Дело № 2-563/2023

УИД: 91RS0018-01-2022-002959-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26апреля 2023 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Гончарова В.Н.,

при секретаре Станиславенко Д.О.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

В октябре 2021 года ФИО2 обратился в Сакский районный суд Республики Крым с иском к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № (установленные в межевом плане) пересекаются с границами земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, сформированном на основании Постановления №-пг от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» по заявлению ФИО6, указанное обстоятельство препятствует истцу внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты>, в связи чем истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить исковые требования по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчики ФИО4 и ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражали, полагая их необоснованными.

ФИО3, представитель администрации Молочненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, в порядке, предусмотренном ст.181 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенныйспособ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", п.7 ст.1 Федеральный закон №218-ФЗ определяет, что государственный кадастровый учёт недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его вкачествеиндивидуально-определённой вещи.

Судом установлено, чтоземельный участок по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежит истцу на праве собственности на основании решения Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., запись регистрации права №

С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО9 подготовлен межевойплан. Согласно Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ при проведении пространственного анализа межевого планавыявлено, что в результате загрузки координат уточняемый земельный участокпересекает границу образуемого земельного участка с кадастровым номером ЗУ1 (№, кадастровый инженер ФИО10), в связи с чём возникает ошибка «обнаружено пересечение с ЗУ: ЗУ1 обращении № по сведениям из межевого плана, площадь пересечения <данные изъяты>

Пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № произошло с границами земельного участка, расположенном по адресу: <адрес>, сформированном на основании Постановления №-пг от 29.07.2021г Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» по заявлению ФИО6.

Согласно Постановлению Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-пг «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий муниципального образования <адрес> сельское поселение, <адрес> Республики <адрес>ю <данные изъяты>, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

С целью выяснения обстоятельств по делу в их совокупности, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено судебному эксперту ФИО11.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ «при составлении межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. кадастровым инженером ФИО9, номер в реестре №, «в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, по <адрес>, №» для внесения данных о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН, учтены сведения о фактической смежной границе земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.Наложение документально установленных границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, по <адрес>, № и фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. <адрес> отсутствует.

При подготовке схемы расположения земельного участка, на кадастровом плане территорий №, расположенного по адресу: <адрес> не учтены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате утвержденной Постановлением №-пг от ДД.ММ.ГГГГ. схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № имеется наложение (пересечение) с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, по <адрес>, №, площадь наложения с фактическими границами составляет <данные изъяты>

Учитывая застройку земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в селе <адрес>, по <адрес>, №, установленные смежные границы земельных участков, положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, эксперт считает необходимым определить координаты, конфигурацию и площадь земельного участкас кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2:

координаты характерных точек границ земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в селе <адрес>, по <адрес>, № в государственной системе координат <адрес>

площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>, по <адрес>, №составила с учетом округления <данные изъяты>

Учитывая застройку земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, установленные смежные границы земельных участков, положения ст. 35 Земельного Кодекса РФ, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, эксперт считает необходимым определить координаты, конфигурацию и площадь земельного участкаобразуемого, для передачи в собственность совладельцам жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

координаты характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

площадь земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, составила с учетом округления <данные изъяты>

В результате исследования данных инвентарного дела № на «домовладение № по <адрес> в <адрес>» составленного <адрес> городским бюро технической инвентаризации - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, установлено, что земельный участок был прямоугольной формы, длина фасадной границы земельного участка указана <данные изъяты>, однако всхеме расположения земельного участка на кпт., расположенного по адресу: <адрес> длина фасадной линии земельного участка определена как <данные изъяты> больше), площадь земельного участка <данные изъяты>, что не соответствует ни данным инвентарного дела, ни фактическим границам земельного участка домовладения № по <адрес>.

На листе инвентарного деда 28 имеется Справка из <адрес> сельского совета, что согласно похозяйственной книги № стр. 16 ФИО6 имеет в пользовании земельный участок площадью <данные изъяты> для обслуживания жилого дома, хозяйственных построек по адресу: <адрес>, на схематическом плане земельного участка указана общая площадь земельного участка – <данные изъяты> Согласно сообщению кпр «БРТИ <адрес>» на заказ № от ДД.ММ.ГГГГ. самовольно построено: летняя кухня с <данные изъяты> увеличена относительно данных инвентарного дела 1994г, в связи с чем, при подготовке межевого плана кадастровым инженером граница земельного участка № установлена по линии застройке сарая литер «Д» (стена)».

Выводы эксперта сторонами не оспаривались.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельных участков, а также находящихся на них строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Согласно позиции Верховного суда, указанной вОпределении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-КГ14-6 (гражданская коллегия) не допускается формирование земельного участка за счет земельного участка ранее возникшего, указано о необходимости защитить интересы собственника ранее учтенного земельного участка в ситуации, когда за счет площади его земельного участка сформирован другой земельный участок, принадлежащий иному лицу. Указанная позиция соответствует и мнению Конституционного суда РФ о возможности доказывать границы ранее учтенных земельных участков различными документами, в том числе составленными в момент приватизации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2108-О).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Иск об установлении границ земельного участка в данном случае направлен на восстановление нарушенного права истца, лишенного возможности внести сведения в вЕдиный государственный реестр недвижимости об основных характеристикахо границах земельного участка с кадастровым номером 90:11:150101:4316- указанная правовая позиция отражена в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При этом, установление судом спорных границ спорным земельным участкам позволяет провести их окончательную индивидуализацию, создаст определённость в отношениях по использованию заинтересованными лицами спорных земельных участков.

На основании ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка ; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок является объектом недвижимости и в соответствии со ст. 128 ГК РФ - объектом гражданских прав.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

При разрешении исковых требований, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельными участками, права третьих лиц.

Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом праваи интересы других лиц, в совокупности представленных доказательств, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что правопритязания иных лиц на земельный участок отсутствуют, суд пришел к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в селе <адрес>, по <адрес>, № в государственной системе координат ДД.ММ.ГГГГ :

<адрес>

площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в селе <адрес>, по <адрес>, №составила с учетом округления <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведений (координаты) о границах земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Гончаров

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья В.Н. Гончаров