УИД 16RS0015-01-2022-000392-55

Копия Дело №2-232/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года с. Большие Кайбицы

Кайбицкий районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Гариповой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Агрофирма «Кубня» о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что им ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и ООО «Агрофирма «Кубня» приобретено недвижимое имущество в виде: крытый ток, площадью застройки 864,5 кв.м, зернохранилище (зерносклад), площадью 715,9 кв.м и зернохранилище (зерносклад), площадью 723 кв. м. Согласно акту приема-передачи указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю. Ранее спорное имущество находилось в собственности общества с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Ак Барс Кайбицы», однако право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку спорные объекты недвижимости были построены в то время, когда действующим законодательством такая регистрация не предусматривалась. ООО «Ак Барс Кайбицы» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у покупателя отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на данные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, участвующая в деле на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и дала объяснения, соответствующие исковому заявлению.

Ответчик – представитель ООО «Агрофирма «Кубня» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Соответчик - представитель общества с ограниченной ответственностью «Сфера Успеха» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представители Исполнительного комитета Кушманского сельского поселения Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан, МКУ «Исполнительный комитет Кайбицкого муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку.

Из ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма «Кубня» (Продавец) в лице директора ФИО3 и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество, принадлежащие Продавцу: ток крытый, площадью застройки 864,5 кв.м, зернохранилище (зерносклад), площадью 715,9 кв.м и зернохранилище (зерносклад), площадью 723 кв.м (п.1.1).

Общая стоимость имущества по договору составляет 500 000 рублей, в том числе: тока крытого, площадью застройки 864,5 кв.м – 250 000 рублей, зернохранилища (зерносклада), площадью 715,9 кв.м – 125 000 рублей, зернохранилища (зерносклада), площадью 723 кв.м – 125 000 рублей (п.2.1).

Указанное имущество передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно чек-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 500 000 рублей на расчетный счет ООО «Агрофирма «Кубня».

Согласно кадастровому паспорту и техническому плану, крытый ток, назначение – нежилое, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь застройки 864,5 кв.м, год завершения строительства - 1997.

Согласно кадастровому паспорту и техническому плану, зернохранилище, назначение – нежилое здание, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 723 кв.м, год завершения строительства - 1988.

Согласно кадастровому паспорту и техническому плану, зернохранилище, назначение – нежилое здание, расположено по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 715,9 кв.м, год завершения строительства - 1988.

При этом, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, № сведений о регистрации права в отношении тока крытого, площадью застройки 864,5 кв.м, зернохранилища, площадью 715,9 кв.м и зернохранилища, площадью 723 кв.м, не имеется.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве.

Согласно положениям статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В суде нашло свое подтверждение тому, что крытый ток, площадью застройки 864,5 кв.м с кадастровым номером №, зернохранилище, площадью 715,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> и зернохранилище, площадью 723 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, проданы ООО «Агрофирма «Кубня» истцу ФИО1 за 500 000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее крытый ток, площадью застройки 864,5 кв.м с кадастровым номером №, зернохранилище, площадью 715,9 кв.м с кадастровым номером № и зернохранилище, площадью 723 кв.м с кадастровым номером №, находились на балансе ООО «Агрофирма «Кубня», что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств. Истец полностью рассчитался за покупку вышеназванных объектов недвижимого имущества.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «Ак Барс Кайбицы» ликвидировано.

Сведений о нахождении спорных объектов в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорные объекты недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли -продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Статьей 58 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на крытый ток, площадью застройки 864,5 кв.м с кадастровым номером №, зернохранилище, площадью 715,9 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес> и зернохранилище, площадью 723 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кайбицкий районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Решение29.11.2022