Уг доли была приобретена в силу закона у <...> Е.Г. В наследство принимали У1 доли дома на троих. У каждого его доверителя по 1/6 доли и в совокупности - 2/6 доли. У Ответчика в совокупности 2/3 доли земельного участка под
4
домом. Дом по <адрес> г. <адрес> был куплен до брака. В нотариальном деле имеется свидетельство о заключении брака, договор купли-продажи дома, прошедший государственную регистрацию. Нотариус отказал о включении в наследственную массу жилого дома, поскольку дом был зарегистрирован по ранее действующему законодательству. Ранее имеющийся на земельном участке с кадастровым номером № жилой <адрес>,4 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г. <адрес>, <адрес> - демонтирован. На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом, состоящий из трех этажей, общей площадью 281,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, который возведен в период с <дата>, а в период с <дата> реконструирован.
Ответчик <...> Е.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что исходя из сформулированных в исковом заявлении требований неясно, к кому они обращены, каким образом будет осуществлена защита прав заявителей, дополнительно пояснила, что дома по <адрес> г. <адрес> на сегодняшний день не существует.
Земельный участок, который был приобретен с ее супругом, - совершенно другой участок. На земельном участке, на который ссылается представитель истцов, дома нет, координаты земельного участка другие. У нее имеются документы о том, что в кадастровой палате дом числится совершенно за иным собственником - <...>. За <...> Д.И. были зарегистрированы совершенно иные объекты.
<...> Д.И. еще при жизни хотел узаконить дом и строение на земельном участке, но, согласно ответу Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края, в реестровой книге за № содержится запись, согласно которой одним из собственников объекта недвижимости по адресу <адрес> является <...> Д.И. К данному документу имеется справка о наличии правоустанавливающих документов и собственности на объекты недвижимости за <...> Д.И. Других объектов собственности у <...> Д.И. не. имеется. Просила в удовлетворении иска отказать. Указала, что там оформлен только земельный участок, который будет рассматриваться у другого судьи по другому гражданскому делу. Доля в собственности настолько незначительна, что, согласно решению Думы ДГО, государство должно выделять земельный участок, размером не менее 400 кв.м.
Доли составляют примерно в 200 кв.м. Сторона истца ни разу с ней не встречалась в досудебном порядке, не пыталась идти на примирение, она (<...> Е.Г.) полагает, что истцы злоупотребляют своим правом. Они с <...> Д.И. делали запросы, и супруг хотел оформить имущество на нее, поскольку у него был большой кредит. Если бы имелся отказ нотариуса на руках у истцов, полагаю, что сторона истца воспользовалась ст.48 - отказ в совершении нотариальных действий.
Представила возражения на отзыв на заключение эксперта, из которого
5
следует, что строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № иное, не имеет абсолютно никакого отношения к дому, указанному. в исковом заявлении истцов. Строение имеет незавершенный вид, и в настоящее время ведутся строительные работы.
Впоследствии <...> Е.Г. своим правом на личное участие в судебном заседании не воспользовалась, отказалась от участия в прениях. Указала, в репликах, что суд без уважительных причин отказал в заявленных ходатайствах и в отводе судьи.
Данные ходатайства были судом рассмотрены в соответствии со ст. ст. 166, 20 ГПК РФ, путем вынесения мотивированного протокольного определения без удаления в совещательную комнату.
На основании вышеизложенного, дело рассмотрено в отсутствии <...> Е.Г., так как она покинула зал судебного заседания.
Представители <...> Е.Г. - адвокат Селюкина О.В. и адвокат Буторин С.Н. - в судебное заседание не явились, были извещены о дне и часа настоящего судебного заседания.
Адвокатом Буториным С.Н. было заявлено неоднократное ходатайство об участии в судебном заседании путём использования систем видеоконференц-связи через Первомайский районный суд <адрес> Республики.
Суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства, в связи с занятостью залов, оборудованных системой видеоконференц-связи. Нахождение в ином городе представителя не свидетельствует о невозможности явиться ответчику и его представителю в судебное заседание по уважительной причине либо участвовать ответчику через любого другого представителя.
Администрация Дальнегорского муниципального округа, управление муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.
Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в
6
соответствии с завещанием или законом.
Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том
7
числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
Согласно пункту 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной
8
постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из свидетельств о смерти следует, что <...>, <дата> года рождения, умер <дата> (том №, л.д. 12).
