Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 03 февраля 2023 года

Советский районный суд <адрес> РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на домовладения и установлении факта пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АМС <адрес>, в котором просит установить за ФИО1 факт владения, пользования (постоянного, бессрочного) земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, Литер А, а, а1 общей полезной площадью 288,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование искового заявления указано, что в марте 1989 года Исполком Балтинского сельского совета народных депутатов предоставил отцу истца – ФИО3 земельный участок площадью 0,15 га над верхней трассой от <адрес>, расположенный по адресу: РСО-Алания <адрес>, для строительства частного дома в постоянное бессрочное пользование. ФИО3 начал строительство дома, однако в 1992 году начался Осетино-Ингушский конфликт и строительство остановилось, спустя некоторое время по мере финансовой возможности строительство продолжилось. ... отец истца умер и ФИО1 по факту принял наследство, по мере возможности достроил дом в 2021 году, в котором проживает в нем со своей семьей. Согласно ответу Росреестра по РСО-Алания, информация о правах собственника на объект недвижимого имущества и сделок, записи о регистрации прав на дом и земельный участок, отсутствуют. Государственный учет жилого фонда индивидуальных жилых домов <адрес> в ГУП «Аланиятехинвентаризация» не ведется. Согласно ответа <адрес>, архив исполкома Балтинского сельского совета народных депутатов не сохранился в результате событий осетино-ингушского конфликта осени 1992 года. В фактическом пользовании находится земельный участок площадью 1000 кв.м. Спор по площади и границам участка не имеется. ... истец обратился в АМС <адрес> с просьбой выдать акт ввода в эксплуатацию на жилой дом площадью 288,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>. В ответ на обращение, АМС <адрес> сообщил, что в соответствии с ч.15 ст.55 ГК РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального жилищного дома не требуется, но в соответствии с ч. 15 ст.55 ГК РФ, истец не обратился в АМС <адрес> с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства до начала строительств, в связи с чем, истцу было отказано. Возведенный жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует пожарным и санитарно – эпидемиологическим требованиям. Указанные обстоятельства подтверждается актом экспертного исследования № от ..., выданное ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ», ответом №ИВ-195/4-169 от ..., выданного ГУ МЧС России по РСО-Алания, экспертным заключением № от ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания».

... от истца поступило в суд заявление об уточнении исковых требования согласно которому ФИО1 просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер А, а и а1, общей полезной площадью 288,8 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил. Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить, заявленные требования в полном объеме.

Представитель АМС <адрес> – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований.

В судебное заседание представитель третьего лица - АМС (префектура) внутригородского <адрес> не явился, о дне слушания был извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд, с согласия сторон, считает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, мнение эксперта, проверив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В статье 209 ГК РФ раскрывается содержание права собственности, из которого следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются ранее возникшие права, т.е. права на недвижимость, возникшие до вступления в силу указанного закона, признаются действительными при отсутствии их государственной регистрации, а их регистрация производится по желанию правообладателя.

На основании выписки из решения Исполкома Балтинского сельского совета народных депутатов № от ..., ФИО3 был выделен в постоянное пользование земельный участок площадью 15 га над верхней террасой от <адрес> в <адрес> для строительства частного жилого дома.

Согласно свидетельству о смерти I-РГ № от ..., ФИО3 умер ..., о чем составлена запись акта о смерти №.

Как следует из технического паспорта, по состоянию на 30.08.2021г. домовладение по адресу: РСО-Алания <адрес> (инвентарный номер Б-246) представляет собой жилой дом литер А, а и а1, состоящий из жилого дома площадью 274,6 кв.м., пристройки площадью 59 кв.м. и пристройки площадью 9,7 кв.м. Право собственности на дом не зарегистрировано. <адрес> домовладения составляет 288,8 кв.м., жилая – 124,2 кв.м. На возведение Лит. «А», «а», «а1» разрешение не предъявлено.

Из справки за № от ... за подписью ФИО6 следует, что архив исполкома Балтинского сельского Совета народных депутатов действительно не сохранился в результате событий осетино-ингушского конфликта осени 1992 года.

Согласно выводам экспертного заключения № от ..., составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания», обследованные жилые помещения домовладения по адресу: РСО-Алания, <адрес> соответствуют требования раздела VIII СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий».

Как следует из акта экспертного исследования № от ..., составленного экспертом ФГБУ «Владикавказская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ» ФИО7, в домовладении по <адрес> в <адрес> РСО-Алания, объемно-планировочное, конструктивное решение, строительные материалы, которые использовались при возведении построек, в состав которых входят помещения: коридор № площадью 55,8 кв.м., жилая № площадью 45,8 кв.м., жилая № площадью 19,5 кв.м., жилая № площадью 19,7 кв.м., жилая № площадью 19,6 кв.м., жилая № площадью 19,6 кв.м., кухня № площадью 32,9 кв.м., ванная № площадью 11,4 кв.м. в жилом доме литер «А», кухня № площадью 57,2 кв.м. в пристройке литер «а», туалет № площадью 1,4 кв.м., котельная № площадью 5,9 кв.м в пристройке литер «а1» соответствуют действующим строительным нормам и правилам и позволяют сделать вывод о том, что указанные постройки не влекут угрозу обрушения, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, связанную с угрозой обрушения.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердил выводы, изложенные в акте экспертного исследования № от ....

У суда нет оснований не доверять показаниям эксперта, так как они соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Как усматривается из консультации Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по РСО-Алания, от ... за исх. №ИВ-195-/4-169, в жилом доме, расположенном по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на момент осмотра нарушений, создающих угрозу возникновения пожара, не обнаружено.

Таким образом, судом установлено, что истцом был возведен жилой дом, на выделенном ей для этих целей земельном участке, по независящим от истца причинам документы о выделении истцу земельного участка для строительства жилого дома утрачены и восстановить их не представилось возможным.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При таком положении, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> о признании права собственности на домовладения и установлении факта пользования земельным участком удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на домовладение, состоящее из Литера «А,а,а1», общей площадью 288,8 кв.м., в том числе жилой площадью 124,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации ППК «Роскадастр» по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на домовладение, состоящее из Литера «А,а,а1», общей площадью 288,8 кв.м., в том числе жилой площадью 124,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет домовладения, состоящего из Литера «А,а,а1», общей площадью 288,8 кв.м., в том числе жилой площадью 124,2 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Цахилов Т.Э.-О.