Факт родственных отношений истца <...> с умершим <...> подтверждается свидетельством о рождении от <дата> П-ВС № (том №, л.д. 13).
Факт родственных отношений истца <...> с умершим <...> подтверждается свидетельством о рождении от <дата> Ш-ВС № (том №, л.д. 14).
Кроме того, факт родственных отношений между ответчиком <...> и умершим <...> подтверждается свидетельством о заключении брака от <дата> I-ВС № (том №, л.д. 94).
После смерти <...> открылось наследство в виде (том №, л.д. 81): - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>; - нежилого помещения; - земельных участков, находящихся: Приморский край, г.<адрес>; - денежных вкладов, с причитающимися процентами и компенсациями; - доли в уставном капитале ООО «<адрес>», в размере 20 % ;
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>2, истец <...> приобрел 1/3 доли в 1/2 доли от доли в уставном капитале ООО «<...>» (ИНН №, ОГРН №) в размере 20 %, зарегистрированных на имя <...>(том №, л.д. 130).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>3, истец <...> приобрел 1/3 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (том №, л.д. 131).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>4, истец <...> приобрел 1/3 доли от 1/2
9
доли земельного участка, площадью 1 600 кв.м +/- 14 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> край, г. <адрес>, <адрес> (том №, л.д. 132).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>5, истец <...> приобрел 1/3 доли земельного участка, площадью 356,3 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (том №, л.д. 133).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>, истец <...> приобрел 1/3 доли в 1/2 доли от доли в уставном капитале ООО «<...>» (ИНН №, ОГРН №) в размере 20 %, зарегистрированных на имя <...> (том №, л.д. 134).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>, истец <...> приобрел 1/3 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № (том №, л.д. 135).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>, истец <...> приобрел 1/3 доли от 1/2 доли земельного участка, площадью 1 600 кв.м +/- 14 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. <адрес> (том №, л.д. 136).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>9, истец <...> приобрел 1/3 доли земельного участка, площадью 356,3 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (том №, л.д. 137).
При этом, согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата> №<адрес>6, ответчик <...> приобрела 1/2 доли от доли в уставном капитале ООО «<...>» (ИНН №, ОГРН №) в размере 20 %,. зарегистрированных на имя <...> (том №, л.д. 124).
Согласно свидетельству о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от <дата> №<адрес>7, ответчик <...> приобрела 1/2 доли земельного участка,
10
площадью 1 600 кв.м +/- 14 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (том №, л.д. 125).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>8, ответчик <...> приобрела 1/3 доли в 1/2 доли от доли в уставном капитале ООО «<...>» (ИНН №, ОГРН №) в размере 20 %, зарегистрированных на имя <...> (том №, л.д. 126).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>9, ответчик <...> приобрела 1/3 доли нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (том №, л.д. 127).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>0, ответчик <...> приобрела 1/3 доли от1/2 доли земельного участка, площадью 1 600 кв.м +/- 14 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (том №, л.д. 128).
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> №<адрес>1, ответчик <...> приобрела 1/3 доли земельного участка, площадью 356,3 кв.м, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание, Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (том №, л.д. 129).
Кроме того, после смерти <...> Д.М. также открылось наследство в виде: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном, заседании установлено, что согласно договору от <дата>, заключенному между <...>, в лице его представителя <...>, и <...>, следует, что ФИО2 <...> продал, а <...> купил: целое домовладение, состоящее из жилого одноэтажного бревенчатого дома, полезной площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 32,3 кв.м, с надворными постройками (жилая пристройка, пристройка, веранда неостекл., баня, навес, сарай, уборная, душ, забор) находящееся. в <адрес>, <адрес>, расположенное на земельном участке мерою в 700 кв.м. Указанное домовладение принадлежало <...> на праве личной собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного Дальнегорской государственной нотариальной конторой
11
Приморского края <дата> и зарегистрированного в реестре за №.
Настоящий договор от <дата> удостоверен <...> СП., государственным нотариусом Дальнегорской нотариальной конторы Приморского края (том №, л.д.140-141).
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства помещений, предоставленной КГУ «<...>» от <дата>, дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> - зарегистрирован на праве собственности за <...>, на основании документа: договор купли-продажи, удостоверен Дальнегорской ГНК <дата> р.№, о чем <дата> произведена запись в реестровой книге о праве собственности на объекты капитального строительства - помещение под реестровым номером № (том №, л.д. 169).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет кадастровый № (том№, л.д. 16).
Помимо прочего, согласно заявлению <...> от <дата>, последний просил предоставить земельный участок в аренду (собственность) под жилой дом и его обслуживание по адресу: г<адрес>, <адрес> (том №, л.д. 164).
Согласно постановлению администрации Дальнегорского городского округа Приморского края от <дата>, глава Дальнегорского городского округа <...> Г.М., рассмотрев заявление <...>, постановил следующее: <...>, являющемуся собственником жилого дома, на основании договора купли-продажи жилого дома от <дата>, зарегистрированного в Дальнегорском бюро технической инвентаризации от <дата>, реестровый №, предоставить земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> под жилой дом, и его обслуживание (разрешенное использование - для жилой застройки) в собственность (том №, л.д. 161).
Впоследствии вышеуказанный земельный участок был приобретен <...> в собственность согласно договору купли- продажи земельного участка № от <дата> и акту приема-передачи земельного участка к нему (том №, л.д. 152-161).
Таким образом, после смерти <...>, по заявлению истцов <...> и <...>, а также ответчика <...> о принятии наследства, нотариусом Дальнегорского нотариального округа города открыто наследственное дело №.
Из данного наследственного дела следует, что наследниками, помимо
12
истцов <...> и <...>, является супруга наследодателя - ответчик по делу <...>, которая возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
В ходе судебного разбирательства установлено, что оформить свои права на наследственное имущество в виде указанного жилого дома истцы возможности не имеют, поскольку жилой дом является самовольно реконструированным.
Согласно экспертному заключению от <дата> ООО «<...>» №-с/2024 от <дата>, установлено:
что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <дата>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является объектом капитального строительства. В ходе проведенного исследования объекта экспертизы установлено наличие фундамента, не позволяющее произвести перемещение здания без несоразмерного ущерба объекту, а также возвести аналогичный объект, так как повторное применение большей части элементов, используемых при строительстве исследуемого строения, согласно №(р), не представляется возможным. При разборе здания материалы могут быть использованы при ремонте или реконструкции жилых домов, зданий и сооружений, а также при строительстве подсобных, складских и других одноэтажных временных зданий и сооружений.
По конструктивным решениям и удельному весу конструктивных элементов объект нельзя отнести к сборно-разборным зданиям, сооружениям заводского изготовления, использование которых по назначению возможно при их перемещении без значительных затрат, превышающих стоимость самих элементов. Все признаки свидетельствуют о том, что данный объект является полноценным объектом капитального строительства.
Исследуемый объект можно отнести к недвижимому имуществу в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ, к объекту капитального строительства в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ.
Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 281,4 кв.м. В жилом доме установлено наличие трех этажей: цокольный, первый и второй этажи. Планы отражены в исследовательской части.
Изначально жилой дом площадью 42,4 * кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером №, был построен и введен в эксплуатацию в 1972 году. Г од постройки установлен согласно представленным правоустанавливающим документам. При этом, на основании предоставленных данных также установлено, что жилой дом площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - был демонтирован/снесен, а на земельном участке № в период с <дата> был возведен жилой дом,
13
двухэтажный, с иной площадью (определить площадь не представляется возможным). Далее в период с <дата> была произведена реконструкция дома, в результате чего был возведен жилой дом, фактически являющийся объектом экспертизы, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 281,4 кв.м.
Фактическое расположение дома по адресу: <адрес>, <адрес> - не соответствует расположению, указанному в выписке из ЕГРН плане (чертеже, схеме) земельного участка (кадастровый №) (л.д. 21 исследования).
На земельном участке (кадастровый №), по адресу: местоположение установлено относительно ориентира,
расположенного в границах ориентира, ориентир - дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> * имеются иные постройки, а именно: гараж с пристройкой (мастерской); беседка; навес, дровяник; баня с чердаком; навес под размещение крольчатников и туалета; сарай/курятник в двух уровнях. Нижний уровень под размещение курятника, в верхнем уровне сарай; навес для выгула кур/курятник; летняя кухня; колодец; навес со стеной в грунте; сарай заводского изготовления; по периметру земельного участка установлено ограждение (забор) из различных материалов.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (земельный участок с кадастровым номером №), соответствует общим требованиям, предъявляемым к конструктивным элементам строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательственную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным регламентирующим правилам возведения зданий и сооружений, в частности: СП20.13330.2016 "Нагрузки и воздействия", СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2017 «Кровли», СП 64.13330.20172 "Деревянные конструкции". Также требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям по планировке участка СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских территорий», Правилам землепользования Дальнегорского городского округа от <дата> №-па «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории Дальнегорского городского округа».
Исследуемое здание (жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>) соответствует требованиям механической безопасности, соответствует нормальным условиям эксплуатации зданий и сооружений, соответствует строительнотехническим нормам и правилам, в соответствии с нормами ст. 5, ст.7, ст.8, ст, 10 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений №-
14
ФЗ. Все конструктивные элементы по несущей способности соответствуют классу надежности, угроза обрушения несущих конструкций отсутствует. Общее техническое состояние в соответствии с нормами СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное.
Оценив указанное экспертное заключение по правилам статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от <дата> № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», является полным, ясным, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированные ответы на поставленные судом вопросы, последовательно, непротиворечиво и согласуется с другими доказательствами по делу.
Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, имеет образование в соответствующей области знаний и стаж экспертной работы.
Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению, спорный жилой дом площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - был
демонтирован/снесен, а на земельном участке № в период с <дата> был возведен жилой дом, двухэтажный, с иной площадью.
Далее, в результате реконструкции в период с <дата>, был возведен жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 281,4 кв.м.
Как следует из указанных обстоятельств, демонтаж жилого дома и его реконструкция были произведены при жизни наследодателя <...>.
Реконструированный жилой дом находится в пределах границ земельного участка, который был сформирован еще в 70-ых годах под строительство жилого дома, что усматривается из плана границ и кадастрового паспорта земельного участка (т. 1 л.д. 156-159).
Как установлено в судебном заседании, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под жилым домом, был приобретен <...> в собственность согласно договору купли-продажи земельного участка № от <дата> и акту приема-передачи земельного участка к нему.
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные отношения, пришел к выводу о том, что истцы <...>, так же как и ответчик <...>, фактически приняли наследство в виде указанного жилого дома после смерти <...> с надворными постройками, расположенныеми на земельном участке с кадастровым номером №.
15
Следовательно, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы материального права, учитывая, что <...> М.Д., <...> В.Д., так же как и ответчику <...> Е.Г., перешло право собственности на земельный участок по наследству, суд приходит к выводу о включении в наследственную массу жилого дома площадью 281,4 кв.м, состоящего из трех этажей, расположенного по адресу: <дата>, <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером №;
с надворными постройками, расположенными на земельном участке с кадастровым номером №, а именно: гаражом с пристройкой (мастерской), беседкой, навесом-дровяником, баней с чердаком, навесом под размещение крольчатников и туалетом, сараем/курятником в двух уровнях (нижний уровень под размещение курятника, верхний уровень - сарай), навесом для выгула кур/курятником, летней кухней, колодцем, навесом со стеной в грунте, сараем заводского изготовления, забором по периметру земельного участка из различных материалов.
В связи с чем требование истцов о включении этого имущества в состав наследства является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Кроме того, в судебном разбирательстве установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцами и ответчиком права собственности в порядке наследования по закону на реконструированный жилой дом в долях (по 1/3 доли), как принято наследство после смерти наследодателя, поскольку его реконструкция осуществлена в границах сформированного в <дата> году земельного участка
Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о возложении обязанности поставить на кадастровый учет жилой дом, площадью 281,4 кв.м, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> - на земельном участке с кадастровым номером №;
о прекращении права собственности на жилой дом, площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, а также снятии его с кадастрового учета - в связи с демонтажом;
о возложении обязанности поставить на кадастровый учёт жилой дом, площадью 281,4 кв.м, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, - на <...> М.Д.;
о возложении обязанности снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на жилой дом, площадью 42,4 кв.м, кадастровый №, ранее расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, - на <...>, поскольку истцами не представлены доказательства об отказе данных требований
16
государственным органом.
Исходя из положений Федерального закона от 13.07.20215 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд указывает, что неосуществление истцами права на обращение в орган государственной регистрации за внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении принадлежащего им объекта недвижимости само по себе не свидетельствует о нарушении прав сторон.
Внесение изменений в документацию и в ЕГРН в отношении принадлежащего им объекта осуществляется по желанию правообладателей объектов недвижимости.
В случае отказа государственного органа в постановке на учет и снятию с учета объектов недвижимости истцы вправе обжаловать их действия в порядке положений Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Доводы ответчика <...> Е.Г., изложенные в своих возражениях на исковое заявление, являются несостоятельными, основанными на неправильном понимании норм материального права.
К доводам представителя ответчика о том, что представителю истца необходимо назначить штраф за то, что тот злоупотребляет своими правами и уточнил заявленные исковые требования, суд относится критически, поскольку истец и его представитель вправе в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнить заявленные исковые требования.
При этом суд рассматривал очередное ходатайство ответчика об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказал, сославшись на недоказанность уважительности положенных в обоснование ходатайства причин.
Отказывая в отложении дела, суд также учитывает требования закона о своевременном рассмотрении гражданских дел; длительный период нахождения дела в производстве, позволявший ответчику реализовать процессуальные права..
Представитель ответчика, проживающий за пределами Приморского края, неоднократно обращался в суд с ходатайством об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи, ссылаясь на проживание на значительном расстоянии от Приморского края (от г. Дальнегорска).
В соответствии с п. 1 ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии в судах технической возможности осуществления видеоконференц-связи лица, участвующие в деле, их представители, могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при условии заявления ими ходатайства об этом или по инициативе суда.. ’
Данную норму ч. 1 ст. 155.1 ГПК суд толкует как право, а не обязанность суда.
> Суд, с учетом положений ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей право граждан вести свои дела в суде лично
17
или через представителей, не нашел оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика, поскольку проживание в ином городе не свидетельствует о невозможности явиться в судебное заседание лично. А также нанять ответчику другого представителя с Приморского края.
Доводы ответчика о недостоверности выводов эксперта ООО «<...>» № № от <дата> не принимаются судом ввиду непредставления ответчиком надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта.
Указанное заключение эксперта соответствует положениям Федерального закона № 73-ФЗ от <дата> «О государственной судебноэкспертной деятельности в Российской Федерации» и содержит подробные, обоснованные, грамотные, мотивированные выводы, описание проведенных исследований; экспертом подробно исследованы строительно-технические действия на соответствие требованиям градостроительных норм и правил.
Компетентность эксперта, проводившего экспертизу, подтверждена соответствующими документами, у суда сомнений не вызывает.
Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина из цены иска, в соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату подачи искового заявления).
В процессе истцами были заявлены уточнённые исковые требования, которые судом частично удовлетворены, оценка спорного имущества истцами не представлена.
Следовательно, со сторон необходимо взыскать государственную пошлину в соответствии с абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере по 3000 руб. за каждое требование.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199
Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление <...> (СНИЛС: №), <...> (СНИЛС: №) к администрации Дальнегорского муниципального округа (ИНН: №), управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского муниципального округа (ИНН: №), <...> (ИНН: №) о включении имущества в наследственную массу - удовлетворить частично.
включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти <...>, умершего <дата>, жилой дом, площадью 281,4 кв.м, состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №;
надворные постройки, расположенные на земельном участке с
18
кадастровым номером №, а именно: гараж с пристройкой (мастерской), беседку, навес -дровяник, баню с чердаком, навес под размещение крольчатников и туалет, сарай/курятник в двух уровнях (нижний уровень под размещение курятника, верхний уровень - сарай), навес для выгула кур/курятник, летнюю кухню, колодец, навес со стеной в грунте, сарай заводского изготовления, забор по периметру земельного участка из различных материалов;
признать за <...> право равно долевой собственности, в порядке наследования по закону, на жилой дом, площадью 281,4 кв.м., состоящий из трех этажей, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, и определить следующее долевое участие: <...> - 1/3 доли в праве, ФИО3 <...> <...> - 1/3 доли в праве и <...> - 1/3 доли в праве.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с <...> в бюджет муниципального образования Дальнегорского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с <...> в бюджет муниципального образования Дальнегорского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Взыскать с <...> в бюджет муниципального образования Дальнегорского муниципального округа государственную пошлину в размере 3000 (три тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.С. Салмина